Kepemilikan rumah telah menjadi semakin tidak terjangkau bagi banyak orang Amerika selama beberapa tahun terakhir. Sekarang harga rumah telah pulih dari awal penurunan mereka di tahun 2008 di sebagian besar pasar di Amerika Serikat, setidaknya ada lima faktor utama yang tampaknya meremas calon pemilik rumah di luar pasar.

Pertumbuhan Upah vs. Pertumbuhan Harga Rumah

Harga rumah di Amerika Serikat meningkat rata-rata antara 4 dan 5% di tahun 2015, dan antara 6 dan 7% pada tahun 2014. Bandingkan dengan statistik pertumbuhan upah rata-rata, yang menunjukkan hanya kenaikan rata-rata 2 sampai 3% di tahun 2015 dan 2014, dan menjadi jelas bahwa mengambil hipotek menjadi setidaknya relatif lebih menantang. Tentu saja, banyak hal ini sangat bervariasi menurut lokasi geografis.

Di wilayah metro Detroit, upah telah tumbuh sekitar 5% selama dua tahun terakhir, namun harga rumah rata-rata meningkat lebih dari 57%. San Francisco melihat upah melonjak 7% selama dua tahun terakhir, namun harga rumah melonjak 38% selama periode yang sama. Upah Atlanta meningkat di atas rata-rata nasional 3% selama dua tahun terakhir, namun harga rumah meningkat 38%. Negara-negara ini hanyalah beberapa contoh dari kecenderungan bahwa, terutama di daerah perkotaan, nilai rumah meningkat lebih cepat daripada upah.

Biaya Peraturan

Bukan rahasia lagi bahwa peraturan federal, negara bagian dan lokal mengenai bangunan rumah, jual beli menambah harga rumah. Sebuah laporan baru-baru ini menunjukkan bahwa, rata-rata, peraturan pemerintah menambahkan lebih dari $ 84.000 ke harga akhir rumah keluarga tunggal baru, dengan menggunakan perhitungan yang mencakup semua biaya perizinan dan perkiraan waktu dan kerja tambahan yang diperlukan untuk memenuhi berbagai persyaratan yang dipaksakan. Angka itu dari bulan Maret 2016, dibandingkan dengan studi serupa di bulan April 2011 di mana jumlah yang dihitung lebih dari $ 65.000, menunjukkan hampir 30% kenaikan biaya rumah baru karena peraturan selama lima tahun terakhir. Meskipun upaya Federal Reserve untuk mempertahankan tingkat suku bunga rendah, peraturan lain memberi tekanan pada keseluruhan biaya perumahan.

Hutang milenium dan Hutang Mahasiswa

Jumlah rata-rata hutang siswa per peminjam untuk lulusan perguruan tinggi pada tahun 2015 adalah sekitar $ 35.000, angka yang telah meningkat dengan mantap dari hanya $ 20.000 pada tahun 2005. pinjaman mahasiswa lulusan perguruan tinggi baru-baru ini membawa prospek menambahkan hutang tambahan dalam bentuk hipotek yang kurang layak, dan pastinya kurang menarik bagi sebagian besar generasi seribu tahun. Selanjutnya, banyak milenium menyaksikan perjuangan orang tua mereka melalui gejolak pasar perumahan yang dimulai pada tahun 2008, dan telah muncul lebih berhati-hati dalam membeli rumah. Faktor-faktor ini telah memberi kontribusi pada lebih banyak anak muda sehingga tidak dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek karena tingkat hutang mereka sebelumnya atau merasa bahwa membeli rumah tidak terjangkau, mengingat keterbatasan dan kekhawatiran anggaran mereka dari pengalaman masa lalu.

Dengan harga rumah yang telah turun secara signifikan beberapa tahun yang lalu, banyak investor real estat melihat peluang bagus. Mereka yang memiliki uang tunai merampas peluang bagus untuk membeli yang rendah, dan sekarang dengan pemulihan perumahan di banyak pasar, investor mulai memanfaatkan investasi mereka. Terutama di daerah perkotaan, kemungkinan besar kenaikan harga perumahan di atas dan di atas tingkat upah dipicu oleh investor real estat.