Real estat! Ini cara menghasilkan uang … atau begitulah beberapa orang mengklaimnya. Di permukaan, nampaknya suka seperti taruhan yang pasti; Pada kenyataannya, biasanya lebih banyak sakit kepala daripada harganya. Tantangannya dimulai sejak dini, dan mereka hampir selalu melibatkan waktu dan uang. Mari kita lihat enam yang besar. (Untuk membaca latar belakang, periksa Berinvestasi di Real Estat .)

Tantangan 1: Menemukan sebuah Properti
Seluruh buku telah ditulis tentang menemukan properti persewaan yang bagus. Begitu banyak teks yang didedikasikan untuk topik ini karena sangat penting. Beli properti yang salah dan Anda tidak akan pernah menghasilkan uang. Perlu diingat bahwa membeli fixer atas mengharuskan Anda memiliki keterampilan, waktu, alat dan uang tunai untuk melakukan perbaikan yang diperlukan. Jika Anda tidak terburu-buru, ini mungkin cara untuk mendapatkan tawaran investasi Anda. Jika Anda sudah memiliki pekerjaan dan keluarga penuh waktu, waktunya adalah uang, dan setiap menit yang menghabiskan waktu untuk memperbaiki sewa hanya satu menit tidak dihabiskan untuk kegiatan yang lebih menguntungkan atau menyenangkan. (Untuk mengetahui faktor-faktor apa yang harus Anda timbang saat mencari real estat penghasil pendapatan, baca 10 Fitur Terbaik dari Properti Sewa yang Menguntungkan .

Tantangan 2: Mempersiapkan Unit
Mendapatkan unit ke kondisi sewa seringkali memerlukan, minimal, karpet dan cat. Kedua item membutuhkan waktu dan uang. Jendela layar, dek noda dan pemeliharaan rumput adalah kebutuhan umum lainnya. Setiap kali penyewa berangkat, masalah ini perlu ditinjau ulang, cat baru dan karpet baru pergi jauh untuk membuat properti sewa terlihat bagus.

Tantangan 3: Menemukan Penyewa
Internet menyediakan cara cepat dan murah untuk menemukan calon penyewa. Tentu saja, Anda sering mendapatkan apa yang Anda bayar. Menjalankan iklan dalam publikasi yang memiliki reputasi bagus sering menghasilkan kelas responden yang lebih baik. Alih-alih anak-anak kuliah ingin menghemat uang, Anda meningkatkan kesempatan Anda untuk mendapatkan keluarga dan orang dewasa yang bertanggung jawab lebih tua. Menjalankan iklan selama sebulan akan mengeluarkan gigitan kecil dari dompet Anda. Penyaringan penyewa dengan benar dengan melakukan pemeriksaan kredit dan pemeriksaan latar belakang akan dilakukan lagi. Investasi itu sepadan dengan waktu dan uang, karena skrining yang tepat akan meningkatkan peluang Anda untuk mendapatkan penyewa yang bertanggung jawab. Penyewa yang bertanggung jawab membayar tagihan mereka tepat waktu, mengurus properti Anda dan tidak mengharuskan Anda terlibat dalam proses penggusuran yang mahal dan memakan waktu. (Untuk lebih lanjut, lihat Tip Untuk Pemilik Tanah Calon .)

Tantangan 4: Kerumitan
Bahkan penyewa besar dan properti sewaan yang sempurna datang dengan sejumlah kerepotan. Pipa rusak, saluran air, pegas pintu garasi rusak, hewan peliharaan dan teman sekamar hanyalah beberapa tantangan yang muncul. Bahkan penyewa yang baik menginginkan perhatian penuh Anda saat pembuangan limbah ke rumah mereka atau perusahaan kabel secara tidak sengaja memotong saluran telepon.

Penyewa yang buruk adalah tantangan yang lebih besar lagi. Panggilan harian dan sewa terlambat atau tidak dibayar bisa menambah kerepotan. Hari pindah adalah waktu yang menantang. Kerusakan pada dinding, lantai, karpet dan komponen rumah lainnya dapat menyebabkan perselisihan dan perbaikan yang mahal. Karena setiap saat terbuang berdebat adalah saat rumah kosong, Anda seringkali lebih baik menggigit peluru dan membayar sendiri perbaikannya. (Lihat Lima Kesalahan Investor Real Estat Harus Dihindari lebih banyak lagi )

Tantangan 5: Pemeliharaan
Pemeliharaan komponen utama adalah barang tiket yang besar. Peralatan baru harganya ratusan dolar; Atap atau jalan baru bisa menghabiskan biaya ribuan dolar. Jika sewa adalah $ 500 per bulan dan atapnya adalah $ 5.000, Anda dapat menemukan diri Anda kehilangan uang dengan cepat. Tambahkan karpet, cat dan kompor baru, dan penyewa yang tidak lama - dan properti bisa kehilangan uang selama bertahun-tahun.

Tantangan 6: Suku Bunga
Apa tingkat suku bunga yang harus dilakukan dengan sesuatu? Banyak Bila harga turun, seringkali lebih murah untuk membeli daripada menyewa! Menurunkan sewa agar tetap kompetitif bisa membuat kram nyata dalam kemampuan Anda menghasilkan uang. (Untuk mempelajari lebih lanjut, baca untuk menyewa atau membeli? Ada yang lebih dari sekedar uang .

Dengan banyaknya tantangan yang harus diatasi, dapatkah si kecil melakukan uang? Ya, tapi butuh rencana. Empat pendekatan yang menguntungkan disorot di bawah ini:
1. Duplex

Berbagi ruang dengan membeli dupleks seringkali merupakan usaha yang menguntungkan. Dengan tinggal di setengah dari properti dan menyewa setengah, setidaknya Anda dapat menggunakan penyewa sewa untuk membayar sebagian (atau semua) hipotek. Karena Anda berada di lokasi dan berencana untuk mengurus properti itu pula, uang ekstra adalah bonus. Tentu saja, semua tantangan masih berlaku, dan tinggal di tempat berarti Anda selalu ada dan akan berhubungan dekat dengan penyewa. Rencanakan dengan tepat dan saring dengan hati-hati. 2. Go Basic

Menyewakan apartemen usang yang tidak memiliki fasilitas bagus, melakukan sedikit perawatan mungkin dan tidak menjaga penampilan menghasilkan keuntungan. Jika Anda tidak mempercayainya, lihatlah perumahan di luar kampus di setiap kota perguruan tinggi di negara ini. Itu tidak terdengar sangat bagus, tapi bersih, dasar, dipreteli properti (tidak ada kipas langit-langit, AC dll) membuat proses sederhana. Empat dinding dan lantai memberikan minimal persyaratan perawatan dan beberapa hal yang bisa rusak atau rusak. Menarik penyewa melalui program subsidi pemerintah, seperti bagian 8 perumahan, memberikan pendapatan terjamin. Tantangan di sini cenderung bahwa, dengan imbalan beberapa dolar di tangan, Anda sering mendapatkan kelas kasar penyewa dan properti yang sudah usang. 3. Long-Term Holdings

Banyak investor real estat akan memberi tahu Anda bahwa pada dasarnya mereka benar-benar memecah biaya dan biaya sewa. Pendekatan mereka adalah membeli properti dengan harga murah, membiarkan penyewa membayar hipotek, dan kemudian menjualnya dalam 30 tahun dan mengambil uangnya. Meski pendekatannya masuk akal, keuntungannya cenderung kecil.Setelah menghapus depresiasi properti saat digunakan, pajak capital gain atas harga jual bisa menjadi besar. Ini bisa menguntungkan, namun tetap membutuhkan waktu dan usaha yang mungkin lebih baik dihabiskan di tempat lain. (Untuk yang lain, periksa Top 5 Must-have Untuk Membalik Rumah .) 4. Hard Core

Tuan tanah yang serius mengambil pendekatan yang serius. Mereka menggabungkan, membeli 10 unit, dan melakukan sebagian besar pekerjaan itu sendiri. Ini adalah keputusan gaya hidup yang membutuhkan lonjakan waktu dan energi serius, dan strategi untuk membeli dan menjual untuk memaksimalkan penghapusan pajak dan mengurangi pendapatan. (Untuk yang lebih, lihat Haruskah Anda Memasukkan Bisnis Anda? ) Kesimpulan: Pendekatan untuk Anda?

Apakah menjadi tuan tanah sepadan dengan usaha itu? Hanya Anda yang bisa memutuskannya. Pastikan untuk melihat sebelum Anda melompat dan masuk ke usaha baru Anda dengan harapan yang realistis dan rencana permainan yang solid. Dengan mengetahui apa yang Anda hadapi sebelum melakukannya, Anda akan lebih siap menghadapi apa yang Anda hadapi dan lebih mungkin menikmati pengalaman ini. (Untuk informasi lebih lanjut, lihat
Investopedia Special Features kami: Real Estat: Dari Kecelakaan sampai Uang Tunai .