Dengan keterjangkauan perumahan yang meluncur di banyak wilayah di seluruh negeri, pembeli pertama kali berjuang untuk menemukan rumah yang sesuai dengan anggaran mereka. Harga rumah U. S. mencapai titik terendah tahun 2012 namun kemudian melejit dalam beberapa tahun ke depan sebelum akhirnya meningkat pada tahun 2014. Kemudian, setelah terjadi penurunan kecil selama musim panas, mereka melonjak sebesar 6,3% pada bulan September ini, yang menunjukkan tren kenaikan lainnya.

Meskipun ini adalah kabar baik bagi pemilik rumah di pasar terpanas, kenaikan harga membuat pembeli frustrasi berburu rumah di daerah ini. Mungkin inilah mengapa begitu banyak pembeli pertama kali menghindari membeli rumah sekarang juga. Faktanya, Campbell / Inside Mortgage Finance melaporkan bahwa pembeli rumah pertama turun dari tingkat tinggi 40% di bulan Mei menjadi hanya 34. 8% pada bulan September - tingkat terendah yang tercatat sejak April 2014.

Seiring Harga Melambung, Peramalan Terjangkau Perak

Menurut National Association of Realtors, harga jual rata-rata untuk rumah keluarga tunggal yang dijual pada bulan Juni 2016 adalah $ 249, 800, yang luar biasa 5% meningkat dari tahun lalu. Untuk membuat keadaan menjadi lebih buruk, hanya ada cukup rumah untuk memenuhi permintaan di banyak pasar perumahan. Semuanya datang bersama-sama untuk menciptakan penurunan yang signifikan dalam keterjangkauan perumahan.

National Association of Realtors melaporkan bahwa keterjangkauan perumahan di seluruh negara tergelincir secara signifikan pada bulan Juni, mendorong indeks keterjangkauan dari 154. 8 menjadi 153. 3. (Indeks keterjangkauan perumahan mengukur apakah ada yang khas keluarga memperoleh penghasilan yang cukup untuk memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman hipotek berdasarkan pada harga terbaru dan data pendapatan; lebih tinggi bila rumah lebih terjangkau.) Berkat kombinasi penurunan pendapatan, kenaikan harga rumah dan persediaan terbatas, keterjangkauan perumahan turun di bawah rata di setengah dari 20 besar pasar metropolitan AS, termasuk Denver; Houston; Austin, Texas; dan Nashville, Tenn.

Jadi apa yang harus Anda lakukan jika Anda berencana membeli rumah di salah satu pasar mahal ini? Berikut adalah beberapa saran.

Simpan Menyewa

Jika harga saat ini terlalu tinggi agar sesuai dengan anggaran Anda, salah satu hal paling cerdas yang dapat Anda lakukan adalah menyewakan. Membeli rumah adalah komitmen keuangan jangka panjang, yang membuat banyak pembeli berhutang jauh. Anda tidak hanya harus membayar uang muka dan membayar hipotek bulanan Anda; ada biaya tambahan, dari biaya penutupan hingga biaya agen hingga pajak properti. Di sisi lain, jika Anda memilih untuk menyewa untuk saat ini, Anda dapat menyimpan uang ekstra tersebut dan terus menabung dengan uang muka saat Anda membeli rumah. Yang membawa kita ke titik berikutnya …

Mulai Menyimpan

Jika Anda ingin membeli rumah di pasar dengan harga terjangkau, sangat penting untuk menghemat uang muka yang cukup besar.Sebenarnya, terlepas dari pasar, pakar real estat menyarankan agar Anda menabung setidaknya dengan uang muka sebesar 20% sebelum Anda membeli rumah apa pun. Mengapa? Karena jika Anda tidak mampu untuk batuk setidaknya 20% di depan, kebanyakan kreditur akan memaksa Anda untuk membayar asuransi hipotek pribadi, yang akan meningkatkan pembayaran hipotek bulanan Anda lebih tinggi lagi. (Untuk lebih lanjut, lihat Asuransi Hipotek Pribadi: Hindari Ini untuk 6 Alasan ini .)

Kemudahan di Bawah Jalan

Jika Anda tidak terikat ke wilayah tertentu, pertimbangkan untuk membeli rumah di pasar yang lebih terjangkau. Tentu saja, ini bukan pilihan bagi banyak pembeli, terutama jika pekerjaan Anda berada di kota yang mahal. Namun, Anda bisa mempertimbangkan untuk melihat area di sekitar jarak jauh dari kota tempat Anda bekerja. Ada banyak daerah pinggiran kota dan wilayah di seluruh negara yang menawarkan harga rumah yang jauh lebih terjangkau.

Misalnya, katakanlah Anda ingin membeli rumah di dekat Chicago, di mana harga rata-rata hunian keluarga tunggal adalah $ 252.000. Hanya 35 mil selatan, di Park Forest, Illinois, biaya rata-rata rumah dengan empat kamar tidur dua kamar hanya $ 78,392. Di Houston harga rumah rata-rata baru-baru ini mencapai titik tertinggi sepanjang masa dari $ 230.000, namun kurang dari 25 mil selatan, di Pearland, Texas, the harga rumah rata-rata hanya $ 179, 400.

Bottom Line

Meskipun keterjangkauan perumahan tergelincir di banyak pasar di seluruh negara, ini tidak berarti pembeli pertama kali tidak akan dapat membeli rumah. Jika Anda bermimpi memiliki tapi tidak mampu membeli di pasar mahal Anda, Anda memang memiliki pilihan - apakah Anda memilih untuk tetap menyewa dan menabung dengan uang muka yang lumayan atau membeli rumah di daerah yang lebih terjangkau. (Untuk informasi lebih lanjut, lihat Panduan Pembeli Pertama-Waktu Rumah Tangga .)