Selain dapat mendukung gagasan bisnis teman dan keluarga, individu dapat menggunakan metode crowdfunding untuk menambahkan real estat ke portofolio investasinya. Biasanya diadakan di Internet, kampanye crowdfunding memungkinkan seseorang mengumpulkan uang untuk proyek dan usaha bisnis dari sejumlah besar individu yang menyumbangkan sumbangan kecil.

Pengusaha telah terpengaruh secara positif oleh fenomena ini. Ini memungkinkan mereka untuk memulai, tumbuh dan bahkan menyelamatkan bisnis mereka dengan modal yang sangat murah dibandingkan dengan pilihan pembiayaan alternatif, seperti ekuitas dan pembiayaan hutang. Pengembang juga telah mampu memanfaatkan potensi crowdfunding. Platform seperti Fundrise, CrowdStreet dan RealtyMogul telah memungkinkan mereka mengumpulkan uang untuk memperoleh dan mengembangkan real estat penghasil pendapatan. Platform ini juga memberi investor individu alternatif untuk trust investasi real estat (REITs) dan telah memungkinkan mereka untuk berinvestasi langsung dalam pengembangan properti dan akuisisi. (Untuk informasi lebih lanjut, lihat Real Estate and Crowdfunding: Jalur Baru untuk Investor .)

Meskipun konsep dasar crowdfunding real estat mungkin terdengar bagus, namun hal itu datang dengan beberapa kekurangan, tentang calon investor yang harus diwaspadai. Di bawah ini kami akan mengeksplorasi beberapa pro dan kontra investasi di real estat melalui platform crowdfunding.

Pros Tidak seperti REITs, burung gagak real estat memberi investor kemampuan untuk menentukan secara tepat properti mana yang ingin mereka sertakan dan juga dikecualikan dari portofolio mereka Ketika seseorang membeli saham di REIT, dia pada dasarnya berinvestasi dalam jumlah properti yang beragam secara geografis. Jika kepemilikan REIT itu besar, mungkin agak sulit bagi pemegang saham untuk menganalisis semua properti dalam portofolio REIT. Ketika seseorang berinvestasi dalam kampanye crowcommunding real estat, mereka berinvestasi dalam satu properti. Hal ini memungkinkan investor untuk mengetahui apa sebenarnya portofolionya.

Selain itu, investasi dalam kampanye crowdfunding real estat tidak diperdagangkan untuk umum dan oleh karena itu tidak diberi valuasi mark-to-market setiap menitnya. Akibatnya, fluktuasi nilai investasi crowdfunded real estat tidak terjadi. Harga saham REIT secara dramatis dapat bergerak naik turun sepanjang hari perdagangan, dan berkali-kali pergerakan harga saham dipengaruhi oleh faktor eksternal. REIT investor yang ingin menghindari volatilitas pasar saham mungkin menemukan tempat yang aman dalam sifat tidak likuid dari investasi crowdfunded.

Ada juga beberapa investor yang hanya ingin mewujudkan keuntungan dari penjualan barang real estat dan mengumpulkan pendapatan sewa biasa, sambil menghindari tantangan pengelolaan properti.Burung gagak real estat menarik bagi investor yang ingin menuai keuntungan dari memiliki properti penghasil pendapatan namun belum tentu mengelolanya.

Selanjutnya, kampanye crowdfunding real estat tidak memerlukan investasi minimum yang besar. Ini berarti bahwa investor dapat memiliki saham dalam proyek real estat yang cukup besar tanpa harus meletakkan sejumlah besar uang. Sebagai hasil dari investasi sejumlah kecil uang dalam transaksi real estat, investor dapat melakukan diversifikasi kepemilikan mereka di beberapa properti, yang mengarah ke portofolio yang lebih terdiversifikasi dan meminimalkan eksposur risiko. Sebagai contoh, alih-alih seorang investor memasukkan $ 250.000 menjadi satu properti, dia bisa menginvestasikan $ 50.000 dalam empat kampanye yang berbeda. (99) Real Estate and Crowdfunding: Jalan Baru untuk Investor

.

Kontra

Burung gagak real estat mungkin bukan rute yang cocok bagi investor yang ingin berperan aktif. dalam pengelolaan kepemilikan real estat mereka. Investor di properti crowdfunded biasanya memiliki sedikit kontrol dan harus mempercayai pengembang atau operator untuk berhasil mengelola properti. Masalah lainnya adalah kenyataan bahwa investasi crowdfunded real estat tidak likuid dan tidak diperdagangkan. Ini berarti bahwa jika terjadi keadaan darurat, mungkin tidak mungkin untuk mencairkan investasi sebelum properti tersebut dilepas. Selain itu, tidak seperti REITs, proyek real estat yang didukung oleh situs crowdfunding tidak diperlukan untuk mendistribusikan 90% pendapatan sewa kepada investor. Ini mungkin mengecewakan investor REIT yang terbiasa dengan hasil di atas rata-rata.

Terakhir, properti crowdfunded tidak diatur seperti REITs. Akibatnya, pelaporan kepada investor mungkin tidak memiliki standar tinggi yang sama. (Lihat juga,

Sebagai Ringkasan Crowdfunding, Berinvestasi dalam Memulai Lebih Mudah

Garis Bawah

Mirip dengan REITs, crowdfunding real estat telah mendemokratisasikan akses terhadap investasi dalam properti penghasil pendapatan. Namun, berinvestasi pada properti yang berbasis pada mata uang bukan untuk semua orang yang ingin menambahkan real estat ke portofolionya. Seperti halnya peluang investasi, ada sejumlah kelebihan dan kekurangan yang datang dengan memasukkan uang ke dalam kampanye crowcommunding real estat.