Apakah sulit memenuhi syarat untuk menyewa apartemen di kota-kota besar? Iya nih. Dengan persediaan apartemen yang terbatas, dan tuan tanah standar yang tinggi ditempatkan pada calon penyewa, mendaratkan kesempatan untuk membayar ribuan per bulan untuk jumlah kamar dan dapur kecil yang secara serius dapat terasa seperti sebuah lencana kehormatan. (Lagi-lagi, lihat Panduan Penyewa: Proses Penyewa .) Namun, hari-hari ini, meski dengan aset yang masuk akal atau pekerjaan bagus, Anda mungkin tidak dapat mencapai tujuan itu tanpa memperoleh penyambutan. Tapi tidak semua orang mengenal seseorang yang mau - atau memenuhi syarat - untuk mengambil peran ini. Masukkan asuransi jaminan sewa.

Jaminan Sewa Asuransi Dapat Membantu

Di kota-kota dengan biaya tinggi, seperti Big Apple, tuan tanah secara rutin meminta calon penyewa untuk menunjukkan pendapatan tahunan sebesar 40 kali lipat dari sewa bulanan mereka. Itu berarti Anda bisa menunjukkan penghasilan lebih dari $ 158, 200 untuk menyewa apartemen dengan dua kamar tidur (rata-rata sewa bulanannya hanya di bawah $ 3, 700), menurut sebuah laporan oleh Smart Asset. Di San Francisco, laporan tersebut berlanjut, angka tersebut naik menjadi lebih dari $ 216.000 untuk menyewa apartemen dua kamar tidur yang sama.

Kedua persyaratan pendapatan tersebut jauh di atas pendapatan rumah tangga rata-rata sekitar $ 56.000. Angka-angka tersebut meningkat secara setara (meski lebih rendah, tentu saja) untuk satu kamar tidur dan bahkan studio. Bagi mahasiswa, orang tua dan orang-orang yang sudah pensiun, memenuhi persyaratan untuk menyewa sulit dilakukan, dan tidak semua orang memiliki seseorang yang bersedia dan berkualifikasi untuk mendapatkan mereka atau menjamin uang sewa.

Di situlah jaminan penjaminan sewa masuk. Membeli asuransi ini menyediakan perusahaan yang dapat bertindak sebagai penjamin dan meningkatkan kesempatan penyewa untuk disetujui oleh pemilik atau perusahaan pengelola.

Cara Kerja

Tuan tanah tidak mau mengambil kesempatan agar penyewa mereka berhenti membayar. Asuransi penjaminan sewa seperti memiliki cosigner. Jika Anda berhenti membayar, ada perusahaan yang mendukung Anda yang harus mulai melakukan pembayaran di tempat Anda. Anda membayar biaya untuk salah satu perusahaan ini - Insurent. com dan TheGuarantors adalah dua contoh - untuk dijadikan penjamin - istilah keren untuk cosigner dengan saku lebih dalam.

Anda tidak bisa berlayar masuk dan mendaftar. Sama seperti Anda dengan pemilik rumah, penjamin asuransi sewa akan memerlukan informasi kualifikasi, seperti nilai kredit di atas 630 dan pendapatan tahunan yang setidaknya 27 kali sewa bulanan Anda. Jika Anda tidak memenuhi kualifikasi tersebut, cara kuno menggunakan cosigner bisa membantu Anda memenuhi syarat untuk penjamin. (Ya, cosigner menginginkan cosigner.)

Berapa Banyak?

Pertanyaan yang mungkin Anda tanyakan adalah "Berapa biayanya?"Bagi TheGuarantors, rencanakan untuk membayar 5% sampai 7% dari harga sewa tahunan tergantung pada nilai kredit Anda. Jika Anda cukup beruntung untuk menemukan apartemen di New York City seharga $ 1, 500 sebulan, biayanya akan mencapai $ 1, 260, dibayarkan dalam satu jumlah sekaligus - yang pada dasarnya setara dengan sewa satu bulan.

Anda mungkin berpikir, "Saya sudah harus membayar sewa pertama dan bulan lalu, dan sekarang saya harus membayar setara dengan satu bulan lagi untuk asuransi jaminan sewa? "Sayangnya, jawabannya ya. Beberapa perusahaan mengiklankan biaya secara berbeda, tapi harganya hampir sama. Insurent, misalnya, mengenakan biaya 80% sampai 90% dari sewa sebulan atau sampai $ 1, 350 (sekali lagi didasarkan pada sewa $ 1, 500 per bulan). Penyewa asing akan membayar lebih untuk asuransi.

Haruskah saya menggunakannya?

Kecuali Anda memiliki penghasilan tinggi, atau pelindung di saku belakang Anda, Anda mungkin tidak punya pilihan lain. Bergantung pada pendapatan dan nilai kredit Anda, tuan tanah dapat meminta hal itu sebagai bagian dari proses persetujuan. Beberapa penyewa bahkan mendapatkan prakualifikasi, sehingga mereka dapat menunjukkan cakupan sebagai bagian dari paket aplikasi mereka. Terlalu sering itu mahal tapi tak terelakkan.

Apakah Semua Tuan Tanah menerimanya?

tidak Mereka harus mendaftarkan bangunan mereka dengan perusahaan asuransi, tapi itu membutuhkan waktu kurang dari 48 jam dalam banyak kasus. Selama pemilik rumah setuju untuk menerima jaminan itu, Anda akan terlindungi.

Skenario Kasus Terburuk

Apa yang terjadi jika Anda berhenti membayar uang sewa Anda? Baiklah, ingatlah, cakupan ini bukan untuk Anda; itu untuk pemiliknya Jika Anda berhenti membayar, penjamin akan masuk dan melakukan sejumlah pembayaran dan kemudian menyusul Anda, seperti tuan tanah Anda. Dengan kata lain, jika Anda berhenti membayar, Anda masih akan diusir, Anda masih akan melihat skor kredit Anda menurun, dan Anda akan mulai menerima telepon dari penagih utang sama seperti Anda dengan hutang buruk lainnya.

The Bottom Line

Para ahli menyarankan untuk tidak menyewa apartemen yang menempatkan Anda di bawah tekanan keuangan. Jangan mengandalkan tuan tanah untuk memberi tahu Anda bahwa biaya apartemen terlalu tinggi, dan jangan gunakan jaminan penyewa untuk memenuhi syarat untuk sesuatu yang benar-benar tidak mampu Anda bayar. Namun, jika Anda dekat dengan garis dan hanya butuh sedikit bantuan untuk lolos, itu bisa sangat berharga. (Untuk lebih lanjut, lihat

5 Tip untuk Penyewa Waktu Pertama .)