Rumah biasanya merupakan investasi terbesar yang dibuat seseorang. Kebanyakan pembeli akhirnya menghabiskan banyak waktu dan tenaga untuk mencari atau merancang "rumah yang sempurna" sebelum menandatangani kontrak apapun. Lokasi, harga, tren pasar, pajak properti, biaya asosiasi pemilik rumah dan kondisi properti diperhitungkan dalam perburuan rumah. Selain itu, setiap pembeli biasanya memiliki daftar keinginan yang mencakup kebutuhan spesifik (hal yang harus dimiliki pembeli secara mutlak) dan keinginan (fitur yang diinginkan pembeli, namun bisa dilakukan tanpa jika perlu). Sementara proses pembelian rumah melibatkan sejumlah pilihan penting, salah satu keputusan pertama yang pembeli perlu lakukan adalah apakah akan berbelanja di rumah yang ada atau membangun rumah baru. Setiap jalan memiliki kelebihan dan kekurangan. Inilah pandangan kedua belah pihak.

Membeli sebuah rumah yang ada

Ada dua keuntungan utama untuk membeli rumah yang ada: kenyamanan dan biaya. Setelah Anda disetujui oleh pemberi pinjaman Anda, Anda dapat berkeliling, memilih rumah dan mengajukan penawaran. Agen real estat yang berkualitas dapat memperlancar proses dengan membantu Anda menemukan properti yang sesuai, membimbing Anda melalui negosiasi dan membantu dokumen-dokumen tersebut. Setelah penawaran Anda diterima, Anda mungkin bisa menutup dan bergerak dalam waktu sekitar satu atau dua bulan.

Meskipun prosesnya melibatkan banyak langkah - seperti pembiayaan, melihat rumah, melakukan penawaran, inspeksi rumah dan penutupan - kemudahan untuk dapat pindah segera cukup menarik bagi banyak orang untuk dipilih. rumah yang ada di atas bangunan. Hal ini mungkin benar terutama bagi pembeli pada jadwal yang ketat, seperti relokasi pekerjaan baru atau anak-anaknya yang akan memulai sekolah baru.

Maka ada biaya: Dalam banyak (tapi tidak semua) kasus lebih murah untuk membeli rumah yang ada sesuai data yang dikumpulkan oleh National Association of Home Builders. Begitu Anda telah menemukan rumah yang prospektif dan ada, gunakan kalkulator hipotek untuk mendapatkan estimasi biaya total pembelian rumah berdasarkan suku bunga sekarang. Tergantung pada target pasar real estat Anda, harga untuk rumah yang ada mungkin masih sangat menguntungkan setelah krisis keuangan dan bust perumahan yang secara signifikan menurunkan harga real estat di seluruh negara

Convenience Versus Customization

Alasan lain sebuah rumah yang ada Mungkin pilihan yang lebih baik adalah jika Anda ingin berada di lingkungan mapan tertentu - dekat kantor, sekolah, teman dan / atau keluarga. Kemungkinan juga, bahwa rumah akan memiliki lansekap matang, jadi Anda tidak perlu khawatir memulai taman rumput, menanam semak-semak dan menunggu pohon tumbuh. Dan jika Anda ingin tinggal di dekat kota, taruhan terbaik Anda akan menjadi rumah yang ada karena sebagian besar, jika tidak semua, dari tanah itu akan dibangun di atas.

Di sisi lain, kerugian terbesar membeli rumah yang ada mungkin Anda tidak akan mendapatkan apa yang Anda inginkan. Anda mungkin tidak jatuh cinta dengan denah lantai, semoga mandi setengah di lantai pertama penuh mandi atau ada kamar tidur lain di lantai utama. Rumah yang lebih tua, khususnya, mungkin sudah usang secara fungsional, dan tidak lagi memenuhi kebutuhan kebanyakan pembeli. Misalnya, sebuah rumah dengan empat kamar tidur yang indah mungkin hanya memiliki satu kamar mandi, atau dapur mungkin terlalu kecil tanpa ruang untuk ekspansi. Kecuali Anda menemukan rumah yang ada yang memiliki apa yang Anda inginkan dan dalam kondisi sempurna, Anda harus mengeluarkan uang tambahan untuk renovasi, perbaikan, dekorasi dan / atau lansekap. Biaya tambahan ini harus diperhitungkan dalam harga keseluruhan, terutama saat memilih di antara berbagai properti atau membandingkan biaya untuk membangun rumah Anda sendiri.

Membangun Rumah

Membangun rumah baru tidak menawarkan kenyamanan yang sama seperti membeli rumah yang ada. Anda tidak hanya harus menemukan tanah, yang kemungkinan besar tidak akan berada di lingkungan yang ada, Anda juga harus mempertimbangkan waktu untuk menemukan arsitek atau pembangun, dan memilih setiap elemen dari struktur baru. Bergabung dengan perkembangan yang ada dapat memperlancar prosesnya, meski bisa membatasi tingkat pilihan Anda. Anda juga perlu khawatir tentang sistem, seperti apakah lahan tersebut memberi Anda akses ke air kota dan limbah, atau memerlukan sistem sumur dan septik, beserta izin lingkungan dan lainnya.

Keuntungan besar: Anda jauh lebih mungkin mendapatkan apa yang Anda inginkan. Bagi banyak orang, faktor ini saja cukup untuk memilih membangun alih pembelian, tapi ada juga keuntungan lain. "Rumah baru lebih efisien, terutama dengan kode energi baru termasuk HVAC [pemanasan, ventilasi, dan pendinginan] yang lebih baik, isolasi dan standar penyaringan udara, "kata Guy Burtt, kepala proyek Riverstone Development Group, Inc., seorang kontraktor umum dan kontraktor konstruksi berlisensi penuh, yang terlibat dalam proyek konstruksi komersial, perumahan dan renovasi. Efisiensi yang lebih baik bagus untuk lingkungan dan dapat menghemat uang Anda dari tagihan listrik Anda setiap bulannya.

Merembes lain? Sebuah rumah baru mungkin lebih baik untuk Anda. "Rumah baru cenderung tidak memiliki masalah kesehatan atau bahan beracun dari rumah yang lebih tua - benda-benda seperti asbes, cat timah, jamur, dan lain-lain," kata Burtt. Dan peralatan ini bisa dibangun dengan bahan tertentu sehingga lebih baik untuk lingkungan. "Peralatan ramah lingkungan / peralatan Energy Star, dan toilet yang lebih efisien, perlengkapan pipa ledeng dan perlengkapan listrik memungkinkan Anda membangun" hijau "untuk rumah yang lebih berkelanjutan dalam jangka panjang. Dan Anda memiliki pilihan untuk menginstal, lengan dan / atau kawat untuk upgrade teknologi masa depan, seperti otomasi rumah dan solar, "kata Burtt.

Meskipun biaya awal bangunan bisa lebih tinggi, mungkin akan lebih mudah untuk menutup investasi Anda. "Anda dapat memperoleh keuntungan lebih signifikan dengan penjualan kembali rumah baru Anda. Rumah yang lebih baru biasanya lebih menarik daripada rumah yang lebih tua kebanyakan orang, "kata Burtt.Selain itu, rumah baru akan memerlukan sedikit perbaikan dan perawatan yang kurang, yang bisa menghemat uang dan waktu. Dan, seperti yang ditunjukkan Burtt, Anda akan mendapat garansi dengan rumah baru, jadi biarpun ada yang salah, Anda mungkin masih tertutup.

Uang dan fitur samping, membangun rumah dapat menyebabkan tingkat kepuasan yang tidak dapat Anda capai dengan membeli rumah yang ada. "Ada perasaan pasti akan hubungan emosional untuk tinggal di rumah baru yang telah Anda ciptakan. , "kata Burtt." Bau rumah baru, tidak ada orang lain yang menginjakkan kaki (atau hewan peliharaan) di karpet Anda. Inilah ciptaan Anda yang sesuai dengan gaya dan kepribadian Anda, yang Anda ciptakan dari nol. "

Waktu dan Uang

Kelemahan terbesar untuk membangun rumah cenderung menjadi biaya yang lebih tinggi dan jangka waktu yang lebih lama, yang keduanya dapat meningkat sepanjang proses pembangunan rumah. Yang mengatakan, Anda dapat membatasi risiko bahwa rumah Anda akan memenuhi anggaran atau memakan waktu lebih lama dari perkiraan Anda dengan bekerja dengan pembangun yang memiliki reputasi baik dan memiliki kontrak yang baik. "Minta pembangun potensial Anda memberikan referensi dan kemudian memeriksa referensi pemilik rumah mereka yang lalu, "kata Burtt. Untuk menghindari kenaikan harga tak terduga, "Cobalah untuk menggunakan kontrak lump-sum, bukan kontrak biaya plus." Kontrak lump-sum menentukan harga tetap untuk konstruksi, menempatkan risiko overruns biaya pada pembangun alih-alih pembeli.

Selain itu, kontraktor Anda harus bekerja sama dengan Anda untuk membantu Anda mengurangi biaya. "Pembangun Anda harus menyediakan daftar barang hemat biaya, jika diminta," kata Burtt. Mengganti bahan dan perlengkapan yang berbeda dapat menghemat ribuan dolar, jadi jika biaya menjadi perhatian, tanyakan terlebih dahulu apakah ada alternatif yang lebih murah. Dan ingatlah bahwa sesuatu yang tidak biasa harganya akan lebih mahal. "Warna dan bentuk hiasan yang unik adalah cara tertentu untuk memenuhi anggaran," kata Burtt.

Jika Anda membeli rumah pembangun, pastikan semua yang Anda butuhkan disertakan. Untuk rincian tentang apa yang harus dimasukkan ke dalam daftar periksa Anda, lihat

Biaya Tersembunyi Konstruksi Baru yang Bisa Membakar Pembeli . Untuk mengendalikan jangka waktu, "Cobalah untuk memiliki kontrak yang mencakup durasi waktu konstruksi," kata Burtt. "Hindari tenggat waktu terbuka, dan jadilah rencana dan jadwal permainan." Jika Anda berada di luar negara bagian, Anda pasti ingin memastikan pembangun Anda terus memperbarui perkembangan Anda. "Tanyakan apakah pembangun akan menyediakan foto kemajuan secara teratur, dan tentukan siapa yang akan menjadi kontak utama Anda di seluruh Prosesnya, "kata Burtt. Selain itu, untuk menghemat uang dan waktu, pertahankan komunikasi yang baik dengan pembangun anda dan pastikan anda puas dengan desain / spesifikasi sebelum build dimulai. Ini tidak baik untuk Anda atau pembangun Anda jika Anda berubah pikiran tentang warna granit countertops setelah mereka sudah terpasang.

Garis Dasar

Sekalipun Anda memulai pencarian di rumah untuk menemukan properti yang ada, Anda mungkin akhirnya memutuskan untuk membangun untuk mendapatkan apa yang Anda inginkan. Sebaliknya, Anda mungkin berencana untuk membangun dan kemudian memutuskan rumah yang ada lebih cocok.Bagaimanapun, bekerja dengan profesional yang berkualitas dan berpengalaman - apakah itu agen real estat atau kontraktor umum - dapat membantu memastikan proses berjalan semulus mungkin.