Terlepas dari apakah pasangan yang tinggal bersama sudah menikah atau tidak, masalah apa yang menjadi milik salah satu pasangan atau yang lainnya biasanya tidak relevan dalam kehidupan sehari-hari. Namun, saat kematian atau pecah terjadi, topik ini tiba-tiba menjadi isu minat yang membara. Ini bisa menghasilkan kejutan buruk bagi yang tidak siap, terutama saat rekan satu menemukan bahwa setengah dari properti yang diperoleh selama hubungan tersebut sekarang dianggap sebagai milik pasangan mantan pasangan.

Faktor penentu dalam situasi ini didasarkan pada tempat pasangan berada. Setiap negara memiliki undang-undang kepemilikannya sendiri; beberapa membagi properti sesuai dengan undang-undang common law, sementara yang lain menganggap aset pasangan sebagai milik masyarakat. Artikel ini akan memeriksa sifat common law dan community property dan perbedaan apa artinya ketika pasangan berpisah. (Untuk membaca lebih lanjut tentang hubungan dan keuangan, lihat Manfaat Pajak Memiliki Seorang Pasangan dan Perkawinan, Perceraian dan Garis Ditik .

Properti Komunitas
Konsep properti komunitas berasal dari hukum Spanyol, dan ditemukan didominasi oleh negara-negara Barat. Pada tahun 2008, negara bagian yang mematuhi undang-undang properti komunitas adalah California, Arizona, Washington, Wisconsin, New Mexico, Texas, Louisiana, Nevada dan Idaho. Semua negara bagian lainnya dianggap sebagai common law states.

Anggaran dasar masyarakat mengamanatkan bahwa apa pun milik masing-masing pasangan membawa ke dalam pernikahan atau hubungan adalah hubungan mereka sendiri, namun apa pun yang diperoleh saat pasangan itu tinggal bersama dianggap sebagai milik bersama. Setiap pasangan memiliki klaim legal atas separuh properti ini, terlepas dari siapa sebenarnya yang mengakuisisi properti tersebut atau bagaimana caranya. Selanjutnya, setiap properti yang dimiliki oleh individu sebelum hubungan dimulai juga menjadi milik komunitas jika digabungkan dengan properti masyarakat lainnya selama hubungan tersebut.

Hukum ini menggantikan hak kepemilikan; sebuah aset yang diberi nama hanya dengan satu nama pasangannya masih dianggap sebagai milik komunitas jika diperoleh atau diperoleh saat pernikahan atau hubungan. Namun, pensiun federal dalam bentuk apapun umumnya dikecualikan dari perawatan ini. Misalnya, semua jenis Jaminan Sosial atau manfaat pensiun kereta api dianggap sebagai properti individu, terlepas dari keadaan tempat tinggalnya, namun pensiun pribadi dan militer tidak memenuhi syarat untuk pengecualian ini, dan oleh karena itu tunduk pada peraturan properti komunitas.

Hukum Umum Properti
Hukum umum di Amerika berasal dari hukum Kerajaan Inggris, yang dikembangkan berabad-abad sejak ribuan perselisihan dan kasus pengadilan. Dalam keadaan common law, setiap properti yang diberi nama atas nama satu pasangan adalah milik pasangan itu, terlepas dari bagaimana atau kapan properti itu diperoleh.Ketika sampai pada perceraian, masing-masing pasangan memiliki hak untuk mengklaim bagian yang adil dari properti common law; pasangan penghasilan yang lebih tinggi biasanya diberikan dua pertiga dari properti, sedangkan pasangan produktif yang lebih rendah mendapatkan sepertiga sisanya.

Ada beberapa kasus di mana properti milik salah satu pasangan bisa diberikan kepada yang lain. Salah satu contohnya adalah urutan hubungan rumah tangga yang berkualitas (QDRO), di mana satu pasangan harus mendistribusikan semua atau sebagian rencana IRA atau pensiun ke yang lain. Pada akhirnya, tidak ada aturan mutlak dalam hal membagi aset common law; pengadilan biasanya akan mengalokasikan properti sesuai dengan berbagai prinsip seperti yang dibutuhkan pasangan properti lebih banyak, durasi pernikahan dan faktor lainnya. (Untuk mempelajari lebih lanjut tentang QDROs, lihat Mendapatkan Perceraian? Memahami Aturan Aset Rencana Pembibitan .

Masalah Pajak dan Perkebunan
Pajak dan perawatan real estat umum cukup mudah. Semua aset dan pendapatan milik satu pasangan diperlakukan seperti itu jika terjadi kematian untuk keperluan pajak perkebunan, namun semua pendapatan dari kedua pasangan diperlakukan sebagai pendapatan bersama sampai saat itu, asalkan pasangan tersebut menikah secara sah.

Penghasilan pasangan suami-istri dilaporkan terpisah. Negara-negara yang mengikuti undang-undang hak milik komunitas mengamanatkan bahwa aset harus diperlakukan dengan cara yang sama saat kematian seperti dalam perceraian, terlepas dari apakah pasangan tersebut telah menikah atau tidak. Karena itu, semua harta masyarakat terbagi 50-50 dengan pasangan atau pasangan yang masih hidup. Pasangan yang masih hidup mempertahankan bagiannya atas properti tersebut, sementara milik milik pasangan almarhum termasuk di wilayahnya dan tunduk pada persyaratan wasiat, pengaturan pengesahan hakim atau perwalian. (Untuk mempelajari lebih lanjut, lihat Dasar-Dasar Perencanaan Perumahan .

Masalah Tambahan yang Mungkin Anda Temui
Dalam kebanyakan kasus, keadaan penduduk pasangan saat ini akan menentukan alokasi properti, bahkan jika properti pada awalnya diakuisisi dalam keadaan dengan hukum yang berbeda. Misalnya, properti yang diperoleh oleh satu pasangan di negara hukum umum akan diperlakukan sebagai properti komunitas jika pasangan tersebut sekarang tinggal di negara bagian properti komunitas. Namun, aturan ini tidak berlaku untuk real estat, yang selalu diatur oleh undang-undang di negara tempat real estat berada.

Pasangan gay mungkin juga memiliki pertimbangan khusus untuk menangani kapan harus membagi harta bersama. Pada tahun 2008, pasangan sesama jenis di California yang menikah tunduk pada undang-undang properti komunitas yang sama seperti pasangan lainnya, namun karena jenis pernikahan ini tidak dikenali di tingkat federal, semua jenis distribusi rencana pensiun yang berasal dari perceraian adalah dianggap penghasilan kena pajak oleh IRS. Apakah California akan mengenali serikat pekerja sejenis dari negara bagian lain atau negara lain dan sebaliknya masih belum jelas. Pasangan sesama jenis yang berpindah dari negara bagian yang mengakui persatuan mereka dengan sebuah negara yang tidak mungkin juga menghadapi berbagai macam masalah yang berkaitan dengan properti mereka.

Akhirnya, kesepakatan pranikah juga bisa menggantikan undang-undang properti umum dan komunitas dalam beberapa kasus.Sebagian besar hukum umum pada akhirnya akan memungkinkan pasangan untuk melakukan apa yang mereka inginkan dengan propertinya, selama hal itu adil dan kedua pasangan setuju dengan persyaratannya. (Teruslah membaca tentang hal ini di You Can not Live On Love dan Buat Perjanjian Postnuptial Bebas Sakit .

Kesimpulan
Hukum properti umum dan komunitas dapat memiliki konsekuensi hukum, pajak dan perkebunan yang kompleks yang harus dipertimbangkan saat menggabungkan properti bersama. Pasangan yang menceraikan, memisahkan atau hanya memperoleh aset dalam keadaan dengan undang-undang yang berbeda daripada keadaan kediaman mereka sendiri harus mencari panduan dari seorang pengacara atau perencana keuangan.