Jika Anda berada di pasar untuk membeli real estat di luar negeri, kemungkinan Anda tidak akan bisa mendapatkan hipotek lokal untuk membiayai properti tersebut. Bahkan di tempat-tempat di mana pinjaman hipotek ada, persyaratannya mungkin jauh kurang menguntungkan daripada yang biasanya Anda temukan di rumah. Bergantung pada negara, Anda bisa membayar tingkat bunga yang lebih tinggi dan uang muka yang jauh lebih besar - 30, 40 atau bahkan 50% dari nilai properti. Juga, Anda mungkin diminta untuk mengambil polis asuransi jiwa untuk jumlah hipotek - memberi nama bank sebagai penerima manfaat. Bergantung pada negara - dan berapa umur Anda - ini bisa menjadi deal breaker sejak perusahaan asuransi di beberapa negara menetapkan batas usia atas siapa yang bisa mengeluarkan polis asuransi jiwa.

Karena hipotek umumnya tidak tersedia bagi pembeli U. S. di luar negeri - dan kebanyakan bank U. S. tidak akan memberikan pinjaman untuk pembelian di luar negeri - apakah beberapa alternatif jika Anda ingin membeli rumah di negara asing? Di sini, kita melihat tiga cara untuk membiayai pembelian real estat asing Anda.

Kas

Mereka bilang uang tunai adalah raja, dan ini pasti benar bila harus membeli properti di luar negeri. Anda tidak hanya bisa menutup kesepakatan lebih cepat, tapi kemungkinan juga Anda akan mendapatkan harga terbaik, melalui diskon, upgrade - atau keduanya.

Secara umum, membayar uang tunai hanya disarankan jika properti yang dimaksud sudah dibangun - dan tidak dalam tahap pra-konstruksi. Jika Anda membayar uang muka untuk sesuatu yang belum dibangun, selalu ada risiko bahwa pengembang bisa kehabisan uang atau memiliki masalah lain yang akan menunda atau mencegah penyelesaian proyek. Dalam situasi seperti ini, bisa jadi sulit, atau paling tidak memakan waktu, untuk mengembalikan uang Anda.

Pembiayaan Pengembang

Tergantung pada negara, Anda mungkin memenuhi syarat untuk pembiayaan pengembang jika Anda membeli banyak, situs rumah atau properti pra-konstruksi dalam sebuah pengembangan. Pembiayaan pengembang biasanya melibatkan sedikit dokumen, dan tidak ada batasan usia atau persyaratan asuransi jiwa. Lain merembes: kadang-kadang pengembang pembiayaan bebas bunga.

Dengan satu jenis pembiayaan pengembang, Anda melakukan pembayaran pada tanggal tetap, seperti 10% saat Anda menandatangani perjanjian pembelian, 10% setelah enam bulan, 10% lainnya setelah 12 bulan dan saldo saat proyek selesai. Daripada tanggal tetap, pengaturan lain telah Anda lakukan pembayaran sesuai dengan tahap konstruksi, seperti membayar 10% turun, 20% saat pondasi selesai, 20% setelah lantai pertama selesai, dll. Dengan jenis pembiayaan pengembang lainnya, Anda lakukan pembayaran rutin setiap bulannya. Jika Anda membeli lot $ 50.000 di Costa Rica, misalnya, Anda mungkin membayar sesuatu seperti $ 1, 200 setiap bulan selama empat tahun, tergantung pada tingkat suku bunga, jika berlaku.

Self-Directed IRA

Jika Anda memiliki pemandangan di rumah di luar negeri dan berencana menggunakannya semata-mata sebagai properti sewaan atau investasi, Anda mungkin dapat menggunakan dana dari IRA yang diarahkan sendiri untuk melakukan pembelian . IRS tidak menentukan jenis investasi yang diperbolehkan dalam IRA yang diarahkan sendiri dan hanya menyatakan apa yang dilarang

, termasuk barang koleksi (misalnya, karya seni, perangko, dan barang antik), koin-koin tertentu, dan asuransi jiwa . Tidak seperti IRA tradisional, di mana pilihan investasi biasanya terbatas pada saham, obligasi, dan reksa dana, dana dari IRA yang diarahkan sendiri, dapat diinvestasikan dalam aset yang lebih luas, termasuk real estat - baik di dalam maupun di luar negeri. Karena properti tersebut harus diperlakukan sebagai investasi real estat, Anda tidak akan bisa tinggal di rumah sampai Anda cukup umur untuk mulai menerima distribusi dari akun. Anda juga tidak bisa menggunakannya untuk liburan, dan jika Anda mencoba menghindari hukum dengan menyewanya sendiri, IRS tidak akan bahagia. Sementara Anda menunggu masa pensiun, Anda dapat menggunakan dana IRA mandiri untuk membayar properti dan biaya yang berkaitan dengan pemeliharaan. Undang-undang perpajakan rumit dan berubah secara berkala. Sebaiknya Anda bekerja sama dengan spesialis pajak dan / atau pengacara real estat yang berkualifikasi untuk memastikan Anda memahami risiko dan implikasi investasi di real estat asing dengan IRA yang diarahkan sendiri. Untuk lebih lanjut, lihat

Rumah Pensiun Anda dengan Self-Directed Real Estate IRAs

dan Self-Directed IRA: Pindah Tepat untuk Anda? The Bottom Line Jika Anda membeli tanah di luar negeri, ingatlah bahwa biaya transaksi mungkin akan sedikit menambah biaya keseluruhan properti. Salah satu biaya yang lebih besar adalah biaya transfer atau bea materai: pajak yang dikenakan oleh banyak negara yang dapat menambah lebih dari 10% dari harga jual. Anda mungkin juga akan membayar pengacara, notaris dan biaya pendaftaran, ditambah bagian komisi agen real estat Anda.

Sebelum membeli properti di luar negeri, penting untuk memeriksa undang-undang setempat untuk memastikan Anda diizinkan membeli real estat. Bahkan jika Anda bisa membeli real estat di negara tertentu, mungkin ada batasan jenis properti yang bisa dibeli orang asing. Di Filipina, misalnya, Anda bisa membeli satu unit di proyek kondominium - selama 60% unit dimiliki oleh orang Filipina. Orang asing, bagaimanapun, umumnya tidak mampu memiliki rumah atau tanah.

Mungkin juga ada peraturan tentang apa yang terjadi jika Anda ingin menjual properti itu. Di Malaysia, misalnya, orang asing dipersilahkan untuk membeli properti, tapi jika mereka menjualnya, uang itu harus disimpan di rekening bank Malaysia.

Saat membeli rumah di luar negeri, sangat penting untuk memastikan transaksi dilakukan dengan cara yang akan melindungi hak kepemilikan Anda. Di Amerika Serikat, pembeli rumah menerima hak atas properti; Namun, perbedaan ini tidak begitu jelas di setiap negara. Konsultasikan dengan profesional real estat yang berkualitas dan seorang pengacara akan membantu memastikan bahwa proses berjalan semulus mungkin, hak kepemilikan Anda terlindungi, dan semua dokumen yang diperlukan telah selesai.