a:

Dana dari operasi adalah ukuran dari jumlah arus kas yang dihasilkan oleh operasi bisnis. Perwalian investasi real estat (REITs) umumnya menggunakan ukuran ini untuk menentukan arus kas operasional mereka. Anda bisa menghitung dana dari operasi di Microsoft Excel, mengingat informasi yang dibutuhkan untuk formula.

Dana dari operasi dihitung dengan menambahkan laba bersih, beban bunga, penyusutan dan kerugian atas penjualan aset. Kemudian, kurangi pendapatan bunga dan keuntungan dari penjualan aset dari nilai yang dihasilkan. Di Microsoft Excel, tingkatkan lebar kolom A dan B dengan mengklik kanan kolom masing-masing dan kemudian klik kiri pada "Column Width …" dan ubah nilainya menjadi 24. Masukkan nama REIT ke dalam sel B1.

Pada sel A2 sampai A8, masukkan "Laba Bersih", "Beban Bunga", "Penyusutan", "Kerugian atas Penjualan Aktiva", "Penghasilan Bunga", "Keuntungan dari Penjualan Aset" dan " Dana dari Operasi ". Kemudian, masukkan nilai masing-masing untuk deskripsi di sel A2 melalui A7 ke dalam sel B2 sampai B7. Selanjutnya, masukkan "= B2 + B3 + B4 + B5 - B6 - B7" ke dalam sel B8. Misalnya, anggap bahwa XYZ REIT memiliki laba bersih sebesar $ 5 juta, biaya bunga sebesar $ 1 juta, depresiasi $ 500.000, kerugian atas penjualan aset $ 0, pendapatan bunga sebesar $ 0 dan keuntungan dari penjualan aset sebesar $ 1 juta. Pertama, masukkan "XYZ Real Estate Investment Trust" ke dalam sel B1. Selanjutnya, masukkan "= $ 5000000" ke dalam sel B2. Masukkan "= $ 1000000" dan "= $ 500000" ke dalam sel B3 dan B4.

Kemudian, masukkan "= $ 0" ke dalam sel B5 dan B6. Di sel B7, masukkan "= $ 1000000". Nilai dana yang dihasilkan dari operasi REIT adalah $ 5, 500.000, yang terletak di sel B8.