Menjadi penyewa di U. S. telah menjadi proposisi yang mahal akhir-akhir ini. Pada Desember 2016, tarif sewa median nasional untuk apartemen satu kamar tidur adalah $ 1, 100, menurut Daftar Apartemen. Harganya naik menjadi $ 1, 260 per bulan untuk unit dua kamar tidur.

Di beberapa kota, penyewa melihat biaya perumahan bulanan mereka tumbuh pada tingkat yang dipercepat. RentRange, penyedia data pasar dan analisis terkemuka untuk industri perumahan, baru saja merilis daftar dari 25 pasar yang telah melihat lompatan terbesar antara kuartal ketiga tahun 2016 dan kuartal yang sama di tahun 2015. Laporan tersebut mengungkapkan beberapa tren mengejutkan, yang mungkin menarik bagi investor real estat. (Baca juga: Top 10 Fitur Properti Sewa yang Menguntungkan .)

Paling menarik: Kota dengan kenaikan sewa terbesar belum tentu paling menguntungkan bagi investor real estat. Perlu dicermati angka-angka ini.

Peringkat kenaikan Laju Tahun-Over-Year - Q3

Perubahan dalam Sewa Rata-rata Hasil Kotor

Sumber: RentRange dan Solusi Portofolio Altisource SA

Sabuk Rust Ternyata Menguntungkan

Menurut data RentRange, lima kota yang menawarkan hasil investasi terbaik sampai kuartal ketiga 2016 semuanya berada Sabuk Karat. Cleveland menempati urutan teratas, dengan hasil kotor rata-rata 15,3%, diikuti oleh St. Louis dan Pittsburgh dengan 13,7%, Canton, Ohio dengan 13,6%, dan Cincinnati, yang mencatat imbal hasil 12. %.

Menariknya, ini bukan kota yang mencatat kenaikan tarif sewa tahunan terbesar. Bahkan, tak satu pun dari mereka memecahkan lima besar. Jadi apa yang menyebabkan peningkatan hasil sewa? Pemulihan ekonomi yang lamban namun tidak rata bisa menjadi salah satu faktor pendorong.

Dalam beberapa tahun terakhir, Sabuk Karat telah mengalami kebangkitan kembali karena lebih banyak pencari kerja muda telah pindah ke kota-kota ini sebagai pengganti pasar yang lebih mahal seperti New York atau San Francisco. Downtown Cleveland, misalnya, telah melihat peningkatan 76% pada penduduk berusia 25 sampai 34 tahun sejak tahun 2000.

Itu mencerminkan kecenderungan milenium yang lebih besar untuk pindah ke kota 18 jam, yang menawarkan banyak kesempatan kerja yang dipasangkan dengan biaya yang masuk akal. atas hidup. Menurut HSH, Pittsburgh, Cleveland, Cincinnati, dan St. Louis berada di antara lima kota paling terjangkau untuk tinggal di AS. Semakin banyak pendatang baru memasuki kawasan ini, hasilnya adalah permintaan perumahan sewa yang lebih konsisten, yang sesuai dengan kebutuhan keuntungan dari investor Kota Seattle, Portland, Austin, Atlanta, dan Dallas-Fort Worth adalah beberapa kota 18 jam lainnya. [ '18 Kota-Kota Jam 'Apakah Hal Besar Berikutnya untuk Investor Real Estat . yang berhasil masuk ke daftar RentRange. Seattle menempati posisi teratas untuk tarif sewa, dengan kenaikan 16%.Dalam hal hasil, bagaimanapun, ia menempati peringkat lebih dekat ke bawah, dengan kenaikan 5. 9%. Sun Belt Kehilangan Beberapa Uap

Sabuk Matahari secara historis merupakan hotspot untuk perumahan. Data Biro Sensus menunjukkan bahwa negara bagian Sun Belt melihat kedatangan lebih dari 500.000 penghuni baru antara tahun 2014 dan 2015. Pasar sewa Florida telah menjadi barang campuran bagi investor, dengan kota-kota seperti Naples menghasilkan pengembalian hanya 0,5 %, sementara Jacksonville menghasilkan hasil tahunan kotor sebesar 62. 9% sampai 2016, menurut RealtyTrac.

Data dari RentRange menunjukkan bahwa Sabuk Matahari mulai turun level, dengan kenaikan sewa di Sunshine State yang stabil. Hanya dua wilayah metropolitan Florida yang memecahkan 25 teratas: Daytona Beach dan Cape Coral-Fort Meyers. Kota-kota ini menunjukkan kenaikan tarif sewa masing-masing sebesar 13,4% dan 11,4%. Hasil rata-rata bruto untuk masing-masing kota masuk pada 9. 9% dan 8. 9%.

Sementara hasil panen di beberapa kota Sabuk Matahari termasuk dalam daftar lebih rendah daripada rekan Rust Belt mereka, satu kecenderungan menonjol. Beberapa kota - San Francisco, terutama - melihat peringkat mereka dalam daftar naik, meskipun proyeksi industri menunjukkan bahwa pasar sewa di kota-kota ini telah mencapai dataran tinggi. (Lihat:

Berapa Banyak Uang Yang Harus Anda Tinggal Di San Francisco?

) The Bottom Line Laporan RentRange membuka beberapa kemungkinan baru bagi investor real estat yang berharap untuk terus menghasilkan uang tarif sewa Zillow memperkirakan bahwa tarif sewa akan diapresiasi sebesar 1. 7% sampai Agustus 2017, dengan Seattle dan Portland memimpin biaya dengan tingkat pertumbuhan tercepat. Jika Anda telah mempertimbangkan untuk menambahkan investasi real estat ke portofolio Anda, mungkin inilah saatnya untuk mempertimbangkan untuk pindah. Pastikan untuk mempertimbangkan prospek ekonomi pasar sewa yang lebih luas yang bersangkutan sebelum mengambil lompatan.