Bagi banyak orang di Amerika Serikat, kepemilikan rumah masih merupakan bagian dari Impian Amerika. Biasanya, pemburu rumah akan menghemat uang selama bertahun-tahun dan kemudian berbelanja dengan hati-hati untuk menemukan rumah yang sesuai dengan anggaran mereka. Namun, harga rumah bukan satu-satunya biaya pemilik rumah. Masih banyak biaya lain yang harus direncanakan, dan biasanya mengejutkan orang-orang yang terbiasa menyewa atau tinggal bersama orang tua mereka. Berikut adalah enam faktor yang pembeli potensial juga harus mempertimbangkan untuk menentukan biaya sebenarnya dari kepemilikan rumah.

AD:

1. Biaya Penutupan

Membeli rumah melibatkan lebih dari sekedar daftar biaya rumah itu sendiri. Beberapa dari banyak biaya dalam proses pembelian rumah mencakup biaya untuk melakukan pemeriksaan kredit, memiliki nilai rumah yang dinilai, dan memeriksa rayap. Jenis biaya penutupan lainnya termasuk biaya originasi pinjaman untuk memproses dokumen pinjaman, asuransi judul jika ada masalah dengan judul, biaya underwriting untuk menyetujui pinjaman, dan, tentu saja, biaya pengacara untuk memastikan bahwa transaksi tersebut legal . Biaya ini bisa mencapai antara 2% hingga 7% dari harga pembelian rumah.

AD:

Terkadang, calon pembeli rumah bisa meminta penjual menyetujuinya untuk membayar biaya penutupan. Mereka mungkin juga bisa mendapatkan penutupan tanpa biaya, namun jumlahnya akan ditambahkan ke total biaya pinjaman, dan tingkat bunga mungkin lebih tinggi.

2. PMI / Pajak Properti

Semua pemilik rumah harus memiliki asuransi, dan biasanya, asuransi tidak menjadi pilihan bagi pembeli rumah baru. Dalam hal ini, pemberi pinjaman meminta asuransi hipotek swasta (private mortgage insurance / PMI) untuk melindungi diri mereka sendiri jika pemilik rumah gagal membayar hipotek. Kecuali jika pembeli memiliki uang muka 20%, atau bahkan jika memang demikian, namun berisiko tinggi, mereka dapat mengharapkan untuk membayar PMI setiap bulan sebagai bagian dari pembayaran hipotek mereka. Pada pinjaman konvensional, PMI dapat dibatalkan saat ekuitas rumah mencapai 22%; Tapi pada pinjaman FHA, PMI dibayar untuk jangka waktu pinjaman.

AD:

Pajak properti juga termasuk dalam jumlah hipotek bulanan. Jumlah pajak adalah persentase dari nilai rumah.

3. Utilitas

Utilitas, seperti gas, air, dan panas, merupakan biaya kepemilikan rumah yang lain. Amy Tierce, wakil presiden daerah di Wintrust Mortgage in Needham, Massachusetts, menyarankan pembaca Investopedia untuk meminta penjual memberikan salinan tagihan listrik sehingga mereka dapat menentukan berapa biaya untuk memanaskan dan mendinginkan properti tersebut. "Angka-angka ini bisa menjadi kejutan besar jika Anda tidak mempertimbangkannya," kata Tierce. Hal ini terutama berlaku jika rumah baru lebih besar dari tempat tinggal Anda sebelumnya.

Juga, jika itu adalah rumah yang lebih tua, mungkin ada celah di sekitar jendela dan pintu yang memungkinkan udara lepas.Menurut Departemen Energi, sampai 25% dari tagihan pemanas bisa menjadi hasil dari jendela lama atau yang tidak disegel dengan benar. Tierce juga merekomendasikan untuk meminta inspektur rumah tentang isolasi properti, karena ini juga akan mempengaruhi biaya pemanasan dan pendinginan.

AD:

4. Pemeliharaan Rumah

Biaya perawatan rumah harus diperhitungkan dengan total biaya kepemilikan rumah. "Talang perlu dibersihkan, bendungan es bisa terjadi, atap perlu dijaga, peralatannya perlu diperbaiki, dan sistem pemanas perlu perawatan rutin," kata Tierce.

Selain itu, pemilik rumah harus siap untuk membeli peralatan musiman seperti mesin pemotong rumput dan blower salju, atau mereka harus siap untuk membayar perawatan kebun, pemindahan salju, dan layanan berulang lainnya. Selain itu, pemilik rumah harus menganggarkan biaya pengendalian hama, seperti kunjungan bulanan atau kuartalan dari pembasmi hama.

AD:

Tierce memperingatkan bahwa perawatan merupakan bagian penting dari kepemilikan rumah. "Hanya beberapa tahun pemeliharaan yang ditangguhkan dapat menciptakan biaya besar untuk pemilik rumah saat ini atau masa depan. "

Jika properti itu berada di daerah perkotaan, Tierce mengatakan bahwa pemilik rumah mungkin harus membayar izin parkir perumahan atau menyewa tempat parkir. Dan tergantung pada lokasi rumah, mungkin ada biaya untuk penghapusan sampah dan biaya Asosiasi Pemilik Rumah (HOA).

AD:

5. Perabotan / Rumah Tangga

Pemilik rumah yang tinggal di apartemen atau dengan orang tua mereka mungkin perlu membeli perabotan dan peralatan rumah tangga. Sementara menyediakan beberapa kamar, seperti kamar tidur tamu, bisa ditangguhkan, pemilik rumah akan segera bosan duduk di lantai, tidur di kasur udara, dan makan di nampan makan malam. Beberapa rumah mungkin dilengkapi dengan peralatan rumah tangga, namun bila peralatan tidak termasuk, maka pemilik rumah perlu membeli lemari es, oven, microwave, mesin cuci, dan pengering.

6. Rumah Darurat

Langit bocor, pipa pecah, dan mesin cuci meluap. Selain itu, kulkas berhenti mendingin, dan saluran air tersumbat. Ini hanyalah beberapa situasi tak terduga yang membutuhkan perhatian segera. Pemilik rumah membutuhkan jumlah tabungan yang cukup untuk menutupi keadaan yang tidak terduga, beberapa di antaranya dapat menyebabkan ribuan dolar dalam kerusakan properti jika tidak ditangani.

The Bottom Line

Membeli rumah adalah saat yang menyenangkan, namun pembeli potensial harus sadar bahwa mereka harus membayar lebih dari sekadar harga yang diminta untuk rumah tersebut. Memahami biaya sebenarnya dari kepemilikan rumah memungkinkan pembeli untuk secara lebih akurat menentukan apakah mereka siap secara finansial untuk melakukan apa yang kemungkinan akan menjadi pembelian termahal mereka.