Tertarik untuk berinvestasi di sebuah kondominium yang disetujui oleh Federal Housing Administration (FHA)? Sebelum melanjutkan, Anda perlu memahami nuansa sifat-sifat ini dan apa arti "FHA-approved".

Apa yang FHA lakukan

FHA adalah agen pemerintah yang memberikan asuransi hipotek yang dikeluarkan oleh pemberi pinjaman yang disetujuinya. Ini menjamin hipotek pada rumah dan kondominium tunggal dan multi keluarga. Asuransi melindungi kreditur terhadap kerugian jika peminjam gagal membayar pinjaman mereka. FHA adalah perusahaan asuransi hipotek terbesar dan didirikan pada tahun 1934 untuk merangsang pasar perumahan setelah Great Depression. (Untuk yang lebih, lihat: Apakah itu Pinjaman Streamline FHA? )

Kredit FHA

Pinjaman FHA ditujukan untuk peminjam dengan pendapatan rendah sampai sedang yang mungkin tidak dapat menghasilkan uang muka yang besar. Mereka mengizinkan uang muka sesedikit 3. 5% dari harga beli, yang jauh lebih rendah dari 20% biasa yang diminta oleh pemberi pinjaman tradisional. Hal ini membuat hipotek FHA populer dengan pembeli rumah pertama kali. Dibandingkan dengan pinjaman konvensional mereka juga memiliki persyaratan pendapatan dan kredit yang kurang ketat.

Properti yang dibiayai oleh pinjaman yang diasuransikan oleh FHA harus menjadi tempat tinggal utama dan pemiliknya. Pinjaman FHA tidak diperuntukkan bagi investor. Investor yang ingin membeli unit atau unit dalam pembangunan kondominium yang disetujui oleh FHA perlu membiayai pembelian dengan pinjaman konvensional atau membayar tunai. (Untuk lebih lanjut, lihat:

Standar Properti Minimum FHA . Persyaratan untuk Condos

Agen memiliki kriteria ketat yang harus dipenuhi oleh pembangunan kondominium agar disetujui FHA. Asosiasi kondominium keseluruhan, misalnya, harus disertifikasi oleh FHA sebelum mengembalikan pinjaman pada unit dalam pengembangan untuk memastikannya dikelola dengan baik dan stabil secara finansial. (Untuk lebih, lihat:

Pengantar Membeli sebuah Kondominium .)

Pada bulan September 2012, U. S. Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD), yang mengawasi FHA, membuat persyaratan untuk kompleks kondominium yang akan disetujui FHA sedikit lebih mudah. Ini termasuk meningkatkan rasio komersial terhadap perumahan dalam pengembangan kondominium campuran sehingga memungkinkan lebih banyak ruang komersial. HUD juga mengurangi persyaratan sehingga tidak lebih dari 15% unit dapat memiliki biaya tunggakan selama lebih dari 60 hari, naik dari 30 hari. (Untuk lebih lanjut, lihat:

Kiat Penting untuk Membeli Rumah HUD . Salah satu perubahannya adalah kabar baik bagi investor pada khususnya. Sebelumnya, tidak ada investor tunggal yang bisa memiliki lebih dari 10% unit di kompleks. Batas itu meningkat menjadi 50% jika setidaknya setengah dari unit terjual atau berada di bawah kontrak, yang membuka lebih banyak kesempatan.

Jika seorang investor memiliki banyak unit dan hidup dalam satu tempat tinggal utama, unit tersebut tidak dianggap milik investor dan tidak diperhitungkan dalam rasio.Selain itu, unit milik pengembang yang belum dijual dan tidak disewa atau sebelumnya ditempati juga tidak dianggap milik investor. (99 kali lebih banyak, lihat:

Alasan Teratas untuk Melamar Pinjaman FHA . Cara Menemukan Kondom yang Disetujui FHA

HUD memiliki daftar lengkap di situs Web tempat Anda dapat mencari FHA perkembangan kondominium yang disetujui di seluruh AS Anda dapat mempersempit pencarian Anda dengan memasukkan kriteria sebanyak atau sedikit seperti yang Anda inginkan termasuk negara bagian, kota, kabupaten, kode pos dan nama kondominium. (Untuk lebih lanjut, lihat:

Walkthrough Pembelian Condo . Anda juga dapat bekerja dengan makelar barang tak berwujud dengan keahlian di wilayah geografis tempat Anda mencari untuk menemukan kondominium yang disetujui oleh FHA. (99)> Persetujuan Asosiasi

Menemukan sebuah kondominium FHA untuk diinvestasikan hanya setengah dari pertarungan. Anda juga harus melewati dewan asosiasi kondominium. Banyak yang melihat ke bawah pada pembelian hanya investor yang dimaksudkan untuk dibalik untung atau disewa jangka panjang atau jangka pendek untuk pendapatan, bukan ditempati oleh pemiliknya. Asosiasi juga tidak ingin kehilangan persetujuan FHA jika terlalu banyak unit penyewaan dan pemilik unit yang ditempati dip dibawah 50%. Setelah mengidentifikasi perkembangan yang ingin Anda investasikan, Anda perlu melakukan riset untuk mengetahui apakah kondominium investor dimiliki. (Untuk lebih lanjut, lihat: Memahami Pinjaman Rumah FHA

.

Garis Bawah

Menemukan dan berinvestasi di kondominium FHA mungkin tampak menakutkan. Tapi pendukung perkembangan kondominium yang disetujui FHA mempertahankan bahwa mereka meningkatkan jumlah pembeli potensial, yang merupakan kabar baik bagi pemilik ketika tiba saatnya untuk menjual. Seperti biasa, kerjakan pekerjaan rumah Anda, siapkan dokumen Anda, dan pastikan memilih properti yang bagus. (Untuk pembacaan yang terkait, lihat: Membeli Penyitaan dengan Harga Murah .)