Saat menentukan investasi perbaikan rumah terbaik untuk dilakukan versus yang terburuk, penting untuk diingat satu hal: return on investment. Beberapa proyek hanya akan menghabiskan biaya lebih banyak daripada yang akan mereka bayar di ekuitas. Berikut adalah beberapa proyek perbaikan rumah yang harus dihindari:

# 1 Renovasi kantor di rumah Anda.

Jika kantor rumah Anda terlihat kumuh, penting untuk melakukan beberapa pembaruan agar tetap sesuai. Tapi jangan mencoba merombaknya kecuali ada masalah tertentu atau perbaikan yang luas dan perlu. Home office remodels recoup hanya sekitar 50 persen dari uang yang Anda belanjakan untuk mereka. Silakan menambahkan beberapa elemen bagus - meja mahoni, lebih banyak penerangan, rak buku built-in - tapi jangan merobohkan dinding apapun.

# 2 Menempatkan di kolam.

Kolam renang mungkin terdengar seperti ide bagus, tapi tergantung di mana Anda tinggal. Penambahan halaman belakang seperti kolam bisa menjadi masalah besar bagi pemilik rumah tertentu, terutama mereka yang tinggal di iklim yang lebih dingin. Kemudian Anda harus memperhitungkan filter, keseimbangan pH, pemanasan dan perbaikan yang ada dalam permainan. Kecuali Anda tinggal di iklim tropis yang lembab, Anda mungkin hanya akan menggunakan sekitar 4-5 bulan di kolam. Anda mungkin akan menutup 30 persen investasi Anda, setelah memperhitungkan biaya pemeliharaan tahunan dan nilai yang ditambahkan ke rumah Anda bergantung pada lokasi Anda.

# 3 Reroofing rumah Anda.

Jika atap Anda berantakan atau telah mencapai puncaknya, saatnya untuk menggantinya. Ragnofing rumah Anda adalah masalah lain sama sekali. Jika Anda memiliki atap aspal shingle, misalnya, dan Anda ingin menambahkan lapisan jenis sirap yang berbeda, ini datang dengan banyak risiko. Plus, Anda hanya akan menutup rata-rata 61 persen , tergantung pada jenis sirap yang Anda pilih. Itu tidak benar-benar menambah nilai ke rumah Anda jika atap lama bekerja dengan baik di tempat pertama. Fokus pada perbaikan yang diperlukan agar atap Anda tetap dalam bentuk dan kode.

# 4 Menambahkan generator.

Generator cadangan terdengar seperti ide bagus jika Anda tinggal di daerah dengan banyak pemadaman listrik atau cuaca buruk. Tapi itu tidak menarik bagi semua orang - terutama pembeli potensial yang melihat biaya pemeliharaan masa depan atau kenaikan tagihan utilitas mereka. Saat Anda menjual rumah Anda dengan generator cadangan terpasang, Anda akan menutup hanya sekitar 49 persen generator, tergantung di mana Anda tinggal. Sebenarnya, jika Anda tinggal di daerah di mana orang jarang memasang generator, ROI mungkin akan kurang.

# 5 Menambahkan sunroom.

Tambahan sunroom juga terdengar menarik, tapi itu bukan poin penjualan utama untuk pembeli rumah. Karena ini adalah tambahan, ini adalah usaha yang mahal - antara $ 8, 700 dan $ 23.000 - dan ini hanya berguna jika Anda menikmati banyak sinar matahari atau bersedia menambahkan AC ke tempat itu.Rata-rata, pemilik rumah akan menutup sekitar 49 persen investasi mereka dengan tambahan sunroom, dan jumlah tersebut dapat turun drastis jika Anda tinggal di daerah dengan sinar matahari yang sangat sedikit atau musim dingin yang luas. Sebaiknya Anda menambahkan teras atau membuat area taman tertutup di halaman belakang rumah Anda.

# 6 Memasang kamar tidur utama.

Sambil menambahkan kamar tidur utama yang mewah memungkinkan Anda membuat ruang mimpi, harganya mahal dan juga mengandalkan add-on ke rumah Anda. Penambahan suite master dapat dikenai biaya sebesar $ 100.000, tergantung bagaimana dan di mana Anda menambahkannya ke rumah Anda. Meskipun kedengarannya bagus untuk dimasukkan ke bak mandi seperti spa, minibar, dan jendela pintu ganda dan sejenisnya, terkadang lebih mudah dan lebih hemat biaya untuk membuat perubahan kecil pada kamar tidur utama Anda. Rata-rata, Anda hanya akan menutup sekitar 53 persen investasi master suite Anda. Plus, beberapa pemilik rumah mungkin tidak menyukai pilihan yang Anda buat untuk penambahan, jadi ingatlah itu juga.

# 7 Menambah kamar mandi.

Akin ke penambahan master suite, menambahkan kamar mandi lain ke rumah Anda bisa bagus atau buruk, tergantung pada apa yang Anda lakukan. Biayanya banyak uang untuk menambahkan kamar mandi lain - listrik, plumbing, lantai, perubahan struktural - dan ini bertambah dengan cepat. Itu bahkan tidak mulai mencakup peralatan dan dekorasi yang Anda perlukan untuk membuatnya fungsional. Anda bisa menghabiskan antara $ 20.000 dan $ 40.000 untuk membuat kamar mandi yang sangat dasar; kamar mandi top-of-the-line akan menghabiskan biaya lebih dari $ 70.000. Paling banyak, Anda melihat kemungkinan pengembalian 59 persen dalam nilai jual kembali. Itu tidak banyak untuk apa yang Anda belanjakan, jadi Anda mungkin lebih baik merenovasi atau merenovasi kamar mandi yang ada agar sesuai dengan kebutuhan Anda.

Investopedia dan HomeAdvisor memiliki atau mungkin memiliki hubungan periklanan, baik secara langsung maupun tidak langsung. Pos ini tidak dibayar atau disponsori oleh HomeAdvisor, dan terpisah dari kemitraan periklanan yang mungkin ada di antara perusahaan. Pandangan yang tercermin di dalamnya hanya menyangkut HomeAdvisor dan Pengarangnya.