Saat seseorang memutuskan untuk berinvestasi di real estat adalah barang istimewa. Keputusan substansial ini adalah tindakan progresif yang berfungsi sebagai kelahiran kemungkinan investasi yang tak terhitung jumlahnya. Investasi real estat adalah jalan yang menarik untuk dikejar sementara bertindak sebagai saluran untuk benar-benar membangun kekayaan. Seiring usaha ini, ada banyak biaya yang harus dipertimbangkan oleh investor real estat baru. (Untuk bacaan terkait, lihat juga: Menjelajahi Investasi Real Estat .)

Perbaikan Tak Terduga

Pemeriksaan di rumah adalah komponen penting dalam menilai apakah properti layak untuk dikejar atau tidak. Laporan inspeksi dapat mengungkapkan banyak masalah yang melekat terkait dengan barang seperti atap, kabel listrik, koneksi pipa ledeng dan HVAC, yang merupakan singkatan dari pemanasan, ventilasi dan pengkondisian udara. Namun, biaya yang tak terduga terbagi dalam potongan-potongan yang tidak tercakup dalam laporan inspeksi. Misalnya, kerusakan pada saluran pembuangan utama yang bergerak dari properti ke jalan, atau masalah tangki septik tidak akan terdeteksi pada laporan. Bahkan kebocoran atau cetakan di dalam dinding properti dapat dengan mudah dan diharapkan dilewatkan. Begitu sebuah properti diperoleh dan jika ada masalah signifikan mengenai plumbing atau elemen tak terduga lainnya, biaya bisa ribuan dolar agar memperbaikinya. (Untuk lebih lanjut, lihat: Perbaiki atau Ganti: Berpikir Depan di Perbaikan Rumah. )

Lowongan

Jika properti investasi dimaksudkan untuk digunakan sebagai sewa, mungkin ada kejadian saat masih kosong. Entah itu karena waktu yang dialokasikan untuk perbaikan atau kenyataan belaka bahwa itu mungkin tidak langsung disewakan, biaya ini ada dua. Yang pertama adalah pendapatan yang tidak terjawab dari penyewa membayar reguler dan yang kedua adalah biaya pembayaran hipotek, dan jika berlaku, pajak properti dan asuransi dibayarkan dari kantong sebagai akibat kekosongan. Akuntansi untuk kesenjangan ini di awal dapat membantu memberi anggaran jumlah dana yang tepat untuk kemungkinan kekosongan.

Biaya Penutupan

Jika ada yang menambahkan dengan cepat, ini adalah biaya penutupan. Ini adalah biaya yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi real estat dan dianggap terpisah dari harga aktual properti. Biaya ini termasuk komponen seperti biaya judul, biaya originasi pinjaman, asuransi pemilik rumah, rekaman pemerintah, biaya transfer dan juga komisi broker. Ini harus dipertimbangkan saat menilai keseluruhan harga untuk real estat yang diminati. Biaya penutupan bisa menjadi faktor penentu apakah akan bergerak maju dengan kesepakatan atau mengejar properti lainnya.

Pajak

Seperti hampir semua bentuk pendapatan lainnya, pendapatan real estat dikenai pajak. Ada kemungkinan besar investor baru akan membayar pajak mereka setahun sekali.Sangat penting bahwa uang disisihkan untuk memenuhi kewajiban perpajakan dan menjalankan bisnis dan menjalankannya. Untungnya, dalam menjual properti investasi, Bursa 1031 adalah keuntungan pajak yang harus diteliti lebih lanjut karena dapat membantu investor menunda tanggung jawab pajak ke masa depan. (99)> Ketika Manajemen Pertama Ketika pertama kali memulai, investor biasanya dapat mengelola properti pertama mereka sendiri sebagai mereka dapat dengan mudah menyeimbangkan tugas ini bersamaan dengan pekerjaan penuh waktu mereka. Di sisi lain, mungkin ada kasus di mana konflik waktu membuatnya sangat sulit untuk mengelola satu atau beberapa properti. Manajemen properti, dalam istilah yang paling sederhana, adalah membayar seseorang untuk mengawasi properti Anda untuk Anda. Rata-rata, biaya ini sekitar 7 - 10% dari biaya sewa bulanan yang ditanggung dengan kemungkinan biaya akan dibebankan ke daftar dan menemukan penyewa untuk properti kosong. Biaya Kesempatan

Saat melakukan investasi real estat, tidak ada kekurangan pilihan dan kemungkinan. Biaya kesempatan akan hadir sendiri berkali-kali, yang merupakan biaya alternatif yang diberikan untuk mengejar sesuatu yang lain. Misalnya, katakanlah ada beberapa properti yang Anda evaluasi untuk kesempatan membalik. Kemungkinan besar, Anda hanya bisa memilih seseorang untuk membeli dari kelompok.

Selalu ada kemungkinan orang yang memilih untuk tidak menjadi properti terbaik sejauh memaksimalkan keuntungan paling banyak. Dilema ini juga bisa menjadi pilihan antara berinvestasi dalam daftar properti sewa juga. Untuk melangkah lebih jauh, ada biaya kesempatan untuk menentukan apakah investasi pertama harus didekati sebagai flip cepat atau holding sewa jangka panjang.

Waktu

Meskipun tidak secara langsung moneter atau bahkan pada awalnya dianggap, waktu bisa menjadi biaya tersendiri. Biaya ini bisa menampakkan diri dalam berbagai bentuk dan tak terduga. Menyampaikan dokumen ke perusahaan judul untuk memastikan penutupan tepat waktu di tengah hari kerja atau panggilan tak terduga dari penyewa untuk melaporkan masalah dengan properti hanya beberapa kejadian yang dapat mengisi waktu investor. Peristiwa seperti ini tidak terjadi lebih jarang selama aktivitas investasi berlangsung. Karena waktu adalah sumber yang tak ternilai harganya, sangat penting agar ekspektasi para investor selaras dengan proporsi usaha.

Bottom Line

Pada awalnya, investasi real estat bisa menjadi pengalaman yang membuat frustrasi, namun pada akhirnya hal itu bisa sangat bermanfaat. Lakukan penelitian menyeluruh untuk mengamankan properti yang berpotensi untuk disewakan atau dijual dengan cepat. Biaya tak terduga dapat benar-benar keluar entah dari mana dan properti tidak dijamin untuk dijual atau disewa dengan segera. Memiliki dana darurat adalah komponen vital investasi real estat karena biaya yang berkaitan dengan perbaikan, kekosongan dan pajak tidak dapat dihindari. Apakah Anda memiliki satu rumah atau 50, biaya kesempatan akan terus terjadi.Ada berbagai biaya yang tidak dipertimbangkan oleh investor real estat baru, namun harus melakukan due diligence untuk meminimalkan dampak risiko potensial. (Untuk bacaan terkait, lihat:

Cara Sederhana untuk Berinvestasi di Real Estat

.)