a:

Metrik tertentu diperlukan untuk mengevaluasi perusahaan investasi properti komersial; kepercayaan investasi real estat, atau REIT; dana sektor real estat; atau hanya saham satu perusahaan tertentu di sektor real estat.

Metrik Teratas untuk Menilai Investasi Ekuitas Sektor Riil

Jika Anda melihat perusahaan atau reksa dana tertentu di sektor real estat, teruslah memperhatikan pendapatan dan arus kas. Hal ini dapat ditemukan dalam laporan keuangan. Untuk REIT, fokus pada dana dari operasi, atau FFO. Sebagian besar investasi real estat terus-menerus mengadu arus kas terhadap biaya penyusutan. Perusahaan yang dapat mengkoordinasikan vendor untuk perbaikan dan pemeliharaan secara efektif mengurangi biaya pemeliharaan masa kini dan masa depan. Properti juga perlu menghasilkan uang sewa, kecuali jika dibangun dan dijual, sehingga memiliki hipotek atau sewa yang terkunci sangat penting.

Seluruh sektor real estat juga rentan terhadap fluktuasi suku bunga dan kesehatan ekonomi secara umum. Menyewa kurang menarik dan membeli lebih menarik bila suku bunga rendah; Sebaliknya, perusahaan real estat sangat bergantung pada nilai underlying portofolio properti mereka. Jika harga properti turun, perusahaan berjuang.

Investasi Real Estat vs. Berinvestasi di Perusahaan Real Estat

Jika Anda mencari properti investasi, Anda memerlukan seperangkat alat analisis yang sama sekali berbeda dari yang ada dalam artikel ini. Berinvestasi dalam properti tertentu memerlukan pengetahuan khusus tentang pasar lokal, kondisi properti, peraturan daerah dan pajak, negosiasi bank mengenai hipotek dan kemungkinan arus kas spesifik properti.

Berinvestasi untuk persediaan perusahaan real estat atau REIT sangat berbeda. Anda harus bisa membaca laporan keuangan dan riset / membangun rasio akuntansi. Anda harus menyadari faktor-faktor makroekonomi, dan terakhir, Anda perlu memusatkan perhatian pada keterampilan manajemen orang lain, bukan kemampuan Anda sendiri.