"Perbaiki dan balikkan itu" adalah ungkapan yang sering dikaitkan dengan investasi real estat. Gagasan di balik konsep ini adalah bahwa penyelesaian beberapa proyek remodeling pilihan akan memberi nilai signifikan pada harga sebuah rumah. Dengan pemikiran ini, banyak pemilik rumah melakukan proyek renovasi besar sebelum meletakkan rumah mereka untuk dijual dengan gagasan bahwa mengemas barang akan menghasilkan banyak uang. Lebih sering daripada tidak, upgrade ini gagal membayar sendiri. Baca terus untuk mengetahui bagaimana merenovasi secara strategis dan renovasi mana yang benar-benar memberi nilai tambah pada properti Anda. (Untuk membaca lebih lanjut tentang real estat, lihat Transaksi Real Estat Cerdas , Berinvestasi dalam Real Estat dan Pengurangan Pajak untuk Pemilik Properti Sewa .)

Perbedaan antara Investor dan Pemilik
Memperbarui properti investasi umumnya merupakan strategi yang bagus karena pendukung setia filosofi fix-it-and-flip-it membeli rumah-rumah yang rusak dengan harga murah dan menghemat uang untuk perbaikan dengan melakukan sebagian besar pekerjaan itu sendiri. Sedikit ekuitas keringat berjalan jauh untuk menghasilkan investasi real estat yang menguntungkan.

Investor dengan hati-hati memilih proyek pemodelan ulang mereka, dengan fokus pada hal-hal yang akan menghasilkan nilai paling banyak untuk usaha dan biaya paling sedikit. Bagian dari proses ini mencakup memperhatikan rumah-rumah lain di lingkungan sekitar untuk menghindari perbaikan properti secara berlebihan. Jika tidak ada rumah lain di kawasan itu yang memiliki cetakan mahkota dan penghitung utama Corian, menambahkan fasilitas ini tidak mungkin menghasilkan harga jual yang jauh lebih tinggi.

Pemilik, di sisi lain, sering mengambil pendekatan yang kurang strategis untuk melakukan remodeling saat membangun rumah sebelum memasukkannya ke pasar. Akibatnya, mereka dapat akhirnya menghasilkan lebih banyak uang ke dalam proyek daripada mereka akan kembali keluar saat menjual.

Untuk memanfaatkan sebagian besar proyek remodeling Anda, ada baiknya mempertimbangkan empat jenis proyek: dasar, mengekang daya tarik, nilai tambah dan preferensi pribadi.

Dasar Dasar
Dasar adalah hal yang diharapkan pembeli saat mereka membeli rumah. Ini termasuk atap yang tidak bocor, selokan dan downspouts yang berfungsi, ruang bawah tanah kering, tungku yang bagus, lantai yang kokoh, dinding yang diperbaiki dengan baik, dinding penahan yang bekerja dan semua barang akal sehat lainnya yang Anda harapkan. temukan di rumah

Pada properti kelas atas, ini termasuk AC, sejumlah kamar tidur, kamar mandi dan garasi, dan fasilitas lainnya yang umum untuk lingkungan sekitar, seperti kolam renang.

Menambahkan barang-barang ini ke rumah yang tidak memiliki nilai tambah, hanya membawa properti sampai ke tingkat standar dari rumah-rumah di daerah tersebut. Uang yang dibelanjakan untuk barang-barang ini sepertinya tidak akan sepenuhnya pulih, namun setidaknya harus menghasilkan memastikan bahwa rumah dijual dengan harga yang sebanding dengan rumah lain di daerah tersebut.(Untuk wawasan lebih lanjut, lihat Upgrade Rumah yang Tidak Membayar .

Mengikat Banding
Barang yang menambah daya tarik mengekang membantu properti terlihat bagus saat calon pembeli tiba. Sementara proyek-proyek ini mungkin tidak menambahkan nilai moneter yang cukup banyak, mereka akan membantu tempat tersebut untuk menjual lebih cepat. Mengikat barang-barang menarik termasuk rumput hijau yang bagus, lanskap yang menarik, cat baru di dalam dan luar, karpet baru dan peralatan baru. Jika Anda tahu bahwa calon pembeli akan tiba pada waktu tertentu, memanggang kue apel sesaat sebelum kedatangan adalah cara mudah untuk mengatur panggung, membuat rumah Anda menjadi bau dan menciptakan suasana hangat dan mengundang. (Untuk lebih lanjut tentang bagaimana mengurangi daya tarik dapat membantu Anda menjual rumah Anda lebih cepat, baca Jual Rumah Anda di Pasar Bawah .)

Menambahkan Nilai
Proyek yang memberi nilai cukup adalah favorit besar dari perbaikan -itu-dan-flip itu pendukung. Sementara sebagian besar usaha ini tidak akan menutup biaya mereka, beberapa akan datang mendekat. Proyek yang menawarkan yang paling banyak untuk uang termasuk pemutaran baru, remodeling dapur, remodeling kamar mandi, jendela baru, geladak dan penambahan ruang keluarga. National Association of Realtors mengutip memihak, dapur dan jendela sebagai beberapa proyek yang paling menguntungkan, sering kali menghabiskan 80% atau lebih dari biaya mereka selama penjualan kembali.

Preferensi Pribadi
Proyek preferensi pribadi adalah item bagus yang Anda inginkan tapi mungkin orang lain tidak suka atau bersedia membayarnya. Di sebagian besar wilayah di negara ini, hotel ini mencakup fasilitas seperti kolam renang, lapangan tenis, hot tub, gudang anggur, ruang permainan basement dan kolam. Tentu tidak ada salahnya menambahkan barang-barang ini ke rumah Anda, tapi jangan berharap pembeli potensial bersedia membayar premi untuk mendapatkannya saat Anda siap menjual.

Rumah dan Rumah
Terlepas dari proyek yang sedang Anda pertimbangkan, ingatlah bahwa tempat tinggal utama Anda bukan hanya rumah, melainkan rumah Anda. Jika Anda berencana untuk tinggal di sana selama bertahun-tahun yang akan datang, tambahkan fasilitas yang Anda inginkan tanpa mempedulikan dampaknya terhadap penjualan kembali. Bila sudah waktunya untuk menjual, lakukanlah hal-hal mendasar untuk mendapatkan properti tersebut secara maksimal untuk lingkungan sekitar dan tambahkan beberapa daya tarik wisata, tapi jangan repot-repot melakukan serangkaian proyek yang ekstensif secara ketat dalam upaya meningkatkan nilai properti. Bahkan dengan proyek yang diketahui memberi nilai tambah, kemungkinan besar Anda akan menghabiskan lebih banyak uang daripada Anda akan kembali sebagai balasannya.

Untuk mempelajari lebih lanjut tentang membeli rumah, lihat Belanja untuk A Mortgage , Memahami Struktur Pembayaran Hipotek , Memahami Hipotek Anda dan Membayar Hipotek Anda .