Harga real estat mewah panas dan terus melonjak. Penjualan real estat mewah teratas di New York adalah untuk sebuah kekalahan $ 91, 541, 000 juta menurut laporan terbaru dari Christie's International Real Estate.

"Banyak individu dengan kekayaan tinggi membeli rumah sebagai aset yang sulit," kata Jay Belson, CEO Jay Belson Luxury Real Estate, perusahaan investasi real estat mewah mewah yang berbasis di Beverly Hills, California. Dengan kekayaan orang terkaya di dunia tumbuh, pasar potensial untuk properti mewah lebih besar dari sebelumnya. Jika Anda ingin masuk pada tindakan dan mampu membayar harga yang curam, berikut adalah beberapa pilihan untuk melakukannya.

AD:

Mendefinisikan "Properti Mewah"

Penting untuk memahami fitur apa yang menjadi ciri properti mewah sebelum Anda berinvestasi karena label harga tinggi saja tidak akan menempatkan properti dalam kategori ini. "Itu harus unik dan eksklusif, dengan cara yang baik dengan cara yang diinginkan. Orang-orang yang kaya akan membayar premi untuk sesuatu yang dianggap lebih unggul, "kata Randy Char, wakil presiden senior operasi di One Queensridge Place, sebuah bangunan mewah mewah yang terletak beberapa menit dari jalur Las Vegas.

AD:

Pembeli kelas atas menginginkan akses ke aktivitas mewah seperti belanja, makan, dan seni kelas atas, serta kedekatan dengan rumah mewah lainnya. Sebuah alamat piala, seperti Park Avenue di New York City, menambahkan nilai. Memiliki sejarah bertingkat juga tidak ada salahnya. Banyak pembeli mewah mencari keindahan alam dari lokasi tepi laut, atau setidaknya pemandangan sungai, laut atau danau. Yang lain menginginkan pemandangan pedesaan atau gunung.

AD:

Pembeli kelas atas menginginkan banyak fitur yang sama dengan yang diinginkan semua pembeli, namun dalam skala yang lebih besar. Mereka menginginkan privasi dan keamanan, terkadang sampai pada titik pengasingan. Mereka menginginkan keindahan di dalam dan luar dan mampu membeli arsitektur khusus, desain khusus, perhatian yang berlebihan terhadap detail dan hasil akhir yang mewah. Mereka juga menginginkan fasilitas di atas fasilitas: dapur koki, kolam renang mewah, suite master yang luas dan ruang tamu luar ruangan, belum lagi otomasi rumah, detektor gerak, lift mobil dan gudang anggur yang dikendalikan suhu. Mereka juga menginginkan ruang. Di Malibu, California, misalnya, rumah mewah rata-rata memiliki lebih dari 4.000 kaki persegi (dan label harga $ 6 juta plus). Ketika memilih rumah mewah, sangat penting untuk memikirkan aspek properti yang tidak dapat diubah, kata Mark Fitzpatrick, CEO RUHM Destination Marketing, sebuah layanan pemasaran tujuan untuk properti mewah di seluruh dunia. "Anda tidak bisa mengubah jalan matahari, lokasi samudera atau fakta bahwa ada jalur penerbangan untuk pesawat terbang besar di atas kepala Anda. Wallpaper jelek di kamar mandi jauh kurang penting dibanding cuacanya, "katanya.

Berapa Banyak yang Anda Butuhkan?

Di pasar di mana harga pada umumnya lebih rendah, Anda hanya memerlukan setengah juta untuk memiliki properti mewah. Tapi Anda memerlukan setidaknya $ 1 juta untuk membeli properti mewah di kebanyakan kota besar, dan titik harga masuk naik di mana biaya hidup tinggi. Ini adalah $ 3 juta di San Francisco, $ 5 juta di Los Angeles dan New York, dan $ 7 juta di London, menurut Christie's

. Pembeli mewah sering membayar uang tunai, tapi hipotek jumbo adalah pilihan lain. Jika Anda membiayai pembelian, Anda memerlukan uang muka yang besar, kredit yang bagus, bukti pendapatan dan aset serta cadangan uang yang besar.

Bagaimana Melakukannya: Pilihan Anda untuk Investasi di Real Estat Mewah

Jika Anda ingin berinvestasi di real estat mewah, ada beberapa jalur yang dapat Anda ambil.

Flip a Mansion

Renovasi properti mewah yang ada dan menjualnya untuk keuntungan adalah investasi yang bagus, kata Belson dari Jay Belson Luxury Real Estate. "Ini lebih cepat daripada membangun dari bawah ke atas, namun terbatas pada properti yang memiliki kombinasi arsitektur, kondisi, dan tata letak yang tepat," katanya, menambahkan bahwa pemecah masalah lebih baik. Kelemahannya adalah bahwa "karena sebagian besar rumah ini dapat dijalani saat membeli, Anda akan bersaing dengan pengguna pembeli lokal yang bisa mengalahkan Anda," katanya. Namun, persaingan antara investor dan sirip jauh lebih rendah di pasar mewah karena hanya ada sedikit orang yang mampu mendanai proyek kelas atas dan yang mengerti bagaimana mengeksekusi mereka pada tingkat tinggi, kata Belson.

Berinvestasi secara Internasional

Berinvestasi dalam real estat mewah di luar negeri dapat memberi manfaat yang tidak akan Anda temukan di dalam negeri. Di Kepulauan Turks dan Caicos, sebuah wilayah kecil Inggris di luar negeri yang terletak di sebelah timur Kuba dan utara Haiti dan Republik Dominika, tidak ada pajak properti tahunan dan tidak ada pajak keuntungan atas properti yang dipindahkan. Kepemilikan properti dilindungi oleh pendaftaran tanah, dan dolar U. S. adalah mata uang resmi, jadi nilai tukar bukan merupakan faktor dalam menyelesaikan pembelian atau nilai properti masa depan Anda.

Pulau-pulau ini adalah tempat yang tepat untuk diinvestasikan karena harga tanah telah meningkat dengan mantap selama sepuluh tahun terakhir dan diperkirakan akan terus berlanjut karena meningkatnya pariwisata dan pengembangan, kata Blair MacPherson, co-owner, dan broker RE / MAX Grup Real Estat Turks dan Caicos. Dan Anda bisa memperoleh penghasilan tambahan dari investasi Anda dengan menyewanya saat Anda pergi dan membiarkan perusahaan manajemen menangani detailnya, katanya.

Berinvestasi di luar negeri juga bisa mengalami kerepotan yang unik. "Kita harus ingat bahwa seluruh dunia tidak beroperasi seperti yang kita lakukan di Amerika," kata Fitzpatrick RUHM. "Anda tidak ingin membeli properti di negara lain hanya untuk mengetahui bahwa pemerintah dapat mengembalikannya dari Anda di jalan. "Gunakan pengacara real estat internasional dan profesional lainnya untuk membantu due diligence Anda, katanya.

Beli sebuah Condo Mewah

Apakah Anda membeli kondominium mewah untuk Anda sendiri atau untuk disewakan, "menghabiskan uang di rumah yang terletak di sebuah bangunan mewah dengan pilihan kemudahan dan transportasi di dekatnya adalah cara untuk pergi," kata Lydia Sussek dari Corcoran, sebuah perusahaan real estat layanan penuh di Manhattan."Membeli di bangunan yang tampak mewah dengan pilihan transportasi yang buruk adalah investasi yang buruk," katanya.

Layanan dan fitur yang ditawarkan oleh bangunan juga dapat membuat atau menghancurkan investasi Anda. "Tidak punya penjaga pintu penuh waktu? Baik, tapi apa lagi tawaran rumah Anda? Tampilan, langit-langit tinggi, teras, semua fitur ini membantu membedakan rumah Anda dari apartemen pemotong kue lainnya dan dapat menghasilkan tingkat penjualan yang lebih tinggi saat tiba saatnya untuk pindah, "kata Sussek.

Ingatlah bahwa ketika Anda membeli real estat mewah, Anda membeli gaya hidup. Dek atap pribadi, kolam renang, ruang umum dengan pusat kebugaran, dan layanan tata graha atau hotel bergaya membedakan real estat mewah, katanya. "Bahkan jika ada kondominium baru lainnya yang dibangun di sekitar rumah yang Anda beli, jenis properti ini memiliki nilai," kata Sussek.

Jumbo Mortgages untuk Real Estat Mewah

Sementara kebanyakan pembeli real estat mewah memilih untuk membeli properti dengan uang tunai, beberapa menggunakan pinjaman jumbo untuk merobek real estat mewah. Pinjaman jumbo (juga disebut hipotek jumbo) adalah pinjaman untuk jumlah yang lebih besar dari batas yang ditetapkan oleh Badan Keuangan Perumahan Federal (FHFA). Biasanya jumlah itu berlebihan jika $ 424, 100; Namun, di beberapa negara-sering kali rumah bagi real estat lebih mahal jumlahnya lebih besar. Saat ini, suku bunga untuk tingkat jumbo tetap 30 tahun adalah 4. 25% dengan APR sebesar 4. 27% menurut usbank. com. Itu serupa dengan tingkat rata-rata hipotek tetap standar 30 tahun. Pada Januari 2017, suku bunga untuk hipotek rata-rata 30 tahun adalah 4,25% dengan APR sebesar 4, 32%.

Pilih Liburan Sewa Liburan High-End

"Penyewaan liburan mewah dapat memberikan banyak manfaat termasuk apresiasi aset, potongan pajak, peluang jaringan bisnis, dan yang terpenting, kenikmatan pribadi," kata Fitzpatrick RUHM. Memilih lokasi dengan pasar yang biasanya kuat adalah kunci, seperti kota resor ski, Hawaii atau pulau tropis. "Mereka bagus untuk pendapatan musiman dan berkinerja baik selama pasar keuangan yang baik. Namun, mereka mungkin menderita lebih banyak selama resesi daripada rumah di dekat kota-kota besar, "katanya.

Memang, pasar perumahan mewah mengalami rebound terkuat dari kecelakaan perumahan di kota-kota besar, namun kawasan resor mulai mengikuti, menyatakan sebuah laporan baru-baru ini dari Christie's International Real Estate.

Selain memilih kota yang tepat, investor harus mempertimbangkan untuk membeli properti yang akan menarik bagi keluarga yang berlibur, kata Fitzpatrick. "Ini akan meningkatkan tingkat hunian dan ROI Anda," katanya. Bruce Tobias, agen real estat 20 kali teratas dengan RE / MAX Sedona di Arizona, menambahkan bahwa tujuan wisata terkenal adalah pilihan yang tepat, dan investor harus mencari properti dengan potensi keuntungan jangka panjang. .

Lengkapi Bangun Kustom

Membangun rumah baru dari tanah ke atas menawarkan margin keuntungan tertinggi namun memiliki kerangka waktu yang lebih lama, kata Belson, namun sebuah rumah di mana segala sesuatu masih baru dan memiliki gaya dan fasilitas yang paling diinginkan saat ini sangat penting. dalam mendapatkan dollar tertinggiDia mengatakan perusahaannya saat ini sedang membangun rumah seluas 25.000 kaki persegi di Bel Air, California. "Kami membeli properti seharga $ 8. 7 juta. Anggaran pembangunannya adalah $ 18 juta. Harga jual yang diproyeksikan adalah $ 50 juta. Sulit untuk mengatakannya sebagai investasi, "katanya.

Jika Anda tidak membangun rumah sendiri, hati-hati dengan bagaimana Anda menyesuaikannya. Anda ingin memilih tata letak, fasilitas, dan penyelesaian yang akan menarik segmen pasar mewah yang luas untuk memaksimalkan peluang Anda menjual dengan cepat dan untuk dolar teratas. Pastikan rumah berfungsi dan ramah serta memiliki fitur keamanan dan privasi yang diinginkan oleh pembeli kelas atas. Tapi ada garis tipis antara menciptakan daya tarik yang luas dan menciptakan keunikan yang diinginkan pembeli mewah.

"Bila sesuatu tidak dikomoditisasi, dan itu diinginkan, dan ada permintaan, saat itulah Anda melihat harga benar-benar melonjak," kata Char Charley Place Place. "Jika Anda melihat sebotol '82 Lafitte Rothschild, apresiasi harga tumbuh secara eksponensial selama vintage yang kurang superior karena penawaran dan permintaan. Hal yang sama dengan real estat mewah. Semakin eksklusif dan sulit ditemukan, semakin layak investasi rumah menjadi. "

Berinvestasi dalam real estat mewah bisa lebih menarik daripada berinvestasi di sekuritas berkat aspeknya yang nyata, dan ada banyak cara untuk melakukannya, mulai dari membangun rumah adat untuk membalik rumah untuk membeli properti liburan Anda bisa menikmati rumah mewah Anda sebagai penduduk, sebagai traveler atau sebagai pemilik rumah atau membangun rumah mewah untuk dinikmati orang lain. Sebelum membeli, pastikan Anda memahami fitur yang menciptakan nilai abadi di kelas aset ini untuk mendapatkan laba atas investasi terbaik Anda.