Membeli vs menyewa di San Francisco Bay Area adalah sebuah teka-teki. Jika sebuah kota mendapatkan posisi teratas dalam sebuah daftar, mereka menginginkan agar peringkat tersebut menjadi semacam sesuatu yang patut ditiru, seperti "Kota Terbaik di AS" (Charleston, SC, Travel + Leisure), "Kota Fittest di Amerika" (Washington, DC , American Fitness Index) atau "Kota Terbaik untuk Makanan Amerika" (Houston, Travel + Leisure). Sayangnya, sementara San Francisco tidak diragukan lagi membawa banyak daftar "Terbaik", ia memiliki perbedaan yang meragukan menjadi yang pertama dalam daftar "10 Kota dengan Jumlah Tertinggi" dari ApartmentList. com (baca laporannya). Sewa median untuk apartemen dengan dua kamar tidur adalah $ 4, 550 per bulan di kota oleh teluk, yang keluar ke (tegukan) $ 54, 600 per tahun - hampir empat kali tingkat nasional.

Kota ini juga mahal bagi pembeli. Harga jual rumah rata-rata adalah $ 1. 18 juta, menurut data agregator real estat Trulia. Sebagai perbandingan, harga jual rata-rata untuk rumah yang ada di U. S. adalah $ 234,900 - sekitar 20% dari San Francisco. Dengan harga tinggi di sekitar, sulit untuk mengetahui apakah menyewa atau membeli sangat masuk akal. Berikut adalah beberapa pertimbangan untuk membantu Anda membuat keputusan. (Untuk yang lebih, lihat Berapa Banyak Uang yang Harus Anda Tinggal di San Francisco? )

Membeli vs Menyewa Pertimbangan: Rasio Harga terhadap Sewa

Rasio harga yang disewakan memberikan petunjuk tentang apakah menyewa atau membeli membuat rasa finansial lebih baik di pasar real estat tertentu. Untuk menghitung, bagi harga jual rata-rata dengan rata-rata sewa tahunan untuk rumah yang sebanding. Secara umum, pasar menyukai pembeli jika rasionya kurang dari 15 dan penyewa jika rasionya lebih dari 20 (rasio antara 15 dan 20 dapat berjalan dengan baik). Dengan menggunakan angka di atas, rasio harga terhadap sewa di San Francisco akan menjadi 21. 6 ($ 1. 18 juta dibagi dengan $ 54, 600), artinya lebih baik untuk menyewa. Namun, sementara rasio harga terhadap sewa adalah titik awal yang baik, namun tidak menceritakan keseluruhan ceritanya.

Waktu Penting

Berbicara secara finansial, mungkin pertimbangan yang paling penting adalah berapa lama Anda berencana untuk tinggal di rumah. Sebagai aturan umum, masuk akal untuk membeli jika Anda berada di sana setidaknya selama lima sampai tujuh tahun - waktu yang dibutuhkan untuk menutup biaya awal Anda untuk mendapatkan hipotek dan biaya backend untuk menjual rumah. Kurang dari lima tahun dan Anda mungkin akan kehilangan uang.

Harga Hipotek

Bahkan sedikit perubahan suku bunga KPR dapat sangat mempengaruhi total biaya membeli rumah. Sebagai contoh, hipotek $ 500.000, 30 tahun dengan bunga 4% akan dikenakan biaya $ 287,478 selama masa pinjaman. Dengan tingkat bunga 5%, Anda membayar bunga sebesar $ 373, 023 - lebih dari $ 90.000 lebih. Jelas, tingkat hipotek yang bisa Anda dapatkan akan menjadi faktor penting dalam menentukan apakah akan menyewa atau membeli.

Kalkulator Sewa atau Pembelian

Kalkulator Sewa atau Beli Trulia membantu Anda memutuskan apakah lebih baik untuk menyewa atau membeli dengan membandingkan biaya total masing-masing. Pengguna dapat menyesuaikan hasil dengan memasukkan target sewa bulanan, target harga rumah, lama waktu di rumah, tarif pajak penghasilan dan tingkat bunga hipotek. Mengubah parameter apapun dapat mempengaruhi hasil dan tip skala dari sewa untuk membeli atau sebaliknya. Asumsikan, misalnya, target sewa bulanan sebesar $ 4, 550 (sewa median San Francisco untuk apartemen dengan dua kamar tidur), harga rumah target sebesar $ 1. 18 juta (harga jual rata-rata di kota), tarif pajak penghasilan 25% dan tingkat bunga KPR sebesar 4. 15%. Mengubah hanya parameter waktu, kalkulator menunjukkan bahwa 6% lebih murah untuk disewa jika Anda berencana tinggal di rumah selama tiga tahun, sementara itu 22% lebih murah untuk dibeli jika Anda berencana tinggal selama tujuh tahun.

Kid Baru di Blok

Pilihan perumahan baru akan datang ke daerah Teluk San Francisco yang menggabungkan fleksibilitas untuk menyewa dan keuntungan jangka panjang dari kepemilikan. Verbhouse yang berbasis di San Francisco meluncurkan program leasing-an-option-to-purchase yang memungkinkan peserta program ("Verbees") pindah ke rumah impian mereka sekarang dengan pilihan (tapi bukan kewajiban) untuk membeli nanti. Verbees mengunci sewa dan harga beli hingga lima tahun, melakukan pembayaran bulanan dan membangun ekuitas terhadap kepemilikan, yang dapat menghilangkan kebutuhan akan uang muka yang besar ketika tiba waktunya untuk membiayai.

Program ini dirancang untuk calon pemilik rumah yang tidak memiliki uang muka yang disimpan atau yang memiliki masalah kredit kecil yang dapat diperbaiki dalam beberapa tahun ke depan. "Verbhouse percaya bahwa keuntungan emosional, sosial dan finansial dari kepemilikan rumah harus dapat dicapai untuk semua orang," kata CEO Verbhouse Marjorie Scholtz. "Kepemilikan rumah jauh dari jangkauan banyak penduduk kota, jadi Verbhouse mengembangkan solusi yang sangat dibutuhkan. "

Verbhouse adalah San Francisco mengambil opsi real estat sewaan-untuk-sendiri. Rumah Rent-to-Own: Bagaimana Proses Bekerja akan memberi tahu Anda lebih banyak tentang kategori ini.

Garis Dasar

Meskipun Area Teluk San Francisco mahal, keputusan untuk menyewa atau membeli tidak boleh didasarkan pada keuangan saja, tapi juga pada preferensi Anda. Beberapa keuntungan non-finansial dari sewa yang layak dipertimbangkan adalah fleksibilitas yang lebih besar, fasilitas yang mungkin tidak Anda mampu di rumah (kolam renang, lapangan tenis, ruang olahraga, tempat bermain di atap, dll.), Dan pemilik rumah yang merawat sebagian besar perbaikan dan perawatan. Manfaat memiliki, di sisi lain, mencakup faktor-faktor seperti stabilitas yang lebih besar, pilihan untuk menyesuaikan rumah Anda dan privasi yang lebih besar.

Selain faktor keuangan, penting untuk memikirkan elemen ini dan memutuskan apa yang terbaik untuk Anda: fleksibilitas atau stabilitas, fasilitas atau penyesuaian, sedikit pekerjaan atau privasi. Jika Anda masih tidak dapat mengambil keputusan, dapat membantu berkonsultasi dengan agen real estat berpengalaman, yang dapat membantu Anda mengevaluasi pro dan kontra untuk menyewa dan membeli di San Francisco Bay Area.(Untuk yang lebih, lihat untuk menyewa atau membeli? Ada yang lebih dari uang .)