Apakah Anda berpikir untuk berinvestasi di real estat sewaan? Meskipun harga rumah meningkat, beberapa pasar masih memberikan hasil investasi yang solid pada persewaan. Sebenarnya, Laporan Sewa Properti Residensial RealtyTrac Q2 2014 yang mensurvei 370 negara di seluruh Amerika Serikat menemukan bahwa investor yang membeli rumah sewa perumahan rata-rata memperoleh pendapatan sebesar 97% per tahun - tidak terlalu buruk. Beberapa daerah sewa di seluruh negeri bahkan pecah 20%.

Jika Anda bertanya-tanya bagaimana mengidentifikasi pasar sewa mana yang terbaik untuk diinvestasikan, berikut adalah beberapa tip untuk membantu Anda mengetahui di mana membeli real estat untuk mendapatkan keuntungan sewa terbaik atas investasi Anda. dolar.

Bandingkan Harga Rumah Median di Kota dengan Harga Sewa Median

Salah satu cara termudah untuk menemukan lokasi rumah sewa yang menguntungkan adalah membandingkan harga jual rumah rata-rata di kota dengan harga sewa mediannya. Semakin rendah harga rumah rata-rata, dan semakin tinggi harga sewa median di suatu daerah, semakin baik potensi keuntungan sewa bagi investor. Cari harga jual rumah rata-rata kota atau kota di National Association of Realtors harga Median Area Metropolitan dan situs Keterjangkauan, atau gunakan alat pencarian di situs untuk menemukan kota atau wilayah Anda. Kemudian, cari harga sewa median dari area yang Anda minati dengan mengunjungi Departemen Perumahan dan Perkotaan U. S., yang menerbitkan daftar perkiraan rata-rata sewa untuk semua area Pasar Adil. Jika daerah Anda tidak ada dalam daftar, kunjungi situs pemerintah untuk kota atau wilayah Anda.

Carilah Harga Pengangguran Rendah

Untuk menjadi tuan tanah yang sukses, Anda menginginkan penyewa yang memiliki aliran pendapatan tetap, siapa yang bisa menyewa, dan siapa yang akan melakukan pembayaran mereka. Untuk menemukan pasar sewa yang mencakup penyewa yang memenuhi persyaratan ini, demografi penelitian dan memeriksa tingkat pengangguran lokal sebelum membeli real estat sewa. Bandingkan tingkat pengangguran lokal pasar potensial saat ini melawan tingkat pengangguran nasional yang ditemukan di situs web Sensus Amerika Serikat. Salah satu pasar potensial bagi tuan tanah perumahan calon adalah Anderson County, S. C., di mana pada bulan April 2014, tingkat pengangguran hanya 4,3%, lebih rendah dari rata-rata nasional sebesar 6,3%.

Milenium dan Boomer Bayi Kabar Baik untuk Tuan Tanah

Jika Anda ingin menjadi tuan tanah yang sukses, hal lain yang harus diperhatikan adalah kota, kota atau lingkungan dengan populasi milenium yang besar dan terus bertambah. dan baby boomer - dua kelompok yang cenderung ingin menyewa, tapi untuk alasan yang berbeda. Milenium sering disewa karena mereka belum mampu membeli rumah, belum menginginkan komitmen kepemilikan rumah, atau mereka enggan membeli barang-barang tiket besar. Dan baby boomer sering merasa perlu berhemat saat anak-anak mereka tumbuh dan meninggalkan rumah, tapi mereka mungkin lebih memilih untuk menyewa sampai mereka menemukan rumah baru yang sempurna (lebih kecil) untuk dibeli.Kunjungi situs Sensus Populasi Biro Sensus Amerika Serikat untuk mendapatkan angka terbaru populasi berdasarkan kelompok usia untuk kabupaten di seluruh negeri, serta informasi mengenai apakah populasi ini tumbuh atau menyusut di setiap area. Contoh daerah dengan sejumlah besar penyewa millennium dan baby boomer potensial antara lain Placer County di wilayah Sacramento, California dan Charleston County, SC

Carilah Perusahaan Korporasi dan Kolese Beberapa orang memilih untuk menyewa karena mereka terlibat dalam aktivitas sementara yang mengharuskan mereka tinggal jauh dari kampung halaman mereka. Misalnya, orang muda yang menghadiri kuliah dan pekerja kontrak mungkin lebih memilih untuk menyewa karena mereka tidak mampu untuk membeli rumah dan / atau mereka tinggal di kota untuk jangka waktu tertentu dengan tanggal akhir yang diketahui. Karena itu, cari kota atau kota besar dengan perguruan tinggi dan / atau perusahaan besar. Daerah ini membuat pasar sewa yang besar. Namun, perhatikan harga pembelian real estat yang tinggi.

Philadelphia, Pa atau Baltimore, Md adalah contoh bagus kota perguruan tinggi atau perusahaan dengan harga sewa real estat yang terjangkau untuk dibeli, dan lebih tinggi dari harga sewa rata-rata. Dengan kedua kota tersebut mempertimbangkan pasar penyewaan seribu tahun, Baltimore melihat hasil sewa kotor 21. 32% di Q2 pada tahun 2014 sementara Philadelphia County melihat 20. 78%.

Untuk melihat Laporan Sewa Properti Hunian Q2 2014 RealtyTrac, klik di sini.

The Bottom Line

Meskipun harga rumah meningkat selama tahun lalu, investasi di real estat sewa masih merupakan pilihan yang baik bagi investor yang tahu bagaimana menggunakan demografi untuk memilih area yang mencakup populasi penyewa potensial berkualitas tinggi - orang-orang siapa yang bisa dan akan membayar sewa Penyewa ini termasuk mahasiswa, kontrak atau karyawan jangka pendek dari perusahaan besar, serta baby boomer dan milenium; Dua kelompok umur mengalami transisi panggung dan gaya hidup yang membuat disain lebih menarik daripada membeli. Begitu Anda menemukan area dengan penyewa potensial yang menguntungkan, membandingkan harga pembelian rata-rata real estat hunian per hunian dengan tarif sewa median akan memberi Anda gagasan bagus tentang potensi pengembalian investasi Anda, dan membantu Anda membuat keputusan yang bijaksana tentang ke mana seorang tuan tanah