Rencana saham, IRA dan rencana yang disponsori majikan adalah aspek fundamental dari banyak rencana pensiun, namun sama sekali bukan satu-satunya pilihan. Alternatif yang sering diabaikan yang mungkin perlu dipertimbangkan adalah memiliki dan menyewakan real estat.

Properti sewa dapat menyediakan sumber pendapatan tetap saat Anda membangun ekuitas di properti. Selain itu, properti mungkin menghargai nilainya, dan Anda mungkin dapat menikmati keuntungan pajak tertentu di sepanjang jalan. Inilah cara bagaimana prosesnya bisa berjalan.

Membawa Uang untuk Menghasilkan Uang

Anda harus melakukan investasi untuk menghasilkan arus kas dari properti sewa. Meski suku bunga KPR masih bagus, Anda harus menghasilkan uang muka yang bisa berkisar antara 20% sampai 30% untuk properti investasi. Tentu saja, Anda juga akan memiliki biaya berulang. Faktor dalam hipotek, pajak, polis khusus pemilik properti (baik properti dan kewajiban), biaya perbaikan dan perawatan, dan biaya tak terduga yang terkait dengan penyewa - seperti biaya hukum yang timbul sebagai akibat dari penyewa masalah.

Untuk lebih lanjut tentang ini lihat Properti Sewa: Kas Sapi Atau Pit Uang?

… Dan Membawa Waktu

Perlu beberapa tahun untuk menghasilkan arus kas stabil dan positif dari properti sewa. Harga yang Anda tetapkan untuk sewa merupakan faktor penting, dan faktor yang akan mempengaruhi keuntungan Anda. Jika Anda mengenakan biaya terlalu banyak, Anda mungkin tidak menemukan penyewa; Bayar terlalu sedikit dan Anda mungkin tidak menghasilkan cukup uang untuk memenuhi kebutuhan. Saat mencari tahu berapa biaya yang harus dibayar, cobalah cari nomor yang memungkinkan Anda untuk:

• Tutupi biaya operasional Anda (pembayaran hipotek, pajak properti, asuransi, perawatan, utilitas dan biaya administrasi)

• Mendapat pengembalian yang wajar atas investasi real estat Anda

• Bersaing dengan sewa lokal pasar

Penting untuk mempertimbangkan penawaran dan permintaan untuk pasar sewa di daerah Anda. Jika pasar sewa dibanjiri properti, Anda mungkin harus mengurangi sewa untuk menarik penyewa; jika permintaan tinggi dan orang-orang mengalami kesulitan menemukan perumahan, Anda mungkin bisa menetapkan tingkat yang lebih tinggi (namun tetap menarik). Lihat Cara Menilai Properti Investasi Real Estat dan 10 Properti Unggulan yang Menguntungkan .

Itu Bukan Uang Mudah - Tanggung Jawab Tuan Tanah

Menjadi tuan tanah tidaklah mudah, dan ini jelas bukan untuk semua orang. Sebagai tuan tanah, Anda akan memiliki banyak kewajiban dan tanggung jawab, termasuk:

• kewajiban keuangan . Anda harus melakukan pembayaran hipotek bulanan Anda dan memenuhi semua biaya lainnya, bahkan jika properti itu kosong atau jika penyewa Anda belum membayar.

• Kewajiban hukum .Sebagai tuan tanah (dan pemilik bisnis), Anda harus mengerti dan mematuhi undang-undang, peraturan, dan peraturan yang berlaku mengenai perumahan sewa: Anda bertanggung jawab secara hukum untuk mematuhi semua undang-undang lokal, negara bagian dan federal bahkan jika Anda tidak memahaminya. Jika Anda tidak mematuhi, Anda dapat didenda, dan tuntutan hukum dan keluhan dapat diajukan terhadap Anda.

• Ketersediaan sepanjang hari . Jika penyewa Anda menelpon jam 3:00 pagi karena mesin pencuci piring sedang membanjiri lantai dapur, Anda harus siap menghadapi keadaan darurat. Jika tidak, Anda harus menunjuk seseorang untuk bertindak atas nama Anda dan membuat keputusan.

• Mempertahankan habitabilitas . Sebagai tuan tanah, Anda diminta untuk memelihara properti yang aman dan layak huni untuk penyewa Anda. Anda dapat dianggap bertanggung jawab atas cedera penyewa atau tamu yang diakibatkan oleh kondisi yang tidak aman. Untuk menjaga kerahasiaan, tuan tanah harus:

  • Simpan semua area umum dalam kondisi aman dan bersih

  • Pastikan elemen strukturnya aman dan utuh (lantai, dinding, tangga, atap)

  • Pastikan listrik, plumbing, pemanas / AC (ventilasi dan sistem sanitasi dijaga dengan benar

  • Pastikan penyewa memiliki akses terhadap air mengalir, air panas dan panas dalam jumlah yang wajar pada waktu yang wajar

  • Berikan wadah sampah dan atur agar dibuang sampah

  • Mengelola racun lingkungan yang dikenal, termasuk debu cat timbal dan asbes

  • Memusnahkan hewan pengerat dan infestasi kuman lainnya

Untuk informasi lebih lanjut, lihat Panduan Lengkap untuk Menjadi Tuan Tanah dan Tip Untuk Calon pemilik tanah

Menemukan Penyewa

Anda tidak dapat menghasilkan pendapatan tanpa penyewa, dan menemukan penyewa yang dapat diandalkan adalah sebuah tantangan. Idealnya, penyewa akan dapat membayar uang sewa secara penuh dan tepat waktu setiap bulan, menjaga properti tetap dalam kondisi baik, dan ikuti kebijakan dalam perjanjian sewa atau sewa.

Perlu sepadan dengan waktu dan usaha untuk menemukan penyewa yang bisa diandalkan, terutama untuk penyewaan jangka panjang. Di banyak pasar, agen real estat berpengalaman atau agen real estat dapat membantu Anda menemukannya.

Property-Management Services

Manajer properti dapat melakukan tugas seperti memasarkan properti sewaan Anda, memilih penyewa, memelihara properti, membuat anggaran dan mengumpulkan uang sewa. Anda dapat mempertimbangkan untuk menyewa seorang manajer properti jika Anda ingin membatasi tanggung jawab harian untuk properti persewaan Anda.

Bergantung pada peran yang Anda idamkan untuk manajer properti Anda, Anda mungkin ingin menemukan orang - atau perusahaan manajemen - berpengalaman dalam periklanan, pemasaran, hubungan penyewa, mengumpulkan uang sewa, penganggaran, penyewaan dan pemeliharaan. Manajer properti juga harus memiliki pengetahuan tentang undang-undang lokal dan negara bagian. Sebagai pemilik properti, Anda dapat dianggap bertanggung jawab atas tindakan manajer Anda (misalnya, Anda dapat dituntut jika manajer Anda melanggar undang-undang perumahan yang adil). Untuk informasi lebih lanjut, lihat Mempekerjakan Manajer Properti .

The Bottom Line

Properti sewa memberikan kesempatan untuk menghasilkan arus kas yang stabil dan positif selama masa pensiun, namun keuntungan dari mereka mengambil alih kerja.Seperti pasar saham, berinvestasi di real estat memiliki risiko dan implikasi pajak. Penting untuk mengerjakan pekerjaan rumah Anda dan berkonsultasi dengan profesional yang memenuhi syarat - termasuk seorang pengacara real estat dan / atau spesialis pajak - sebelum dan selama masa jabatan Anda sebagai pemilik rumah.

Untuk mendapatkan lebih banyak ide tentang real estat dan pensiun, lihat Properti Penghasilan: Rencana Pensiun Anda yang Baru Ditahun dan Opsi Hidup Pensiun Baru - Dan Sumber Pendapatan. Pilihan lain yang perlu dipertimbangkan adalah menggunakan IRA mandiri untuk membangun portofolio real estat sewa Anda (lihat Rumah Pensiun Anda dengan IRA Real Estat yang Direkayasa Sendiri ).