Properti nyata pernah dipindahkan melalui sebuah upacara yang dikenal sebagai "warna seisin" di mana orang yang memindahkan tanah melewati ranting atau tiang rumput dari darat ke orang yang menerima pengiriman tanah .

Kontrak verbal dan / atau tertulis mungkin disertai dengan isyarat tapi hanya judul "lacak seisin" yang ditransfer secara sah ke properti. Tentu saja hari ini, hak atas properti nyata disampaikan dengan akta. tertulis dan ditandatangani instrumen hukum yang digunakan untuk mentransfer kepemilikan properti riil dari pemilik sebelumnya (pemberi dana) kepada pemilik baru (penerima beasiswa).

Akta dapat diklasifikasikan dalam Tindakan secara luas dilakukan secara resmi atau bersifat pribadi. Tindakan resmi dilaksanakan sesuai dengan proses pengadilan atau pengadilan, seperti perbuatan wali amanat dan perbuatan perpajakan. Sebagian besar transaksi properti melibatkan tindakan pribadi.

Akta juga dikategorikan berdasarkan jenis garansi judul yang diberikan oleh pemberi hibah akta garansi memberikan perlindungan pembeli tingkat tertinggi, sementara quitclaim akting biasanya memberikan yang paling sedikit.

Tindakan rekaan paling sering digunakan saat mentransfer properti di antara anggota keluarga atau untuk menyembuhkan cacat pada judul, seperti nama yang telah salah eja. Meskipun mereka cukup umum dan kebanyakan agen real estat memiliki pengalaman dalam berurusan dengan mereka, namun umumnya digunakan dalam transaksi di mana para pihak saling mengenal - dan oleh karena itu lebih cenderung menerima risiko yang terkait dengan kurangnya perlindungan pembeli. Mereka juga dapat digunakan saat properti memindahkan kepemilikan tanpa dijual, yaitu saat tidak ada uang yang terlibat.

Karena quitclaim perbuatan menawarkan perlindungan pembeli terbatas seperti itu, penting untuk memahami dengan tepat apa yang Anda dapatkan saat membeli properti dengan cara ini. Di sini, lima hal yang perlu diketahui tentang kontrak ini:

1. Anda membeli paling sedikit perlindungan dari perbuatan apapun.

Juga disebut akta non-garansi, sebuah akta penolakan menyatakan keinginan apa pun yang dimiliki pemberi dana saat ini di properti tersebut, jika ada. Pemberi hibah hanya "memperbaiki, melepaskan dan menolak" ketertarikannya pada properti tersebut kepada penerima beasiswa. Tidak ada jaminan atau janji mengenai kualitas judul yang dibuat. Akta tersebut akan mengklarifikasi hal ini dengan memasukkan bahasa seperti, "Pemberi penghargaan tidak memberikan jaminan, tersurat maupun tersirat, untuk judul dalam properti yang dijelaskan di sini."

Dalam situasi dimana pemberi pinjaman berdasarkan tuntutan banding tidak memiliki kepentingan dalam properti , penerima beasiswa tidak memperoleh apa-apa berdasarkan akta penggugat dan tidak memperoleh hak garansi terhadap pemberi hibah.

2. Hanya menerima akta banding dari pemberi hibah yang Anda kenal dan percaya.

Karena tuntutan banding tidak memberikan jaminan tentang kualitas judul pemberi dana, biasanya digunakan untuk transaksi berisiko rendah antara orang-orang yang mengenal satu sama lain, dan biasanya tidak melibatkan pertukaran uang.Oleh karena itu, tindakan banding biasanya digunakan untuk mentransfer properti di dalam keluarga, seperti dari orang tua kepada anak dewasa, di antara saudara kandung atau saat pemilik properti menikah dan ingin menambahkan pasangannya ke dalam judul. Tindakan pencabutan juga digunakan saat pasangan suami istri memiliki rumah bersama dan kemudian divorceskj. Ketika satu pihak mengakuisisi rumah tersebut dalam penyelesaian perceraian, yang lain dapat melakukan tuntutan banding untuk menghilangkan kepentingannya atas properti tersebut (dan untuk mematuhi keputusan pengadilan tersebut).

3. Mereka bisa digunakan untuk menghapus judul cacat.

Akta penolakan sering digunakan untuk menyembuhkan cacat ("awan di atas judul") dalam catatan sejarah sebuah judul real estat. Cacat judul mencakup item seperti masalah dengan kata-kata (misalnya, pada dokumen yang tidak sesuai dengan standar negara), tanda tangan yang hilang (seperti pasangan) atau kegagalan untuk mencatat dokumen real estat dengan benar. Misalnya, jika nama penerima beasiswa salah eja berdasarkan akta garansi yang ditempatkan dalam catatan publik, sebuah pernyataan banding dengan ejaan yang benar dapat dilakukan kepada penerima beasiswa untuk menyempurnakan judulnya.

Sebagai contoh lain, asumsikan pencarian judul menunjukkan bahwa pasangan pemberi dana masa lalu mungkin tertarik pada properti tersebut karena dia tidak benar melakukan perbuatan masa lalu dalam rantai jabatan. Dalam situasi ini, pasangan pemberi dana masa lalu dapat diminta untuk melakukan tindakan banding kepada pemilik sekarang "menolak" kepentingan apa pun yang dimilikinya di properti itu.

4. Mereka sama efektifnya dengan akta garansi untuk mentransfer judul - tapi hanya jika judulnya bagus.

Akta pertanggalkan dapat menyampaikan judul seefektif akta garansi jika pemberi penghargaan memiliki hak jabatan saat akta tersebut disampaikan. Namun, tidak adanya jaminan apa pun, yang membuat pernyataan quitclaim kurang menarik dari perspektif penerima beasiswa. Jika judulnya mengandung cacat, misalnya, penerima beasiswa tidak memiliki izin hukum terhadap pemberi tanggung jawab berdasarkan akta tersebut. Akta quitclaim sering digunakan jika pemberi dana tidak yakin status judulnya (apakah itu mengandung cacat) atau jika pemberi penghargaan tidak berkewajiban atas kewajibannya berdasarkan persyaratan judul.

5. Akta pertobatan mempengaruhi kepemilikan dan nama atas akta, bukan hipotek.

Karena tindakan penggelapan mengekspos penerima beasiswa atas risiko tertentu, mereka paling sering digunakan di antara anggota keluarga dan di mana tidak ada pertukaran uang. Karena ini, quitclaim perbuatan biasanya tidak digunakan dalam situasi di mana properti yang terlibat memiliki hipotek yang luar biasa. Bagaimanapun, akan sulit bagi banyak pemberi hibah untuk melunasi hipotek tanpa hasil penjualan properti itu.

Dalam beberapa kasus, bagaimanapun, melakukan quitclaim perbuatan digunakan saat pemberi pinjaman memiliki hipotek. Dalam hal ini, pemberi pinjaman tetap bertanggung jawab atas hipotek bahkan setelah kepemilikan telah dilakukan melalui eksekusi sebuah quitclaim deed. Hal ini karena quitclaim akta transfer judul namun tidak berpengaruh terhadap hipotek. Situasi ini bisa diperparah jika hipotek tersebut mengandung klausul due-on-sale , ketentuan umum yang mengatur bahwa seluruh pinjaman akan jatuh tempo begitu hakikatnya ditransfer (tidak hanya jika properti itu "dijual "dengan pertukaran uang, karena nama" due-on-sale "sepertinya menyiratkan).

Jika pemberi hibah telah menolak properti tersebut dengan keyakinan bahwa penerima beasiswa akan melakukan pembayaran hipotek, pemberi dana tidak memiliki bantuan jika penerima beasiswa tersebut berhenti melakukan pembayaran atau menjual properti tersebut ke pihak lain. Untuk mengurangi masalah keuangan dan hukum yang potensial, penerima beasiswa dapat mengasumsikan hipotek dengan pemberi pinjaman (dengan persetujuan pemberi pinjaman) atau membiayai kembali properti dan melunasi pinjaman awal. Untuk menambahkan perlindungan kepada pemberi dana, sebuah kesepakatan yang dapat dilaksanakan secara hukum dapat ditarik untuk mendokumentasikan persyaratan pembayaran.

The Bottom Line

Pengalihan judul pemilik dibuat dengan akta. Unsur-unsur penting tertentu harus dikandung dalam akta untuk itu menjadi legal operative. Perbuatan yang berbeda memberikan berbagai tingkat perlindungan kepada penerima beasiswa, dan kewajiban pemberi hibah ditentukan oleh bentuk akta tersebut. Sebuah akta penolakan menawarkan tingkat perlindungan pembeli yang paling sedikit dan biasanya digunakan saat judul dipindahkan antara anggota keluarga atau untuk menghapus cacat pada judul. Jika properti itu dilengkapi dengan apa yang dikenal sebagai "tujuan khusus" - yang bisa berupa akta koreksi, akta pemberian atau akta pelepasan - ini biasanya tidak menawarkan perlindungan lebih dari pada tindakan penolakan. Penelitian mereka dengan hati-hati juga. Dan pastikan untuk berkonsultasi dengan pengacara real estat yang berkualitas: Akta merupakan dokumen hukum penting yang mempengaruhi kepentingan dan hak kepemilikan.