Gejolak pasar saham di tahun 2016, kekhawatiran perlambatan industri teknologi dan penurunan investor asing mendinginkan permintaan untuk rumah Silicon Valley high-end dengan biaya lebih dari $ 5 juta, namun pasar masih cepat untuk properti harga lebih moderat. Di seluruh U. S., penjualan rumah mewah juga melambat karena gejolak dalam ekonomi global dan antisipasi kenaikan suku bunga membuat gejolak di pasar keuangan. Pasar perumahan Silicon Valley juga memiliki tekanan tambahan terkait erat dengan investasi di industri teknologi. Untuk kuartal pertama 2016, investasi modal ventura di Silicon Valley turun hampir 20%. Faktor-faktor ini membuat tahun 2016 adalah saat yang tepat untuk berbelanja di rumah high-end di Silicon Valley; Namun, kawasan ini tetap menjadi pasar penjual untuk properti mid-range.

Properti Mewah

Dari tahun 2012 sampai akhir 2015, Silicon Valley mengalami ledakan real estat yang ditandai dengan perang penawaran yang mendorong harga rumah mewah ke kisaran multi juta dolar, namun data untuk dua kuartal pertama tahun 2016 menunjukkan bahwa pembeli rumah terkaya di wilayah tersebut mundur. Perlambatan ini terlihat jelas di Palo Alto, kota priciest Silicon Valley dan rumah bagi banyak Facebook Inc. (NASDAQ: FB

FBFacebook Inc180. 25 + 0. 04% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) dan Alphabet Inc. (NASDAQ: GOOG GOOGAlphabet Inc1, 033. 33 + 0 72% Dibuat dengan eksekutif Highstock 4. 2. 6 ). Pada bulan April 2016, rumah dengan harga di atas $ 5 juta dipasarkan untuk median 16 hari. Sebagai perbandingan, rumah kelas atas dipasarkan selama 11 hari pada bulan April 2015 dan 10 hari di tahun 2014. Pada pertengahan Mei 2016, 11 daftar area aktif dengan harga $ 5 juta atau lebih di atas dipasarkan selama 30 hari. Meskipun angka ini masih merupakan penjualan cepat dibandingkan dengan wilayah AS lainnya, di mana waktu rata-rata di pasar adalah 67 hari, ini adalah pergeseran dari tahun-tahun belakangan ini, ketika jutawan teknologi baru terlibat dalam perang penawaran dengan pembeli rumah spekulatif dari China dengan harga tinggi. rumah.

AD:

Pasar yang dingin di akhir pasar real estat terkait dengan kemunduran modal ventura. Pada saat penulisan, valuasi unicorn, perusahaan Initial Public Offering (IPO) mengulur-ulur waktu. Para kapitalis ventura menarik diri, dan beberapa investor menjual saham di perusahaan swasta untuk menopang cadangan kas. Hasil akhirnya adalah bahwa lebih sedikit jutawan baru ada di pasar untuk rumah. Pembeli rumahan juga rela menunggu untuk membuat keputusan pembelian ketimbang bersaing menawar properti.

AD:

Properti Mid-Range

Meskipun pasar Silicon Valley untuk properti mewah mendingin, properti mid-range masih laku cepat di pertengahan 2016.Namun, mid-range untuk Silicon Valley secara signifikan lebih tinggi daripada harga rumah rata-rata di sebagian besar pasar metropolitan. Pada bulan Mei 2016, harga rata-rata rumah keluarga tunggal adalah $ 970.000 di wilayah metropolitan San Jose yang mencakup Silicon Valley. Di Palo Alto, harga rata-rata adalah $ 2. 5 juta, dan di San Francisco, mediannya adalah $ 1. 1 juta. Sebagai perbandingan, harga rumah rata-rata di New York adalah $ 616,100, dan harga rata-rata nasional adalah $ 232,500. Penjual Silicon Valley di rumah mid-range masih melihat banyak penawaran dan menjual rumah mereka di atas harga yang diminta.

Pasar mid-range di Silicon Valley belum diperlambat karena pembeli berkualitas masih memiliki pembeli bersedia dan persediaan rumahan terbatas. Terlepas dari PHK di beberapa perusahaan teknologi di dua kuartal pertama tahun 2016, perekrutan masih kuat di area raksasa teknologi seperti Apple Inc. (NASDAQ: AAPL

AAPLApple Inc174. 81 + 0 32% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), Google dan Facebook. Persediaan perumahan terbatas di Silicon Valley juga memicu persaingan yang sedang berlangsung untuk perumahan dengan harga menengah. Secara keseluruhan, kawasan ini telah mengalami kekurangan 25.000 unit sejak tahun 2007. Meskipun Silicon Valley menambahkan sekitar 64.000 pekerjaan baru pada tahun 2015, hanya 5.000 rumah baru yang dibangun. Pemerintah daerah di San Jose dan San Francisco sedang bernegosiasi dengan pengembang untuk meminta proyek perumahan yang lebih terjangkau. Namun, dengan segala hal dipertimbangkan, data terkini menunjukkan bahwa pembeli rumah mid-range seharusnya tidak mengharapkan untuk melihat kesepakatan di perumahan Silicon Valley dalam waktu dekat.