Sebelum membeli rumah, salah satu hal yang harus Anda lakukan adalah meminta rumah diperiksa oleh inspektur rumah profesional. Membeli rumah cukup mahal seperti apa adanya - mengapa Anda memilih untuk membayar lebih dari $ 400 jika Anda tidak diharuskan? Pada artikel ini, kita akan menyelidiki apa yang bisa diungkapkan oleh sebuah inspeksi di rumah dan mengapa Anda tidak melupakan prosedur opsional ini.

LIHAT: 10 Kesalahan Homebuyer First-Time Terburuk

Kontesensi Pengawasan Rumah Tangga

Petunjuk pertama Anda bahwa pemeriksaan di rumah penting adalah hal itu dapat digunakan sebagai kontinjensi dalam tawaran pembelian Anda. Kontinjensi ini menyatakan bahwa jika cacat signifikan terungkap dari pemeriksaan di rumah, Anda dapat membatalkan tawaran Anda, bebas dari hukuman, dalam jangka waktu tertentu. Masalah potensial yang bisa dimiliki sebuah rumah pasti sangat serius jika bisa memungkinkan Anda untuk meninggalkan kontrak yang begitu penting.
Pemeriksaan Inspektur Rumah Inspektur bervariasi dalam pengalaman, kemampuan dan ketelitian, namun inspektur yang baik harus memeriksa beberapa komponen rumah yang ingin Anda beli dan kemudian membuat laporan yang mencakupnya. temuan. Inspeksi khas berlangsung dua sampai tiga jam dan Anda harus hadir untuk pemeriksaan untuk mendapatkan penjelasan langsung tentang temuan inspektur dan, bila perlu, ajukan pertanyaan. Juga, masalah apa pun yang diungkapkan inspektur akan lebih masuk akal jika Anda melihat mereka secara langsung daripada hanya mengandalkan foto foto dalam laporan.

Inspektur harus mencatat:
apakah setiap masalah adalah masalah keamanan, cacat utama, atau cacat kecil

item mana yang perlu diganti dan harus diperbaiki atau diperbaiki

item yang cocok untuk saat ini tapi yang harus dipantau dengan ketat

• Inspektur yang benar-benar hebat bahkan akan memberi tahu Anda tentang perawatan rutin yang harus dilakukan, yang bisa sangat membantu jika Anda adalah homebuyer pertama kali
• .
• Meskipun tidak mungkin untuk mencantumkan semua yang mungkin bisa diperiksa oleh inspektur, daftar berikut akan memberi Anda gambaran umum tentang apa yang diharapkan.

Exterior Dinding eksterior

- Inspektur akan memeriksa dinding yang rusak atau hilang, retakan dan apakah tanah terlalu banyak berhubungan dekat dengan bagian bawah rumah, yang dapat mengundang serangga penghancur kayu. Namun, inspektur hama, bukan inspektur rumah, akan memeriksa kerusakan sebenarnya dari serangga ini. Inspektur akan memberi tahu Anda masalah mana yang kosmetik dan mana yang bisa lebih serius.

Foundation

• - Jika pondasinya tidak terlihat, dan biasanya tidak, inspektur tidak akan dapat memeriksanya secara langsung, namun mereka dapat memeriksa bukti sekunder dari masalah pondasi, seperti retakan atau penyelesaian. Grading
• - Inspektur akan memberi tahu Anda apakah tingkat kemiringannya jauh dari rumah sebagaimana mestinya.Jika tidak, air bisa masuk ke dalam rumah dan menyebabkan kerusakan, dan Anda perlu mengubah kemiringan halaman atau memasang sistem drainase. Garasi atau carport
• - Inspektur akan memeriksa pintu garasi untuk membuka dan menutup dengan benar, memeriksa pembongkaran garasi jika terlihat dan menentukan apakah bengkel tersebut memiliki ventilasi yang benar (untuk mencegah keracunan karbon monoksida yang tidak disengaja). Jika pemanas air ada di garasi, inspektur akan memastikan pemasangannya cukup tinggi di luar tanah untuk memperkecil risiko ledakan dari asap bensin yang bercampur dengan nyala api. Atap
• - Petugas pemeriksa akan memeriksa area dimana kerusakan atap atau pemasangan yang buruk memungkinkan air masuk ke rumah, seperti rongsokan yang longgar, hilang atau tidak benar dan retak atau rusaknya damar wangi di sekitar ventilasi. Dia juga akan memeriksa kondisi selokan. Interior
• Plumbing - Pengawas rumah akan memeriksa semua kran dan pancuran, mencari kebocoran yang terlihat, seperti di bawah wastafel dan menguji tekanan air. Dia juga akan mengidentifikasi jenis pipa yang dimiliki rumah, jika ada pipa yang terlihat. Inspektur dapat merekomendasikan pemeriksaan sekunder jika pipa sudah tua untuk menentukan apakah atau kapan harus diganti dan berapa biaya yang harus dikeluarkan. Inspektur juga akan mengidentifikasi lokasi katup penghenti air utama di rumah.

Listrik

• - Inspektur akan mengidentifikasi jenis kabel yang dimiliki rumah, uji semua gerai dan pastikan ada gangguan antar muka sirkuit listrik (yang dapat melindungi Anda dari sengatan listrik, sengatan listrik dan luka bakar listrik) yang terpasang di area seperti kamar mandi, dapur, garasi dan luar ruangan. Mereka juga akan memeriksa panel listrik Anda untuk masalah keamanan dan memeriksa outlet listrik Anda untuk memastikan tidak menimbulkan bahaya kebakaran. Pemanasan, ventilasi dan pendingin udara (HVAC)
• - Inspektur akan melihat sistem HVAC Anda untuk memperkirakan umur tungku dan pendingin ruangan, menentukan apakah fungsinya berfungsi dengan benar dan merekomendasikan perbaikan atau perawatan. Seorang inspektur juga bisa memberi gambaran tentang usia saluran rumah, apakah mungkin bocor, jika rumah Anda memiliki insulasi yang cukup untuk meminimalkan tagihan energi Anda dan apakah ada isolasi asbes. Pemanas air
• - Pengawas rumah akan mengidentifikasi umur pemanas dan menentukan apakah terpasang dengan benar dan aman. Inspektur juga akan memberi tahu Anda kondisi seperti apa adanya dan memberi Anda gambaran umum berapa tahun yang telah berlalu. Peranti dapur
• - Inspektur kadang-kadang akan memeriksa peralatan dapur yang datang bersama rumah untuk memastikan mereka bekerja, namun ini tidak selalu merupakan bagian dari pemeriksaan. Pastikan untuk meminta inspektur peralatan yang tidak disertakan sehingga Anda dapat memeriksanya sendiri. Ruang cuci
• - Inspektur akan memastikan ruang cuci dilepas dengan benar. Sistem pembuangan pengering yang rusak dengan baik bisa menjadi bahaya kebakaran serius. Keselamatan kebakaran
• - Jika rumah memiliki garasi terlarang, inspektur akan memastikan dinding memiliki rating api yang tepat dan tidak rusak dengan cara apapun yang dapat membahayakan rating apinya.Mereka juga akan menguji detektor asap rumah. Kamar Mandi
• - Inspektur akan memeriksa kebocoran yang terlihat, toilet yang aman, ventilasi yang memadai dan masalah lainnya. Jika kamar mandi tidak memiliki jendela dan / atau kipas ventilasi, jamur dan lumut bisa menjadi masalah dan kelembaban bisa melengkung kabinet kayu dari waktu ke waktu. Inspeksi Rumah Inspeksi
• Pemeriksaan di rumah tidak dapat mengidentifikasi segala sesuatu yang mungkin salah dengan properti - hanya memeriksa isyarat visual terhadap masalah. Misalnya, jika pintu rumah tidak ditutup dengan benar atau lantai miring, pondasinya mungkin akan retak - tapi jika retakan tidak dapat dilihat tanpa menarik semua lantai di rumah, seorang inspektur rumah tidak dapat memberi tahu Anda pasti tahu apakah itu ada di sana. Lebih jauh lagi, kebanyakan inspektur rumah adalah generalis - yaitu mereka dapat memberi tahu Anda bahwa pipa ledeng mungkin bermasalah, namun kemudian mereka akan merekomendasikan agar Anda mempekerjakan ahli untuk memverifikasi masalahnya dan memberi perkiraan biaya untuk diperbaiki. saya t. Tentu saja, mempekerjakan inspektur tambahan akan mengeluarkan biaya tambahan. Inspektur rumah juga tidak memeriksa masalah seperti kerusakan rayap, kontaminasi situs, jamur, masalah teknik dan masalah khusus lainnya.

SEE:
10 Alasan Anda Tidak Lewat Rumah Inspeksi

Setelah Pemeriksaan

Setelah mendapatkan hasil pemeriksaan rumah Anda, Anda memiliki beberapa pilihan. Jika masalah terlalu besar atau terlalu mahal untuk diperbaiki, Anda dapat memilih untuk menjauh dari pembelian, selama kontrak pembelian memiliki kontingensi inspeksi.

Untuk masalah besar atau kecil, Anda dapat meminta penjual untuk memperbaikinya, mengurangi harga beli, atau memberi Anda kredit tunai untuk menyelesaikan masalah sendiri - ini adalah tempat pemeriksaan di rumah dapat membayar sendiri beberapa kali lebih.
Jika opsi ini tidak layak dalam situasi Anda (misalnya, jika properti dimiliki oleh bank dan dijual seperti apa adanya), Anda bisa memperkirakan untuk memperbaiki masalahnya dan membuat rencana untuk perbaikan di urutan kepentingan dan keterjangkauan mereka begitu Anda memiliki properti itu.

• Garis Dasar
• Pemeriksaan di rumah akan menghabiskan banyak waktu dan uang, tapi dalam jangka panjang Anda akan senang jika Anda melakukannya. Inspeksi dapat mengungkapkan masalah yang mungkin bisa Anda dapatkan dari pemilik saat ini untuk diperbaiki sebelum Anda pindah, menghemat waktu dan uang Anda. Jika Anda adalah homebuyer pertama kali, inspeksi dapat memberi Anda kursus kilat dalam perawatan di rumah dan daftar item yang perlu diperhatikan agar rumah Anda aman dan semaksimal mungkin. Jangan lewatkan langkah penting ini dalam proses pembelian rumah - ini berharga setiap sen.
• SEE:

7 Langkah Pintar Setiap Pemilik Rumah Baru Harus Mengambil