Semua orang tahu tip keselamatan musim panas yang standar: Hanya berenanglah di tempat ada penjaga pantai, oleskan tabir surya secara bebas, minumlah banyak cairan. Tapi ada satu hal yang mungkin ingin ditambahkan oleh penasihat keuangan Anda ke daftar itu: Waspadalah terhadap dorongan tiba-tiba yang tampaknya tak terbendung untuk membeli rumah kedua di tempat Anda menghabiskan liburan idaman selama beberapa minggu. Seperti yang dikatakan sebuah situs keuangan: Musim panas adalah "waktu untuk bersantai, menendang kembali dan membuat keputusan keuangan yang bodoh. "Membeli rumah itu mungkin bukan keputusan bodoh seperti itu, tapi itu perlu menjadi keputusan yang dibuat dengan kepala Anda dan bukan hati Anda - dan hanya setelah berkonsultasi dengan pakar keuangan, hukum dan real estat.

Jika Anda memutuskan untuk membeli rumah liburan, Anda akan menjadi bagian dari tren yang meningkat yang National Association of Realtors (NAR) telah lacak sejak tahun 2003. Survei NAR di tahun 2015 melaporkan bahwa pembelian rumah liburan melonjak ke rekor tertinggi di tahun 2014, dengan perkiraan 1. 13 juta rumah liburan penjualan. Pembeli biasa memiliki pendapatan rumah tangga rata-rata $ 94, 380 dan membeli properti dengan jarak rata-rata 200 mil dari tempat tinggal utama mereka. Lawrence Yun, ekonom kepala NAR, menyebutnya "pertumbuhan yang menakjubkan" yang hampir melipatgandakan jumlah total penjualan rumah liburan dua tahun sebelumnya.

Jadi apa yang ada di balik lonjakan itu? Yun menghubungkannya dengan kenyataan bahwa "rumah tangga kaya telah mendapat banyak keuntungan dari pertumbuhan yang kuat di pasar saham dalam beberapa tahun terakhir" dan telah terjadi "pertumbuhan jangka panjang dalam jumlah baby boomer yang bergerak mendekati masa pensiun dan membeli rumah kedua untuk pindah ke rumah utama mereka dalam beberapa tahun. "Linda Rheinberger, wakil presiden daerah NAR yang tinggal di Las Vegas -" ground zero saat pasar turun, "saat dia menggambarkannya - berpikir bahwa beberapa alasan untuk meningkatkan minat membeli rumah liburan sekarang adalah bahwa" orang-orang lelah Karena khawatir saat sepatu berikutnya akan turun, pandangan mereka tentang keuangan mereka lebih 'tenang' daripada beberapa tahun yang lalu "dan mereka tidak ingin menunda membeli rumah liburan yang mereka inginkan.

Catatan: Di pos ini, kita berbicara tentang pembelian terutama untuk penggunaan pribadi pembeli atau keluarganya, bukan pembelian yang dilakukan pada prinsipnya sebagai investasi. (Lihat Liburan di Rumah Atau Menghasilkan Pendapatan-Produktif? ) Yang menarik, jumlah liburan pulang membeli untuk tujuan investasi telah turun untuk tahun keempat berturut-turut.

Strategi keputusan: 6 pertanyaan untuk ditanyakan kepada diri sendiri

Ketika sampai pada keputusan rumah liburan, Karyn Glubis, seorang broker di Tampa, Florida, memiliki saran ini: "Luangkan waktumu. Anda tidak perlu membeli properti pertama yang Anda jatuh cinta dengan … seperti berkencan, akan ada lagi pilihan dari itu dalam jangka panjang mungkin pilihan yang lebih baik."

Dan, sebelum Anda mengatakan" Saya melakukannya, "tanyakan pada diri Anda enam pertanyaan berikut:

1. Dapatkah saya membelinya?

Ini mungkin pertanyaan yang paling penting dari semuanya. Untuk jawaban ini, melepaskan diri, melibatkan otak (dan otak penasihat keuangan terpercaya Anda). Hitung berapa biaya untuk memiliki rumah liburan, termasuk:

- 99 ->

• pembayaran hipotek
• pajak properti (yang mungkin lebih tinggi untuk bukan penduduk daripada untuk penduduk)
• asuransi (pos Sandy, asuransi banjir di Pantai Timur telah meroket)
• air , gas, listrik
• keanggotaan asosiasi dalam pengembangan resor
• pemindahan sampah
• lanskap
• sistem alarm
• biaya seseorang untuk mengawasi properti saat Anda pergi

Dan, Anda memerlukan dana "lumpur" untuk keadaan darurat yang tak terelakkan: Konsultan keuangan David Monberg menyarankan agar Anda menyisihkan 1% sampai 2% dari harga pembelian rumah Anda.

Sebuah perhitungan yang bisa membantu menjawab "apakah itu layak? "Pertanyaan: Perkirakan jumlah minggu yang akan Anda keluarkan di rumah kedua setiap tahun dan kalikan kali tarif sewa mingguan di tempat liburan favorit. Apakah sewa lebih atau kurang dari yang akan Anda habiskan di rumah kedua? Andrew Novick, seorang perencana keuangan yang berbasis di Pennsylvania, mengatakan: "Aturan praktis yang bagus adalah mempertahankan biaya perumahan - untuk satu atau dua rumah - di bawah sepertiga dari pendapatan Anda. "

Memiliki rumah kedua adalah gaya hidup, karena ini adalah masalah investasi finansial. Monberg menyarankan memulai dengan analisis keuangan menyeluruh - apa tujuan jangka panjang Anda, dan bagaimana pembelian rumah kedua akan mempengaruhi mereka? "Apakah akan membuat Anda keluar dari rencana tabungan Anda atau model investasi Anda? Apakah ini tujuan baru atau yang sudah dipikirkan dalam perencanaan Anda? Apakah Anda siap menambahkan lima tahun lagi ke garis waktu untuk cukup bertambah untuk masa pensiun, untuk pendidikan anak-anak Anda? "Tidak ada jaminan, dia berkata:" Anda tidak dapat memperhitungkan 'skenario sempurna' - pasar akan naik dan akan turun. Anda perlu faktor di masa buruk dan bagus karena akan ada keduanya. "

Untuk keluarga dengan nilai bersih tinggi: Saat mempertimbangkan konsekuensi finansial untuk membeli rumah liburan, Nikolay Djibankov, penasihat keuangan dengan Matterhorn Group di Morgan Stanley Wealth Management, menjelaskan bahwa biasanya untuk keluarga dengan jaring senilai di bawah $ 10 juta pertanyaan utamanya adalah "dapatkah kita membelinya, apa dampaknya terhadap arus kas dan rencana kekayaan jangka panjang kita, apakah kita harus melikuidasi investasi atau membiayai pembelian dengan hipotek tetap atau variabel? "Bagi mereka yang memiliki kekayaan bersih lebih dari $ 10 juta, masalahnya menjadi" bagaimana menyusun pembelian properti untuk mengurangi kewajiban pajak-properti ketika properti diserahkan kepada anak-anak dan cucu? Struktur seperti Trust Residence Pribadi Berkualitas (QPRT) mungkin berguna - berkonsultasilah dengan pengacara perencanaan real estat yang andal untuk mendapatkan saran mengenai hal ini. "

2. Haruskah saya membelinya dengan teman saya, saudara laki-laki saya, keluarga lain?

Kepemilikan bersama adalah satu rute untuk membuat pembelian rumah liburan layak secara finansial, namun sebagai broker Lee Williams memperingatkan: "Dapatkan semua persyaratan secara tertulis. Tidak ada yang akan menyiksa atau menghancurkan persahabatan lebih cepat daripada tidak memiliki diskusi penuh mengenai isu-isu potensial sebelum kesepakatan selesai. Jika Anda membeli dengan keluarga lain, apakah Anda berdua akan menggunakannya bersamaan? Apa saja kebijakan tamu? Apa yang terjadi jika satu keluarga menggunakan rumah lebih sering daripada yang lain? "Dan apa yang terjadi jika satu keluarga bosan dan ingin menjual?

3. Bagaimana saya menggunakan rumah?

Apakah Anda benar-benar akan menggunakan rumah kedua ini untuk membuatnya layak dibeli? Tyler Gray, seorang penasihat keuangan di Oklahoma, meminta seorang klien yang ingin membeli rumah liburan apakah dia bisa melihat dirinya berlibur di tempat yang sama selama 15 hingga 20 tahun berikutnya. "Dia menjawab, 'Tidak, tentu saja tidak! "Kami duduk diam selama 10 atau 15 detik sebelum bola lampu meledak di kepalanya …. Baginya rencana itu jauh lebih baik untuk sekadar menyewa rumah liburan sehingga dia tidak merasa terikat ke satu tempat pun. "

Jika Anda berencana menyewakan rumah Anda untuk mengimbangi biaya, bersikaplah realistis mengenai pendapatan yang bisa Anda hasilkan, dan pastikan untuk memeriksa semua dokumen bangunan dan peraturan perundang-undangan (jika Anda berada di komunitas resor) dan membiasakan diri dengan undang-undang setempat yang berdampak pada penyewaan. (Untuk bacaan lebih lanjut, lihat Membeli Rumah Kedua Untuk Disewakan: Dos Dan Larangan. )

Peggy Fucci, broker di Florida selatan, menganjurkan agar Anda berpaling ke broker Anda untuk mengawasi penyewa properti jika itu adalah rute yang ingin Anda ambil. Ingat juga bahwa menjadi pemilik mungkin bukan sesuatu yang Anda inginkan dan bahwa jika orang lain mengelola properti dan persewaan Anda, Anda dapat membawanya dengan biaya yang lumayan - kadang-kadang sebanyak 50%.

4. Ke mana seharusnya rumah liburan saya?

Jika Anda seperti kebanyakan pembeli rumah liburan, Anda ingin membeli di tempat yang sama sekali tidak seperti tempat Anda tinggal penuh waktu. Rheinberger mengatakan bahwa 9 kali dari 10 orang menginginkan iklim, pemandangan, hampir semuanya berbeda dari tempat tinggal utama mereka. Empat puluh persen dari semua pembelian rumah liburan ada di daerah pantai.

Untuk melihat tujuan yang paling populer untuk pencarian online di rumah liburan, kunjungi situs interaktif Trulia. Klik pada kota, dan Anda akan melihat apa lima tujuan liburan terpopuler di wilayah itu. Menurut peta ini, lima besar di U. S. adalah Ocean City dan North Wildwood, New Jersey; Kissimmee, Florida; Ocean City, Maryland dan Pulau Marco, Florida.

Jika menyewakan rumah Anda adalah bagian dari rencana Anda, Anda pasti ingin membeli di daerah yang menarik wisatawan. Ben Kinney, seorang makelar di Washington, menyarankan untuk memeriksa Airbnb, HomeAway, VRBO, LoveHomeSwap, VRBO dan Flipkey untuk mencari tahu apa favorit di situs ini.

Untuk memastikan Anda benar-benar menyukai lokasi, sewa sebelum Anda membeli.

Novick merekomendasikan kepada kliennya bahwa mereka melakukan ini selama setahun.Seperti yang dia tunjukkan, "bisa jadi kesalahan mahal jika rumah liburan yang sempurna itu ternyata berada di kota berikutnya. "Luangkan waktu di rumah liburan prospektif Anda selama empat musim. "Apa yang tenang di musim semi bisa berisik dan kacau di musim panas," makelar makelar Melanie Siben. Sharon McIntosh, seorang broker di New York City, membeli rumah peralatan Montgomery Ward tahun 1920an dua tahun yang lalu, yang telah dia renovasi dan kembalikan sejak saat itu. Dia merekomendasikan agar Anda melihat kemungkinan transportasi. "Bagaimana Anda akan sampai di sana? Jika drive lebih dari dua atau tiga jam Anda tidak ingin pergi setiap akhir pekan; Saya menetapkan batas saya sendiri dua jam lagi, "katanya. "Bagaimana tamu Anda sampai di sana? It's great untuk berada di rute kereta, bahkan rute bus baik untuk beberapa. "Juga untuk mempertimbangkan, dia berkata: Apakah Anda perlu hiking, berenang, akses ke restoran, kegiatan budaya? Jika yang terakhir, pertimbangkanlah sebuah kota perguruan tinggi. Apakah Anda ingin melepaskan diri dari semuanya atau bersama orang lain yang memiliki minat? Jika Anda memiliki anak kecil, pastikan bahwa ada cukup hiburan untuk mereka juga. Hubungi distrik sekolah setempat, departemen rekreasi, lembaga keagamaan untuk merasakan apa yang tersedia untuk anak-anak; Bicaralah dengan orang tua di toko bahan makanan lokal dan di taman bermain.

5. Rumah seperti apa itu?

Mayoritas pembeli rumah liburan membeli satu rumah keluarga; 27% membeli kondominium dan 18% membeli townhouse atau row house. Tammy Barry, yang melakukan penjualan dan pemasaran untuk Heritage Harbour Ottawa Resort di Illinois, mengatakan bahwa pembeli perlu memutuskan apakah mereka menginginkan "gaya hidup turnkey, perawatan bebas perawatan dari komunitas townhome atau kondominium atau tempat tambahan di rumah keluarga tunggal. "Either way," rumah liburan adalah tempat yang dimaksudkan untuk menghabiskan waktu bersama teman dan keluarga; rencana lantai terbuka dan ruang fleksibel yang bisa diubah menjadi area tidur ekstra saat perusahaan datang adalah apa yang kebanyakan orang inginkan. "

Menurut survei NAR, ukuran rumah liburan turun 200 kaki persegi dari 2013-2015, namun beberapa di biz ingin melihatnya menurun lebih jauh lagi. Dan Dobrowolski, pendiri EscapeHomes, merancang cottage seluas 400 kaki persegi, banyak mulai dari $ 75.000. Dia mempromosikannya untuk kecantikan, keterjangkauan dan mudah dibawa. "Kami dapat memproduksi dan memberikan rumah liburan bergaya cottage otentik baru dalam waktu 60 sampai 90 hari dan orang dapat langsung tinggal di dalamnya. "Siapa yang membeli" rumah mungil "ini? Menurut Dobrowolski, "pasangan muda dan keluarga, nesters kosong, pria dan wanita lajang, sebutkan saja. "Klien terakhir termasuk pasangan Silicon Valley yang menempatkan properti mereka di negara anggur dan profesor di University of Iowa yang menempatkan mereka di tepi danau. "(Lihat juga,

Pertimbangan Keuangan Membeli Rumah Tiny

.) 6. Apa implikasi pajak dari rumah liburan? Undang-undang saat ini menawarkan beberapa potongan pajak yang dapat membantu membuat kepemilikan rumah kedua lebih terjangkau. Jika Anda menggunakan properti sebagai rumah kedua, bukan sebagai sewa, Anda dapat mengurangi bunga hipotek karena Anda menginginkan tempat tinggal utama.Anda juga bisa mengurangi pajak properti. Bila Anda menyewakan properti Anda selama lebih dari 14 hari, peraturan menjadi lebih rumit. (Untuk informasi lebih lanjut, lihat

Pelepasan Pajak untuk Pemilik Rumah Kedua

. Garis Bawah Kapan harus membeli, di mana untuk membeli dan jika membeli rumah liburan adalah keputusan yang memerlukan hati-hati. penelitian, perhitungan rasional dan saran dari berbagai ahli dari penasihat keuangan hingga pengacara real estat hingga pialang. Sebagai broker real estat Melanie Siben mengatakan, "Sebaiknya Anda mencintai, mencintai, mencintai rumah yang akan Anda beli karena jika potensi investasi adalah alasan Anda membeli rumah ini, Anda pasti perlu mempertimbangkannya kembali. "

Untuk bacaan lebih lanjut, lihat tutorial Investopedia,

Panduan Lengkap Untuk Properti Liburan.