Membeli properti investasi bisa menjadi langkah finansial yang cerdas. Saat Anda membayar hutang, Anda membangun ekuitas di properti yang - setidaknya idealnya - menghargai dari waktu ke waktu.

Maka ada manfaat pajaknya. Anda bisa mengurangi biaya sewa dari pendapatan yang Anda peroleh, termasuk barang-barang seperti bunga hipotek, pajak properti, asuransi, biaya perbaikan dan perawatan, dan pengelolaan properti, yang semuanya menghemat uang Anda pada waktu pajak. Idealnya, properti investasi juga menyediakan sumber pendapatan tetap saat Anda mengumpulkan uang sewa setiap bulannya.

Karena memiliki properti investasi memerlukan waktu, usaha dan uang yang signifikan, pergi dengan teman bisa masuk akal. Langkah ini memang datang dengan beberapa tantangan. Inilah lima masalah umum untuk membeli properti investasi dengan seorang teman.

1. Tingkat Mortgage yang Terkait dengan Kedua Laporan Kredit

Karena Anda dan teman Anda berdua akan melakukan hipotek, kedua laporan kredit Anda akan digunakan oleh pemberi pinjaman. Kredit buruk seseorang bisa berdampak negatif terhadap persyaratan hipotek, termasuk tingkat suku bunga yang Anda bayarkan untuk pinjaman, yang dapat dengan mudah Bahkan ada sedikit perubahan suku bunga - misalnya 4. 5% berbanding 4. 0% - dapat membuat perbedaan besar dalam jumlah setiap bulan pada hipotek Anda dan dengan jumlah bunga yang akan Anda bayarkan selama masa pinjaman. (Lihat juga: Skor Kredit dan Pembayaran Hipotek Anda: Ini Penting. )

2. Tidak ada "Tombol Mudah" untuk Bergerak

Bila Anda menyewa apartemen atau rumah dengan teman sekamar, cukup mudah untuk pergi jika Anda berdua tidak lagi akur, atau jika Anda memutuskan untuk pindah. Tidak demikian halnya dengan hipotek.

Karena kedua nama Anda ada di hipotek, Anda berdua bertanggung jawab untuk melakukan pembayaran, bahkan jika salah satu dari Anda ingin keluar dari kesepakatan itu. Untuk mendapatkan salah satu nama dari hipotek, Anda harus menjual rumah atau membiayai kembali pinjaman hanya dengan satu nama. Kedua pilihan itu bisa jadi tantangan: Menjual bisa memakan waktu berbulan-bulan, dan tidak ada jaminan kreditur akan menyetujui permohonan Anda untuk melakukan pembiayaan kembali. Sebaiknya Anda memiliki perjanjian tertulis yang menjelaskan rencana keluar yang disepakati jika salah satu dari Anda memutuskan untuk melanjutkan.

Perjanjian juga harus mencakup apa yang terjadi jika salah satu dari Anda meninggal dunia. Apakah orang yang selamat menjadi pemilik tunggal, atau apakah dia perlu membeli ahli waris pasangan almarhum? Berapa persentase properti yang dimiliki masing-masing pasangan? Akankah properti itu dijual, dan jika ya, bagaimana hasilnya akan dibagi? Untuk perlindungan finansial, masing-masing pasangan harus membeli asuransi jiwa di sisi lain untuk melunasi hipotek jika terjadi kematian.

3. Risiko Peringkat Kredit

Karena Anda dan teman Anda terdaftar di hipotek, Anda berdua bertanggung jawab untuk melakukan pembayaran - tepat waktu dan penuh setiap bulannya.Jika Anda berdua jatuh karena alasan apapun, pemberi pinjaman akan melaporkan Anda berdua ke agen kredit untuk pembayaran atau penyitaan (jika menyangkut hal itu), bahkan jika Anda telah dengan tekun membayar bagian Anda atas pembayaran hipotek setiap bulan . Karena kedua nama tersebut ada di hipotek, maka non-pembayaran teman Anda bisa berakhir dengan biaya yang besar pada laporan kredit Anda. (Lihat juga: 10 Cara Memperbaiki Laporan Kredit Anda .)

4. Tantangan Mendapatkan Pinjaman Lain

Bahkan jika Anda dan teman Anda membagi pembayaran hipotek setiap bulan 50-50, Anda masing-masing bertanggung jawab atas seluruh pembayaran hipotek setiap bulan di mata pemberi pinjaman lainnya. Hal ini dapat membuat rasio hutang terhadap pendapatan masing-masing mitra terlihat tinggi dan menyulitkan untuk memenuhi syarat untuk pinjaman lainnya. Sementara pasangan suami istri menangani hal ini dengan mengajukan pinjaman secara bersama-sama, kemungkinan Anda tidak ingin teman Anda meminjamkan mobil Anda - dan dia juga tidak ingin berada di sana.

5. Ketidaksepakatan atas tanggung jawab

persahabatan dapat dengan cepat diuji jika ada ketidaksepakatan tentang siapa yang bertanggung jawab atas apa - baik itu membayar utilitas atau mempertahankan properti. Untuk menghindari hal ini, sertakan dalam rincian kesepakatan tertulis Anda mengenai rincian biaya, bagaimana perbaikan dan pemeliharaan akan ditangani (siapa yang akan melakukan pekerjaan itu, dan bagaimana biaya akan dibagi), ditambah bagaimana deduksi akan diklaim (misalnya, siapa yang mendapat untuk mengklaim pengurangan bunga hipotek atau apakah Anda membaginya dalam beberapa cara).

The Bottom Line

Membeli rumah dengan seorang teman memiliki banyak manfaat: Mungkin lebih mudah untuk memenuhi syarat untuk hipotek; Anda bisa berbagi semua biaya bulanan, termasuk utilitas, biaya pemeliharaan / perbaikan dan pembayaran hipotek. Dan, tidak seperti menyewa, Anda bisa membangun ekuitas saat Anda membayar pinjaman. Pembelian semacam itu juga memiliki tantangan, dan penting untuk tidak terburu-buru mengambil keputusan.

Lakukan pekerjaan rumah Anda sebelumnya, dan pastikan Anda dan teman Anda memiliki penghasilan untuk memenuhi biaya bulanan investasi tersebut. Untuk menghindari masalah di jalan, ada baiknya menyewa seorang pengacara untuk menulis sebuah kesepakatan komprehensif yang merinci siapa yang bertanggung jawab atas apa, apa yang terjadi jika salah satu dari Anda ingin melanjutkan, dan bagaimana properti itu akan ditangani jika ada di antara Anda meninggal dunia