a:

Pinjaman konstruksi untuk membangun rumah baru dapat diperoleh oleh calon pemilik rumah atau homebuilder sebenarnya. Penting untuk menjadi jelas pihak mana yang mengamankan pinjaman tersebut, karena pembuat homebuild berukuran kecil mungkin sulit karena keterbatasan modal.

Bagaimana Cara Kerja Pinjaman Konstruksi?

Jenis pinjaman ini sulit didapat kecuali peminjam memiliki riwayat perbankan sebelumnya atau agunan yang memadai. Setelah diperoleh, pinjaman ini biasanya dipantau untuk memastikan proyek selesai tepat waktu dan pembayaran dapat dimulai. Biasanya pinjaman konstruksi memiliki tingkat suku bunga yang bervariasi dan terkait dengan suku bunga utama; Mereka sering memiliki tingkat yang lebih tinggi daripada hipotek. Untuk menyetujui pinjaman tersebut, kreditur umumnya ingin melihat rencana terperinci untuk rumah, jumlah anggaran dan jadwal konstruksi.

Setelah pinjaman disetujui, pemberi pinjaman menempatkan peminjam pada jadwal rancangan bank yang sesuai dengan tahapan proyek konstruksi. Karena lebih banyak dana diminta, pemberi pinjaman meminta seseorang melakukan kunjungan di tempat untuk memastikan kemajuan proyek sesuai dengan rencana. Jika semuanya terlihat seperti seharusnya, lebih banyak dana dilepaskan ke peminjam. Selama ini, biasanya hanya pembayaran bunga yang harus dilakukan pada pinjaman. Pengaturannya sebanding dengan kartu kredit dengan batas besar yang bertahan sampai rumah dibangun. Pada saat itu, peminjam mendapat hipotek untuk rumah yang telah selesai, yang sebagian digunakan untuk melunasi saldo pinjaman konstruksi. Perlu dicatat bahwa peminjam tidak diharuskan untuk mengambil pinjaman konstruksi dan hipotek dari pemberi pinjaman yang sama. Juga, tidak ada denda dibayar dimuka dengan pinjaman konstruksi, sehingga peminjam dapat membayar saldo sebelum jatuh tempo jika diinginkan.

Pinjaman Pembangunan Satu Langkah dan Dua Langkah Ada dua jenis pinjaman konstruksi: pinjaman satu langkah, yang juga disebut pinjaman "sederhana-dekat", dan pinjaman dua langkah. Jenis pinjaman yang harus dibayar peminjam tergantung pada jenis rumah yang sedang dibangun. Dengan pinjaman satu langkah, peminjam setuju untuk mendapatkan pinjaman konstruksi dan hipotek dari pemberi pinjaman yang sama. Dokumen untuk keduanya diisi pada waktu yang sama. Pinjaman satu langkah merupakan pilihan bagus jika peminjam yakin total biaya rumah dan jumlah waktu yang dibutuhkan untuk membangun. Berlaku melebihi biaya atau jadwal menyebabkan masalah utama karena penyesuaian terhadap jumlah pinjaman tidak dapat dilakukan.

Pinjaman dua langkah membagi pinjaman konstruksi dan hipotek menjadi dua bagian. Dengan jenis pinjaman ini, hipotek tidak dimulai sampai rumah selesai. Jenis pinjaman ini menawarkan fleksibilitas yang jauh lebih banyak, terutama bagi pembangun rumah tangga pertama sejak biaya dan jadwal dapat melampaui apa yang direncanakan semula.