Jadi akhirnya Anda mendapat pekerjaan besar di New York City - mungkin puncak karir Anda.

Sekarang, bagaimana Anda benar-benar mampu untuk tinggal di sana?

Di kebanyakan kota, membeli adalah kesepakatan yang lebih baik daripada menyewa - tapi yang tepat untuk Anda bergantung pada berbagai faktor, baik finansial maupun pribadi.

5 ALASAN YANG HARUS ANDA SIAP

• Harga di New York lebih tinggi daripada pasar lainnya. Ketika sebuah publikasi bisnis utama menorehkan sebuah artikel "Rumah Manhattan di Bawah $ 3 Juta Tak Pernah Sulit Membeli," Anda tahu bahwa Anda bertujuan untuk pasar yang mahal. Menurut BloombergBisnis, harga rata-rata untuk apartemen dua kamar tidur di Manhattan lebih dari $ 1. 35 juta dan unit tiga kamar tidur dua kali lipat. Secara nasional, harga rata-rata untuk rumah adalah sekitar $ 214.000.

Sementara itu tergantung seberapa halus Anda mengiris data - apakah Anda mempertimbangkan hanya Manhattan, atau kelima wilayah kota New York, atau wilayah metropolitan New York yang lebih luas - jelas bahwa harga di atau dekat bagian atas, bergabung dengan daerah di California dan Hawaii.

• Negara Bagian New York memiliki salah satu pasar yang paling ketat

untuk memutuskan apakah akan membeli atau menyewanya. Menurut Jed Kolko, kepala ekonom untuk data real estat perusahaan Trulia, Inc., membeli 38 persen lebih murah daripada menyewa di seluruh negeri - "dan membeli lebih murah daripada menyewa di semua 100 metros terbesar," tulisnya. Tapi gambarnya lebih rumit di California dan New York. Saat ini, tingkat suku bunga KPR yang luar biasa rendah membuat membeli opsi yang lebih baik. Jika suku bunga naik di atas 7 persen, maka sewa menjadi lebih murah daripada membeli.

• New York memiliki pasar sewa yang bervariasi.

Sementara Manhattan mendapat sorotan, persewaan di daerah luar bisa didapat dengan uang jauh lebih sedikit dan mungkin lebih sesuai dengan anggaran Anda, terutama jika Anda baru memulai dan tidak memiliki uang dengan uang muka. Dari borough sampai borough, dan di dalam setiap wilayah, ada variabilitas harga yang besar - banyak di lingkungan yang akan datang. (Lihat juga Cara Menemukan Apartemen Tanpa Biaya di Kota New York .)

• Tidak ada biaya pemeliharaan, pajak real estat atau biaya pemeliharaan.

Properti beli bisa memerlukan banyak biaya tambahan, dan terkadang tak terduga. Antara perbaikan, perawatan rutin, dan renovasi yang mungkin ingin Anda lakukan, harga kepemilikan rumah berjalan jauh melampaui hipotek bulanan. Jika gagasan untuk memanggil super untuk memperbaiki hal-hal yang melanggar lebih menarik daripada memperbaikinya sendiri, menyewa mungkin merupakan pilihan terbaik Anda. • Anda memiliki fleksibilitas.

Meskipun Anda mungkin akan melakukan sewa, sewa memberi Anda fleksibilitas lebih jika pekerjaan atau pendapatan Anda berubah. Penyewa biasanya dapat memutuskan untuk pindah dengan pemberitahuan satu atau dua bulan, sementara pemilik rumah kemungkinan menghadapi transisi daftar dan menjual properti mereka lebih jauh.Biaya untuk membeli dan menjual bertambah, jadi jika Anda tidak melihat diri Anda menginap di properti itu untuk sementara waktu, mungkin tidak masuk akal untuk membeli. 5 ALASAN YANG HARUS ANDA BUY

• Harga New York tinggi di langit - tapi kurang menentu daripada kota-kota lain.

Sementara pasar perumahan mencapai titik tertinggi sebelum resesi besar dan kemudian jatuh, beberapa pasar terdampar sementara yang lain mengalami stagnasi. Analisis oleh The Wall Street Journal di Manhattan (di balik dinding bayar) menunjukkan harga turun dari tahun 2008 sampai 2009 namun sedikit - dan kemudian melanjutkan tren kenaikannya. Sebuah tinjauan oleh The New York Times menunjukkan harga di wilayah New York yang lebih luas mengalami penurunan setelah resesi, namun mengalami volatilitas yang lebih rendah daripada pasar seperti Phoenix atau Las Vegas. • New York City bukan hanya Manhattan.

Lokasi, lokasi, lokasi. Di daerah New York, itu sama nyatanya - dan begitu Anda keluar dari New York terus-menerus terlihat di TV, perumahan di daerah luar jauh lebih murah. Jonathan Miller, presiden dan CEO Miller Samuel Inc, penilai real estat dan konsultan di New York, mengatakan bahwa hanya wilayah Brooklyn yang benar-benar melampaui rekor harga yang ditetapkan sebelum dimulainya krisis keuangan. • Ada manfaat pajak untuk dimiliki.

Menjadi pemilik rumah berarti mendapatkan potongan pajak. Biaya bunga hipotek dan pajak properti bisa dikurangkan, yang bisa menambah penghematan besar dari waktu ke waktu. Juga, saat Anda membangun ekuitas di rumah Anda, Anda juga menciptakan nilai yang dapat Anda pinjam. Jika Anda membeli salah satu rumah baris batu bata yang terkenal di Brooklyn, rumah Anda mungkin dilengkapi dengan satu atau lebih unit sewaan, yang memungkinkan Anda untuk mendepresiasi bagian rumah tersebut. • Anda membangun nilai investasi jangka panjang dalam bentuk ekuitas di rumah Anda.

Jika Anda tidak memiliki disiplin untuk menyimpan uang secara teratur, harus membayar hipotek Anda setiap bulannya seperti rencana penghematan paksa. Dan real estat bisa menjadi investasi yang bagus. Harga rumah umumnya naik lebih cepat dari harga sewa. Meskipun mengalami pasang surut, harga rumah secara keseluruhan di New York telah meningkat secara substansial dalam empat dekade terakhir. Bila Anda menjual, kenaikan nilai dikenai pajak pada tingkat capital gain, yang lebih rendah dari tarif pajak penghasilan Anda. • Imbalan dapat bertepatan dengan masa pensiun.

Membeli berarti Anda akhirnya akan membayar hipotek setelah 30 tahun lebih. Kemudian, jika Anda pensiun, saat Anda pensiun, Anda mungkin tidak lagi memiliki pembayaran perumahan bulanan - memberi Anda lebih banyak uang untuk kebutuhan lain di tahun-tahun berikutnya. SUMBER DAYA

Ada beberapa kalkulator sewa atau beli, beberapa sangat sederhana dan yang lainnya sangat canggih. Paling umum mulailah dengan anggapan bahwa Anda tahu berapa banyak Anda bisa menghabiskan waktu membeli atau menyewa dan kemudian memungkinkan Anda memperhitungkan suku bunga hipotek, tarif pajak, pajak properti dan biaya pemeliharaan Anda. (Bagaimana mungkin Mahal New York City - Sungguh?

) Salah satu yang paling rumit adalah dari The New York Times. Yang lainnya berasal dari National Association of Realtors, Trulia.com, dan Regions Bank. THE BOTTOM LINE

Harga rumah di New York termasuk yang tertinggi di negara ini, namun nilai telah terapresiasi dari waktu ke waktu. Jadi, jika Anda berencana untuk menyimpan properti selama beberapa tahun, membeli bisa menjadi investasi yang bagus - jika Anda memiliki cukup uang untuk uang muka dan untuk menutupi biaya perawatan yang sedang berlangsung. Kredit ketat membuat pembeli beberapa waktu sulit mendapatkan pembiayaan, catatan Miller dari Miller Samuel Inc. "Logjam" ini membuat pasar sewa lebih mahal daripada pasar pembelian sebagai aturan umum, katanya. Keputusan akhir untuk membeli atau menyewakan mungkin bukan tentang pasar mana yang lebih terjangkau, tapi apakah Anda bisa memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman.