Harga rumah stratosfer di Bay Area memiliki analis pasar yang bercokol dalam perdebatan sengit mengenai apakah gelembung perumahan lain sedang menyeduh di wilayah ini. Argumen yang mendukung gelembung menunjukkan rasio harga rumah rata-rata terhadap pendapatan rumah tangga rata-rata, sebuah angka yang mengindikasikan homebuyer Bay Area khas yang berjuang untuk membeli rumah biasa. Para pendukung gelembung juga mengutip kelimpahan unicorn, atau perusahaan Silicon Valley dengan valuasi luhur yang tidak didukung oleh fundamental yang mendasarinya. Analis yang percaya bahwa tidak ada gelembung yang dimainkan dan harga merupakan penawaran yang berkelanjutan sebagai bukti tingkat persediaan yang rendah dan terus mengalirnya dolar investasi luar negeri ke real estat Bay Area.

Boom dan Boom Bay Area

Selama gelembung internet pada tahun 1990an, pasar perumahan Bay Area mengalami salah satu runups harga terbesar di seluruh negeri. Seiring Silicon Valley menambahkan pekerjaan berteknologi tinggi dan berpenghasilan tinggi oleh ribuan profesional yang baik dari seluruh penjuru dunia turun ke wilayah tersebut untuk menanam akar di pusat teknologi yang sedang berkembang. Akibatnya, permintaan meroket untuk perumahan terjadi, dan hal itu sangat sedikit dipengaruhi oleh keterbatasan pendapatan dari pembeli, yang sebagian besar memiliki banyak uang untuk dibelanjakan.

Selama dekade berikutnya, resesi tahun 2001, yang berpusat pada teknologinya dan terutama sangat sulit di Bay Area, dan resesi tahun 2008, menghancurkan gelembung real estat kawasan ini. Setelah tahun 2008, pemulihan ekonomi meningkat secara signifikan bagi masyarakat berpenghasilan tinggi, terutama pekerja dan pengusaha di bidang teknologi tinggi, yang membawa ledakan ekonomi lainnya di Silicon Valley dan Bay Area. Harga rumah median bulan Maret 2016 di Bay Area sebesar $ 643, 250, naik 4. 5% dari bulan Februari dan lebih tinggi dari harga median bulan sebelumnya untuk bulan ke-48 berturut-turut, mencerminkan ekonomi mendesis di kawasan ini.

Ini juga menimbulkan sentimen akrab dari mereka yang pernah hidup melalui siklus boom dan bust sebelumnya di wilayah ini. Analis yang mempelajari tren harga rumah untuk mencari nafkah terbagi atas apakah harga 2016 Bay Area berkelanjutan. Rasio Harga terhadap Pendapatan

Harga rata-rata terhadap rasio pendapatan rumah tangga rata-rata merupakan salah satu indikator yang paling dapat diandalkan mengenai apakah pasar perumahan di suatu wilayah terlalu panas. Menurut ahli keuangan rumah tangga, tiga kali pendapatan rumah tangga tahunan mewakili batas atas dari apa yang keluarga mampu bayar untuk sebuah rumah. Ketika harga real estat sampai ke level ini, ekspektasi liar jarang terjadi. Selama tahun 2000an, harga rata-rata melampaui lima kali pendapatan rumah tangga rata-rata di banyak wilayah, tingkat yang terbukti tidak berkelanjutan pada tahun 2007 dan 2008, ketika harga turun.

Pada tahun 2014, pendapatan rumah tangga rata-rata di Bay Area melayang di atas $ 80.000, atau sekitar seperdelapan dari harga rumah rata-rata di kawasan ini sebesar $ 643, 250.Harga rumah jarang berkelanjutan bila keluarga median sangat tidak mampu membeli rumah rata-rata.

Silicon Valley Unicorn

Gaji tinggi di Silicon Valley menjaga agar harga real estat tetap meningkat. Namun, semakin banyak perusahaan yang menawarkan gaji ini diklasifikasikan sebagai unicorn, artinya nilai tersebut bernilai lebih dari $ 1 miliar namun tidak menghasilkan cukup banyak keuntungan untuk membenarkan jumlah tersebut. Dinamika serupa muncul pada akhir 1990-an dan awal 2000-an, sesaat sebelum gelembung dotcom ambruk.

Selama perusahaan teknologi dapat terus membayar karyawan Bay Area mereka beberapa dari gaji tertinggi di negara ini, dukungan ada untuk harga real estat yang tinggi di kawasan ini. Jika beberapa dari perusahaan-perusahaan ini meledak, bagaimanapun, terjadi penurunan pekerjaan dan pendapatan dapat mempengaruhi harga rumah di tingkat dalam waktu singkat. Persediaan

Persediaan Rendah

Persediaan kekurangan, terutama kualitas, pindah rumah siap, terus mengkarakterisasi pasar perumahan Bay Area. Kekurangan tetap jelas terjadi di San Francisco, di mana batas wilayah yang terbatas membatasi kemampuan pengembangan. Selama pasokan rendah dan permintaan tidak turun, kenaikan harga harus tetap menjadi ciri pasar. Analis mencatat bahwa karena permintaan mulai mendingin di tengah harga selangit, pembeli menjadi lebih selektif dan cepat untuk memberhentikan rumah dengan kekurangan. Karena itu, kelangkaan kualitas rumah di wilayah ini berarti pembeli terus bersaing memperebutkan beberapa rumah berharga yang ada.

Investasi Luar Negeri

Investor asing, terutama dari China yang berusaha memindahkan dolar dari pasar overbuilt negara mereka, tidak mementingkan San Francisco, tidak hanya membeli rumah dan kondominium tapi juga mendukung proyek pembangunan perumahan. Jenis investasi luar ini dapat menopang perbedaan mencolok antara harga rumah dan tingkat pendapatan di wilayah ini. Jika pembeli asing mendinginkan di Bay Area, namun - seperti yang mereka miliki, menurut sebuah studi tahun 2015, di kota lain yang populer dengan investor luar negeri, Miami - ini bisa menimbulkan masalah bagi pasar dengan harga yang tidak berkelanjutan semata-mata dengan uang pembeli lokal. bawa ke meja