Siapa pun yang menjual rumah mereka telah dilatih untuk percaya bahwa sebuah rumah terbuka adalah cara yang baik untuk menemukan pembeli. Jika Anda membuka rumah Anda ke publik sepanjang akhir pekan, Anda pasti akan menarik lalu lintas pejalan kaki yang bisa diterjemahkan ke dalam penjualan. Tapi itu mungkin tidak lagi menjadi masalah. Sering kali rumah terbuka bisa lebih berbahaya daripada barang. Menurut National Association of Realtors, hanya 9% pembeli yang menemukan rumah yang mereka beli di open house pada tahun 2014. Itu adalah penurunan 16% dari tahun 2004. Jumlah pembeli yang menyertakan rumah terbuka dalam pencarian mereka mencapai 44% pada tahun 2014 , turun 51% dari tahun 2004. (Untuk bacaan terkait, lihat: Jual Rumah Anda? Hindari Kesalahan ini . )

Internet Membunuh Rumah Terbuka

Berkat Internet, hari-hari berkendara dari satu rumah terbuka ke tempat berikutnya sudah berakhir. Pembeli melakukan sebagian besar riset online mereka, mempersempit pilihan mereka bahkan sebelum menghubungi agen real estat. Ada satu ton situs web dan aplikasi seluler yang memberi pembeli sejumlah besar rumah untuk ditelusuri. Mereka bahkan bisa diberi tahu saat rumah baru dipasarkan, atau jika rumah yang mereka lihat memiliki perubahan harga atau masuk dalam kontrak. Banyak pembeli saat ini akhirnya menyewa broker, mendapatkan akses ke rumah sesuai jadwal mereka daripada di open house. Akibatnya, rumah terbuka menjadi alat penjualan yang kurang ampuh. (Untuk lebih lanjut, lihat: 8 Kesalahan Rumah-Berburu .

.

Biaya Uang Ekstra Waktu adalah uang dan semakin lama waktu yang dibutuhkan untuk menjual rumah Anda, semakin banyak biaya yang akan Anda keluarkan, termasuk biaya untuk menjadi tuan rumah rumah terbuka. Ada lilin, kue dan minuman untuk pemula. Hal-hal kecil itu mungkin tidak tampak seperti banyak tapi bisa dengan cepat bertambah. AC atau panas mungkin harus lebih lama yang berarti tagihan utilitas yang lebih tinggi. Jangan lupa juga lupa waktu dan biaya menjaga rumah Anda dalam kondisi siap saji. Belum lagi membawa anak-anak dan hewan peliharaan keluar rumah dan stres berhubungan dengan seluruh urusan. Jumlah waktu dan uang yang harus disiapkan dan tuan rumah open house harus dipertimbangkan sesuai dengan hasil yang diharapkan. Jika hanya segelintir pembeli yang akan datang melalui rumah Anda, itu mungkin bukan pilihan yang paling bijaksana. (Untuk lebih lanjut, lihat juga: Ambillah Pain Out dari Jual Rumah Anda-Online

.)

Agen Real Estat Bermanfaat Lebih Banyak Rumah terbuka seharusnya menarik pembeli tapi seringkali yang mereka lakukan hanyalah membawa agen real estat Anda ke klien baru. Itu karena pembeli yang tidak terwakili sering pergi ke rumah terbuka, yang berarti bisnis baru yang potensial bagi agen Anda. Dan bahkan jika mereka tidak menyukai rumah Anda, mereka mungkin menyukai rumah-rumah lain yang agen Anda bicarakan di rumah terbuka Anda. Itu menciptakan situasi yang canggung dan patut dipertanyakan, yang mungkin akan merusak hubungan Anda dengan broker. (Untuk informasi lebih lanjut, lihat: Cara Menemukan Agen Real Estat Terbaik

.)

Tetangga Penasaran Mungkin Hanya Pengunjung Anda

Mari kita hadapi, membuka rumah Anda untuk orang asing akhir pekan bisa menjadi masalah besar, bahkan jika Anda diberi tahu bahwa itu akan menjadi kepentingan terbaik Anda. Dengan enggan Anda menyetujui open house, mengolah seluruh akhir pekan atau akhir pekan hanya untuk menemukan tetangga yang ingin tahu melihat-lihat rumah Anda. Banyak orang yang tidak di pasar pergi membuka rumah karena ingin tahu atau mendapatkan ide untuk rumah mereka. Dan sementara itu mungkin cara yang menyenangkan untuk menghabiskan waktu, bagi Anda itu adalah buang-buang waktu. Penting juga untuk diingat bahwa pembeli yang serius tidak perlu menunggu open house karena mereka dapat menghubungi agen Anda secara langsung untuk mendapatkan pertunjukan.

Risiko Pencurian

Salah satu risiko open house adalah barang Anda bisa dicuri. Ini mungkin tidak terjadi setiap saat, tapi bahkan satu kejadian pun cukup untuk membuat penjual terkejut dan memang seharusnya begitu. Karena siapa pun bisa pergi ke open house, bukan tidak mungkin bagi pencuri untuk hadir dengan harapan mencuri uang, perhiasan, elektronik atau obat resep. Mereka juga dapat menggunakannya sebagai cara untuk memperluas tempat tinggal untuk masa depan. Meskipun tidak ada data keras mengenai jumlah pencurian yang terjadi selama rumah terbuka, beberapa departemen kepolisian di seluruh negeri telah mengeluarkan peringatan kepada pemilik rumah dan agen real estat tentang risiko dirampok

Garis Bawah

Balik beberapa dekade dan rumah terbuka adalah salah satu dari beberapa cara pembeli bisa melihat rumah untuk dijual. Tapi Internet mengubah semua itu, sehingga memudahkan pembeli untuk mencari dan melihat rumah secara online. Akibatnya, open house bukan lagi proposisi kemenangan. Tidak hanya butuh waktu dan sejumlah uang, tapi juga berarti Anda membuka rumah Anda untuk orang asing yang membawa risiko tertentu di atas. Tambahkan data yang bukan pertanda baik untuk efektivitas rumah terbuka ke dalam campuran dan penjual mungkin lebih baik memfokuskan usaha mereka di tempat lain selain di rumah terbuka.