Dengan tingkat kepemilikan rumah pada tingkat terendah 50 tahun dan lebih dari 2, 600 penyewa baru memasuki pasar sewa setiap hari, sekarang adalah saat yang tepat untuk menjadi pemilik rumah. Tunjangan finansial itu menarik: aliran pendapatan tetap, potongan pajak yang berharga dan kemampuan untuk membangun ekuitas, untuk beberapa nama.

Berapa banyak tuan tanah yang tidak menikmati (atau punya waktu untuk), bagaimanapun, adalah kerja keras: menemukan properti yang sesuai, mengisi mereka dengan penyewa berkualitas dan mengelola kewajiban sehari-hari yang datang dengan wilayah ini. Kabar baiknya: Anda bisa menuai keuntungan finansial sebagai tuan tanah sambil meninggalkan kerja keras tersebut kepada orang lain.

Perisai Tanpa hassles

Perusahaan pengelolaan investasi real estat online telah membuka sebuah dunia yang baru dan tidak merepotkan untuk calon tuan tanah. Salah satu perusahaan terbesar adalah HomeUnion, yang menawarkan solusi real estat end-to-end: Mereka akan menemukan properti berdasarkan tujuan investasi Anda, membantu Anda menentukan opsi pendanaan terbaik (pembiayaan, semua uang tunai, SDIRA, 1031 Exchange atau Solo 401k), atau dapatkan rumah atas nama Anda (termasuk mengirimkan penawaran, melakukan inspeksi dan memfasilitasi penutupan) dan mengelola setiap rehabs untuk mendapatkan penyewa properti.

Setelah rehabs selesai, HomeUnion akan memasarkan properti baru Anda, menemukan penyewa, mengumpulkan uang sewa dan mengawasi pengelolaan properti sehari-hari. Tentu saja, Anda akan membayar biaya untuk layanan ini - dalam kasus HomeUnion, biaya Akuisisi Aset sebesar 3. 5% dari harga pembelian ditambah biaya Pengelolaan Aset sebesar 10% dari biaya sewa bulanan - namun teorinya adalah bahwa Anda Masih akan keluar ke depan, berbicara secara finansial, dan punya waktu tersisa untuk pekerjaan sehari-hari, keluarga dan teman-teman Anda.

Kelas Aset Baru

Perusahaan pengelolaan investasi real estat pada dasarnya telah membuka kelas aset baru di pasar penyewaan keluarga tunggal ke kecil, investor ritel. "Apa yang kita ubah memungkinkan investor ritel berinvestasi dengan cara yang lebih institusional," kata Don Ganguly, pendiri dan CEO HomeUnion.

Tidak berbeda dengan investasi di kelas aset lainnya, Ganguly menjelaskan. "Ini mirip dengan Anda berjalan seperti Fidelity, berkata, 'Saya harus berinvestasi. "Mereka memasukkan Anda ke dalam reksa dana, dan mereka mengelola dana tersebut untuk Anda," katanya. "Kami punya 100 juta properti, kami memiliki 200.000 lingkungan, kami punya data transaksi 20 tahun, kami memberi peringkat lingkungan dari A-plus ke C, dan mereka menentukan berdasarkan hasil, risiko dan jumlah pertumbuhan yang kita harapkan, sehingga Anda bisa mengambil ini - sama seperti Anda bisa mengambil obligasi A atau obligasi BBB. "

Di luar halaman belakang Anda

Karena perusahaan seperti HomeUnion menangani keseluruhan proses - mulai dari pencarian dan penutupan properti, untuk menemukan penyewa dan mengelola perbaikan - investor ritel dapat memiliki dan menyewakan properti di seluruh wilayah U.S., dan tidak hanya di pasar real estat setempat. "Investor ritel tidak memiliki data, tidak memiliki cara untuk mengkalibrasi aset, tidak memiliki cara untuk melakukan due diligence di lingkungan sekitar," kata Ganguly. "Jika mereka mampu melakukan semua itu, mereka tidak memiliki cara yang baik untuk mendapatkan properti itu, mengaturnya dari jarak jauh. Jadi akibatnya, kebanyakan orang berinvestasi di halaman belakang mereka sendiri. "

Kisaran yang lebih luas ini bisa sangat menguntungkan bagi calon tuan tanah yang tinggal di pasar dengan harga tinggi dimana membeli properti investasi tidak akan layak - entah karena membeli tidak akan menjadi pilihan atau biaya investasi akan terlalu tinggi dibandingkan dengan potensi pengembalian

The Bottom Line

Menjadi pemilik rumah memiliki keuntungan. Meskipun properti tersebut menghargai nilai dari waktu ke waktu, Anda akan menerima pendapatan dari harga sewa yang dapat mencocokkan atau melebihi pembayaran hipotek bulanan Anda - memungkinkan Anda membangun ekuitas di rumah. Anda mungkin juga bisa mengurangi, antara lain, depresiasi, biaya kantor rumah, asuransi, biaya pengelolaan properti, bunga hipotek, dan biaya perbaikan dan perawatan. Jika Anda telah menemukan properti yang menurut Anda ideal untuk disewa, gunakan kalkulator hipotek untuk menentukan berbagai tingkat suku bunga yang tersedia untuk pinjaman prospektif Anda.

Berbelanja disekitar hipotek dapat menghemat uang beberapa ribu dolar untuk Anda-yang dapat Anda gunakan untuk mengatasi biaya lain yang mungkin Anda dapatkan sebagai pemilik rumah

Menjadi tuan tanah juga banyak pekerjaan, di situlah perusahaan seperti HomeUnion bisa membantu. Jika Anda memikirkan jenis investasi real estat ini, ada baiknya melihat opsi ini. Solusi real estat end-to-end dapat mempermudah - dan lebih menyenangkan - menjadi pemilik rumah, di halaman belakang rumah Anda sendiri atau di sisi lain negara ini. (Lihat tutorial kami:

Investasi Real Estat: Panduan

dan 5 Kesalahan Investor Real Estat Harus Dihindari .