Terlepas dari apa yang Anda lihat di TV dan apa yang dikatakan oleh kebijaksanaan konvensional, sebagian besar proyek perbaikan rumah dengan pengembalian investasi terbesar tidak menyenangkan. Menurut laporan Biaya vs. Nilai Renovasi Majalah November, Anda akan menutup sebagian besar investasi Anda pada proyek-proyek seperti mengganti pintu depan dengan yang baja, menambahkan dek kayu, mengganti papan tulis lama, mengganti pintu garasi dan mengganti yang lama. jendela Juga bertentangan dengan kearifan konvensional, sebagian besar proyek perbaikan rumah tidak kembali melebihi investasi Anda saat Anda menjual. Sebenarnya, proyek pemodelan rata-rata hanya mengumpulkan 66 sen untuk setiap $ 1 yang Anda belanjakan untuk itu. Untuk mendapatkan persentase pengembalian uang remodeling tertinggi saat Anda menjual, inilah yang harus diperbaiki, apa yang tidak perlu diperbaiki dan mengapa.

Pilihan Terbaik: Proyek Praktis, Midrange

Apakah Anda ingin kembali 96. 6% dari apa yang Anda habiskan untuk upgrade di rumah? Kemudian ganti pintu depan lama Anda dengan pintu baja mid-range baru dengan panel setengah kaca dua panel yang jelas dan loket baru. Anda akan menghabiskan rata-rata $ 1, 162 untuk proyek ini, namun Anda akan mendapatkan kembali $ 1, 122 saat Anda menjual, laporan Majalah Remodeling. Proyek lain dengan kisaran harga yang sama adalah mengganti pintu garasi Anda seharga $ 1, 534; Anda akan menutup $ 1, 283, atau 83. 7%. Anda tidak memerlukan pinjaman ekuitas rumah untuk menangani proyek-proyek ini, dan biaya rendah dan dampaknya yang tinggi terhadap daya tarik jalan membuat mereka memiliki pilihan cerdas.

"Curb appeal adalah faktor penjualan terbesar," kata Diana George, pendiri broker real estat Real Estat Bay Area Oakland, California,. "Jika rumah terlihat berantakan di luar, pembeli otomatis menganggap hal yang sama akan berlaku untuk interior rumah. "

Jika Anda mampu meluangkan lebih banyak, pertimbangkan proyek seperti menambahkan dek kayu 16 'x 20', yang harganya rata-rata $ 9, 539 tapi recoups 87. 4% dari biaya; mengganti 10 jendela lama 3 'x 5' dengan kayu baru, dua gantungan, kayu atau vinyl, yang harganya mendekati $ 11.000 untuk kayu dan hampir $ 10.000 untuk vinil tapi didaur ulang sekitar 79%; atau mengganti vinil berpihak, yang harganya $ 11, 475 untuk 1, 250 kaki persegi tapi harus membawa kembali $ 8, 975 saat Anda menjual.

"Windows, pintu garasi dan dek belum tentu barang tiket besar dari segi harga atau kemewahan," kata George, namun "memperbarui barang-barang ini memberi rumah itu facelift instan dan berkontribusi pada estetika modern, itulah yang calon pembeli rumah ingin lihat saat mereka berkendara untuk melihat rumah baru. "Proyek Pricier

Dua dari priciest - namun masih relatif bermanfaat - perbaikan meliputi kamar tidur loteng dan remodel basement. Proyek-proyek ini akan membuat Anda kembali puluhan ribu dolar, namun merupakan cara yang relatif murah untuk meningkatkan rekaman persegi rumah Anda yang bisa digunakan dibandingkan dengan penambahan.Remodels dapur kecil dan besar juga membuat potongan, seperti halnya remodel kamar mandi. Namun, meski mungkin dapur dan kamar mandi menjual rumah, lupakan dua kali lipat uang Anda. Anda kemungkinan akan menutup hanya 82. 7% dari biaya $ 18,856 Anda untuk merombak kecil dapur fungsional namun bertanggal 200 kaki persegi; 74. 2% pada merombak dapur utama sebesar $ 54, 909 dan 72. 5% untuk merombak kamar mandi berukuran 5 'x 7'. Ini adalah jenis proyek mahal yang mungkin tergoda untuk dibiayai dengan pinjaman ekuitas rumah, tapi Anda harus berpikir dua kali sebelum meminjam uang dan membayar bunga 6% atau lebih untuk membiayai sebuah proyek dengan tingkat pengembalian negatif.

Biaya yang diberikan Majalah Remodeling adalah rata-rata. Jika Anda bisa menyelesaikan proyek dengan baik, Anda mungkin akan lebih puas dengan persentase biaya yang Anda dapatkan saat menjual rumah Anda. Biaya bervariasi menurut wilayah geografis, ukuran dan cakupan proyek, dan kualitas akhir yang Anda pilih.

"Upgrade kamar mandi bisa dilakukan dengan biaya minimal dengan menggunakan bahan yang harganya mahal, tapi harganya cukup terjangkau," kata Jeff Dumas, pemilik dan pialang di Home Ventures Realty di Tempe, Ariz., Di mana dia rehabbed dan menjual properti hunian untuk lebih dari 10 tahun "Sebagian besar waktu, saya bisa membawa pulang rumah rata-rata, memasukkan bak mandi baru dengan backsplash ubin porselen, toilet baru dan meja rias, ubin lantai, dan menggunakan beberapa perangkat keras dekoratif untuk sekitar $ 1, 500 sampai $ 2.000. Hasilnya luar biasa dan membantu faktor wow saat pembeli potensial melihat properti tersebut, "katanya.

Kekecewaan yang Mengejutkan

Generator tenaga cadangan dan penggantian atap adalah salah satu proyek dimana pemilik rumah akan menutup kembali paling sedikit saat dijual kembali. Anda mungkin mendapatkan kembali hanya 67. 5% dari $ 11, 742 yang Anda belanjakan untuk generator dan 67. 6% dari $ 18, 913 yang Anda habiskan di atap. Juga di bagian bawah daftar adalah tambahan sunroom, penambahan kamar mandi dan penambahan master-suite. Proyek-proyek ini mahal dan menghabiskan beberapa minggu atau bulan konstruksi yang mengganggu, jadi jangan mengambilnya kecuali jika mereka untuk kesenangan pribadi Anda dan Anda berencana untuk tinggal di rumah Anda selama bertahun-tahun yang akan datang. Merombak sebuah kantor rumah adalah proyek yang paling tidak berharga dalam daftar, mendapatkan hanya 48. 9% dari $ 28.000 itu mungkin akan dikenakan biaya.

Dengan kata lain, beberapa proyek ini lebih berharga jika Anda tinggal di daerah yang memiliki permintaan lebih tinggi. Di wilayah Barat Selatan Tengah, yang mencakup daerah rawan badai di Texas, Oklahoma dan Louisiana, generator cadangan akan menutup 86% dari biaya, rata-rata.

Kasus Lain Bila Aturan Jangan Berlaku

Dalam beberapa kasus, temuan laporan tentang perbaikan rumah yang paling berharga mungkin tidak berlaku untuk rumah Anda. Misalnya, menambahkan dek kayu tidak akan menjadi investasi cerdas jika geladak tidak populer di lingkungan Anda. Juga, jika kondisi keseluruhan rumah Anda buruk, satu atau dua perbaikan tidak mungkin menghasilkan perbedaan besar dalam harga jual.

Mungkin juga Anda akan melihat pengembalian investasi Anda jika Anda tinggal di pasar yang panas dan menyelesaikan proyek yang populer.Pemilik rumah di San Francisco kemungkinan akan melihat banyak hadiah di kamar loteng midrange, dapur, ruang bawah tanah dan remodel kamar mandi; kamar mandi, dek, ruang keluarga, lantai dua dan tambahan garasi; pintu masuk dan penggantian pintu garasi; dan penggantian papan. Pengembalian berkisar dari 109. 8% sampai 177. 6%.

Bahkan jika Anda tidak tinggal di pasar yang panas, Anda mungkin akan melihat lompatan yang signifikan dalam nilai jual kembali rumah Anda saat Anda membuat perubahan yang membawanya sesuai dengan mayoritas rumah di lingkungan sekitar, seperti menambahkan kamar mandi kedua Bila milikmu adalah satu-satunya rumah kamar mandi. Dalam kasus ini, membiayai perbaikan dengan pinjaman ekuitas rumah atau jalur ekuitas rumah mungkin masuk akal.

Garis Bawah

Jika meningkatkan nilai jual kembali dan menutup kembali biaya remodeling penting bagi Anda, jangan biarkan acara TV, selera pribadi Anda, kebutuhan unik keluarga atau emosi Anda membimbing keputusan perbaikan rumah Anda. Konsultasikan dengan agen real estat mengenai kondisi di pasar lokal Anda, lihat rata-rata Biaya vs. Nilai Laporan untuk wilayah Anda, dan berpegang teguh pada peningkatan yang penelitian dan pengalaman terbukti bermanfaat.