Selamat. Anda telah mendapatkan pekerjaan baru dengan gaji tahunan sebesar $ 100.000 dan Anda akan berburu di apartemen. Pertanyaan pertama Anda mungkin adalah: "Berapa banyak uang sewa yang dapat saya bayar? "

Pertanyaan itu memiliki dua jawaban - satu, teknis; yang lain, praktis.

Jawaban Teknis

Jawaban teknis untuk pertanyaan berapa banyak yang dapat Anda bayar untuk sewa bergantung pada perkiraan berdasarkan salah satu dari beberapa aturan praktis. Perkiraan ini bersifat teknis karena pemilik properti menggunakannya untuk melakukan pra-kualifikasi untuk mendapatkan uang sewa yang mereka yakini mampu Anda bayar.

Satu aturan praktis mencakup membagi penghasilan sebelum pajak sebesar 40. Ini berarti jika Anda menghasilkan $ 100.000 setahun, Anda harus bisa membayar sewa $ 2, 500 per bulan.

Aturan lain adalah aturan 30%. Jika Anda mengambil 30% dari $ 100.000, Anda akan mendapatkan $ 30.000. Bagilah angka itu dengan 12 (jumlah bulan dalam setahun) dan jawabannya - kejutan - adalah $ 2, 500 per bulan.

Ada juga pendekatan rule-of-thumb yang disebut 50/30/20. Pedoman ini menyarankan Anda membelanjakan 50% dari penghasilan setelah pajak Anda untuk biaya tetap seperti sewa, utilitas dan transportasi; 30% untuk biaya sehari-hari; dan 20% untuk tabungan hutang, pensiun dan darurat.

Dengan pendekatan ini, jika gaji Anda di bayar adalah, katakanlah, $ 75.000 (dengan memperhitungkan pajak dan iuran pensiun pada $ 100.000), menghabiskan setengah uang sewa, utilitas dan transportasi akan mencapai $ 37, 500. Itu berhasil mencapai $ 3, 125 per bulan, namun alokasi sewa mungkin akan lebih rendah untuk memperhitungkan biaya transportasi dan utilitas.

Jawaban Praktis

Masalah dengan semua "aturan praktis" teknis adalah bahwa mereka tidak memperhitungkan situasi keuangan spesifik Anda. Hanya karena pemilik rumah bersedia menyewa apartemen seharga $ 2 500 untuk Anda tidak berarti Anda harus menandatangani kontrak itu.

Jawaban praktis memerlukan beberapa perhitungan berdasarkan keuangan Anda. Prosesnya dimulai dengan menyusun daftar biaya hidup rumah tangga - tidak termasuk uang sewa.

Utilitas -

Jika Anda pindah ke area di mana Anda sudah tinggal, kemungkinan Anda dapat memperkirakan utilitas dengan mudah menggunakan tagihan masa lalu sebagai titik acuan. Jika Anda berada di lokasi baru, mintalah rekan kerja, penduduk lokal atau bahkan tuan tanah potensial. Sebagian besar akan bersedia untuk berbagi informasi dengan Anda tentang rata-rata biaya utilitas yang diharapkan di wilayah Anda. Pastikan Anda tahu apa yang termasuk dalam pembayaran sewa juga - seperti air, gas, minyak atau listrik.

Makanan dan Kekayaan -

Ini termasuk bahan makanan, persediaan pembersih dan biaya insidentil seperti pasta gigi. Jika Anda tidak terbiasa dengan harga di daerah itu, kunjungi beberapa toko kelontong besar, barang harga, dan bandingkan dengan apa yang telah Anda habiskan di masa lalu untuk mencapai jumlah yang diharapkan. Pengangkutan -

Biaya ini memperhitungkan pembayaran dan asuransi mobil Anda, bensin, perawatan, parkir dan tol. Ini juga dapat mencakup biaya transportasi umum dan biaya lainnya yang terkait dengan perjalanan kerja atau yang tidak terkait pekerjaan. Komunikasi -

Kategori ini mencakup telepon rumah, telepon genggam dan / atau biaya penggunaan Internet. Setiap cara yang Anda gunakan untuk berkomunikasi dengan orang lain harus dipertanggungjawabkan di sini. Pakaian -

Biaya pakaian dapat diperkirakan, berdasarkan pengalaman masa lalu. Sebagai alternatif, jika Anda memulai pekerjaan baru yang memerlukan upgrade pakaian - jas dan bukan pakaian santai, misalnya - memperhitungkannya sebagai bagian dari perencanaan Anda. Utang -

Kebanyakan orang memiliki hutang. Bisa berupa pinjaman mahasiswa, kartu kredit atau pembayaran jet ski. Pembayaran itu harus dilakukan dan Anda harus merencanakannya dengan tepat. Pastikan untuk membayar lebih dari pembayaran "minimum" dalam hal hutang bergulir seperti kartu kredit. Jika Anda tidak dapat membayar saldo kartu Anda secara penuh, Anda harus melunasinya dalam beberapa bulan mungkin untuk menghindari kelebihan pembayaran bunga.

Pensiun dan Tabungan -

Jangan mempersingkat diri Anda di departemen ini. Jika Anda memiliki perusahaan yang disponsori 401 (k), cantumkan jumlah yang Anda kontribusikan. Juga, pastikan Anda menahan dana untuk hari hujan atau rekening tabungan darurat (untuk lebih, lihat Membangun Dana Darurat ). Asuransi Penyewa -

Menyewa apartemen tidak menghilangkan kebutuhan untuk melindungi barang-barang Anda jika terjadi kerugian. Juga tidak menghilangkan tanggung jawab Anda untuk melindungi diri Anda dari tanggung jawab jika ada orang yang terluka di apartemen baru Anda. Untuk informasi lebih lanjut tentang hal ini, lihat

Biaya Rata-rata Asuransi Penyewa. Ekstra -

Bagian terakhir dari daftar biaya hidup Anda adalah untuk tambahan, seperti TV kabel, Netflix, film, tempat makan di luar, keanggotaan gym atau biaya yang berkaitan dengan hobi yang Anda miliki. Hal-hal ini adalah bagian paling fleksibel dari biaya hidup Anda, namun Anda perlu mencantumkannya. Saat Anda melakukannya, prioritaskan ekstra ini. Dengan begitu, jika Anda merasa perlu mengurangi biaya, Anda pasti sudah memutuskan hal mana yang paling tidak penting.

Lakukan Matematika

Berawal dari gaji rumah tangga bulanan Anda yang sebenarnya, kurangi total biaya hidup bulanan Anda. Jumlah yang tersisa adalah apa yang tersedia untuk disewa.

Itu tidak berarti Anda benar-benar harus mewajibkan diri Anda terhadap jumlah itu. Masuk akal untuk membiarkan diri Anda sedikit ruang untuk memperhitungkan biaya yang gagal Anda pertimbangkan atau biaya tak terduga di jalan.

Untuk informasi lebih lanjut tentang penganggaran, lihat

Dasar-Dasar Penganggaran. The Bottom Line

Jika jumlah sebenarnya yang Anda mampu jauh di bawah jumlah yang Anda dapatkan dengan menggunakan langkah-langkah "aturan praktis", ini mungkin saat yang tepat untuk menilai ulang biaya hidup dan memangkas atau menghilangkan bila memungkinkan.

Di beberapa kota besar, seperti New York dan San Francisco, harga sewa bisa memakan lebih banyak uang dari anggaran Anda. Jika demikian, Anda mungkin perlu mencari satu atau lebih teman sekamar dan / atau mempertimbangkan untuk tinggal di lingkungan yang lebih murah.

Mengetahui batasan Anda sebelum Anda mencari akan menghemat waktu dan menempatkan Anda di apartemen baru yang sesuai dengan keuangan Anda dengan kerumitan yang jauh lebih sedikit.