Filipina adalah kepulauan yang tersebar di lebih dari 7.000 pulau di Samudra Pasifik bagian barat. Dikenal dengan pantainya, pemandangan yang indah, iklim tropis dan penduduk lokal yang ramah, Filipina adalah rumah bagi komunitas ekspat besar dan ramah. Salah satu alasan mengapa negara kepulauan ini begitu populer adalah biaya hidupnya yang rendah: International Living, sebuah kelompok penerbitan yang mencakup tinggal dan pensiun di luar negeri, menunjukkan bahwa sebagian besar ekspatriat dapat tinggal dengan nyaman di Filipina dengan harga sekitar $ 800 sampai $ 1, 200 sebulan, termasuk makanan, aktivitas, perawatan kesehatan dasar dan biaya perumahan.

Sewa - porsi yang cukup besar dari anggaran apapun - umumnya dianggap terjangkau di Filipina. Numbeo. com, database data yang disumbangkan pengguna tentang kota dan negara di seluruh dunia, menunjukkan rata-rata sewa bulanan untuk apartemen dengan satu kamar tidur di pusat kota sekitar $ 226; Di luar pusat kota, uang sewa turun menjadi rata-rata $ 126 per bulan. Untuk properti tiga kamar tidur, sewa rata-rata adalah $ 399 di dalam kota, dan $ 242 di luar kota.

Meskipun sewa itu masuk akal, dalam banyak kasus mungkin lebih hemat biaya untuk membeli, terutama jika Anda berencana tinggal di Filipina selama lebih dari beberapa tahun. Secara umum, orang asing dilarang memiliki tanah di Filipina. Undang-undang Kondominium Filipina, bagaimanapun, secara tegas mengizinkan orang asing untuk memiliki unit kondominium - selama 60% unit dimiliki oleh orang Filipina. Jadi meskipun Anda umumnya tidak bisa membeli rumah, Anda bisa menikmati memiliki, tinggal dan pensiun di kondominium Anda sendiri di Filipina.

Memiliki sebagai orang asing

Kepemilikan kondominium dianggap sebagai bentuk hibrida karena berada di luar struktur tradisional kepemilikan properti. Sebuah kondominium adalah jenis kepemilikan properti dimana seseorang memiliki unit tertentu dalam pengembangan multiunit, dan di mana semua pemilik unit berbagi kepentingan yang tidak terbagi sebagai penyewa yang sama di area umum (atau "elemen umum") proyek kondominium, termasuk lorong, lobi dan fasilitas masyarakat.

Tidak seperti kepemilikan properti tradisional, di mana Anda memiliki struktur (rumah, rumah) dan juga tanah tempat Anda berada, Anda tidak memiliki tanah tempat proyek kondominium tersebut dibangun. (Untuk lebih lanjut, lihat Pengantar Membeli Kondominium .)

Memilih sebuah Condo

Dalam beberapa tahun terakhir, lebih banyak kondominium memasuki pasar di Filipina, dan ekspatriat sekarang memiliki banyak pilihan properti yang bisa dipilih - dari kondominium bertingkat tinggi mewah di pusat bisnis negara, hingga properti kecil yang terjaga keamanannya di pantai. Sebagai negara kepulauan, Filipina memiliki banyak garis pantai (22, 548 mil layak, tepatnya), dan pembeli yang tertarik dengan kehidupan di pantai akan memiliki banyak pilihan.

Membeli sebuah kondominium di Filipina sama dengan membeli sebuah kondominium di negara asal Anda. Begitu Anda memutuskan area umum, Anda dapat bekerja dengan agen real estat untuk mempersempit pilihan Anda, melihat berbagai properti, dan membantu Anda sepanjang keseluruhan proses. Seperti halnya pembelian real estat, lokasi properti merupakan pertimbangan utama, begitu pula gaya properti (misalnya bangunan bertingkat tinggi, bangunan bertingkat dua, dll.), Pemandangan, rekaman persegi, ruang penyimpanan, tempat parkir, keamanan, peluang sosial, iuran asosiasi, dan penyelesaian unit dan pembaruan (misalnya, upgrade dapur, seperti peralatan stainless steel dan granit countertops).

Dalam kebanyakan kasus, ada baiknya menyewa di daerah tersebut sebelum melakukan pembelian untuk memastikan Anda akan senang dengan lingkungan sekitar, toko terdekat, dan kenyamanan dan atraksi. Untuk mendapatkan bantuan dalam memilih lokasi, lihat

Temukan Kota Pensiunan Tertinggi di Filipina Visa Pensiunan Residen Khusus

Jika Anda berencana untuk tinggal jangka panjang atau pensiun di Filipina, Anda dapat mengajukan permohonan untuk sebuah Special Resident Retiree's Visa (SRRV). Di antara manfaat SRRV: Anda dapat tinggal, bekerja dan belajar di Filipina, dan Anda dapat melakukan perjalanan ke luar Filipina dan masuk kembali kapan saja.

Salah satu persyaratan untuk SRRV adalah setoran visa minimum, yang bervariasi tergantung pada usia Anda, status pensiun Anda dan jenis visa yang Anda miliki. Misalnya, jika Anda berusia minimal 50 tahun dan mengajukan SRRV "Classic", Anda diminta untuk menyetor $ 10.000 (jika Anda memiliki uang pensiun minimal $ 800 / bulan untuk satu pemohon atau $ 1, 000 / month untuk pasangan suami-istri, jumlah Jaminan Sosial), atau $ 20.000 (tanpa uang pensiun). Jika Anda berusia antara 35 dan 49 tahun, setoran visa adalah $ 50.000.

SRRV "Klasik" memungkinkan Anda mengubah deposit visa yang diperlukan menjadi investasi, selama jumlah total investasi minimal $ 50, 000. Anda bisa menarik uangnya setelah enam bulan, tapi harus diinvestasikan di Filipina; misalnya untuk membeli saham, sekuritas, atau - kabar baik bagi anda yang ingin membeli bukan sewa - kondominium.

Biaya Transaksi

Seperti di mana saja, harga kondominium sangat bervariasi tergantung pada lokasi, ukuran, kondisi dan fasilitas properti. Yang mengatakan, Anda bisa mendapatkan lebih banyak uang Anda daripada Anda akan kembali ke rumah, dan mungkin untuk menemukan kondominium pantai baru dengan harga di bawah $ 100.000. Terlepas dari harga jual, rencanakan beberapa biaya transaksi real estat untuk menambah harga biaya keseluruhan:

Capital Gain Tax - 6% dari harga jual, nilai zonal (penilaian pajak yang ditetapkan oleh Bureau of Internal Revenue of Philippines) atau nilai pasar wajar, mana yang tertinggi. Ini biasanya dibayar oleh penjual, namun dalam beberapa kasus pembayarannya dilakukan oleh pembeli atau secara efektif digulirkan ke harga jual. (Jika properti digunakan oleh bisnis atau dimiliki oleh perusahaan, jumlahnya bisa lebih tinggi.)

• Pajak Dokumenter Doktor - 1. 5% dari harga penjualan, nilai zonal atau nilai pasar wajar, mana yang paling tinggi.

• Pajak transfer - 0. 5% dari harga penjualan, nilai zonal atau nilai pasar wajar, mana yang tertinggi.

• Biaya pendaftaran - 0. 25% dari harga jual, nilai zonal atau nilai pasar wajar, mana yang tertinggi.

• Biaya lain-lain yang terjadi selama proses registrasi.

• The Bottom Line

Saat membeli rumah di manapun di luar negeri, pastikan transaksi dilakukan dengan cara yang akan melindungi hak kepemilikan Anda. Di U. S., pembeli rumah menerima hak atas properti; Namun, perbedaan ini tidak begitu jelas di semua negara. Sebagai orang asing yang membeli di Filipina, pastikan semuanya sudah sesuai dengan hukum setempat dan dengan cara yang memastikan Anda tidak akan kesulitan menyusuri jalan, termasuk kapan Anda ingin menjual kondominium.

Konsultasikan dengan profesional real estat yang berkualitas dan seorang pengacara akan membantu memastikan proses berjalan semulus mungkin dan semua dokumen yang diperlukan telah selesai. Lihat

Apakah Anda Mendapatkan Pengambilan Pajak U. S. di Real Estat di Luar Negeri? dan Rencanakan Pensiun Anda di Luar Negeri . Catatan: Karena kekerasan terus berlanjut, beberapa daerah di Filipina harus dihindari oleh wisatawan. Departemen Luar Negeri U. S. pada 20 November 2014, mengeluarkan sebuah peringatan perjalanan untuk Filipina - khususnya Kepulauan Sulu, pulau Mindanao dan wilayah Laut Sulu bagian selatan. Daerah lain di Filipina pada umumnya dianggap aman seperti tempat-tempat lain di Asia Tenggara.

U. Warga negara yang bepergian ke atau tinggal di Filipina didorong untuk mendaftar di Program Penerimaan Pemandu Luar Negeri Departemen Luar Negeri (STEP), yang menyediakan update keamanan dan mempermudah kedutaan AS atau konsulat terdekat untuk menghubungi Anda jika terjadi keadaan darurat. .

Untuk informasi lebih lanjut, lihat

Bagaimana Merencanakan Pensiun Anda di Filipina dan Pensiun di Filipina dengan $ 200.000 Tabungan ?