Pasar real estat mewah New York goyah, menurut sebuah laporan baru-baru ini dari Douglas Elliman Real Estate dan Miller Samuel, firma konsultan dan real estat. Di Hamptons, misalnya - retret musim panas orang kaya New York dan rumah bagi beberapa real estat priciest di negara ini - jumlah transaksi real estat merosot 21%, dari 706 pada kuartal kedua 2015 menjadi hanya 561 pada periode yang sama. kuartal tahun ini. Pada periode yang sama, harga jual rata-rata turun 0,3% menjadi $ 1. 68 juta. Dan pada 2016 saja, harga jual rata-rata turun 11% dari kuartal pertama hingga kedua tahun ini.

Meskipun pasar real estat yang lebih luas di seluruh negeri menunjukkan kekuatan, pembeli kaya telah lamban memasuki pasar mewah. Inilah sebabnya mengapa real estat mewah New York telah mengalami tahun yang buruk sejauh ini.

Pasar Saham Volatile

Volatilitas pasar saham merupakan faktor kunci di balik kemerosotan pasar real estat New York yang mewah. Pembeli yang kaya sering memasuki portofolio investasi mereka untuk membiayai pembelian rumah mewah, baik dengan mencairkan saham atau dengan meminjam terhadap portofolio dengan pinjaman tanpa tujuan - sejenis pinjaman margin yang didukung oleh portofolio investasi. Ketika pasar saham tidak stabil, seperti tahun ini, pembeli mewah tertarik pada pendekatan wait and see ketika memasuki pasar real estat.

Pemilihan Presiden

Mencerminkan ketidakpastian di pasar saham adalah pesimisme seputar pemilihan presiden berikutnya. Ini tidak begitu banyak sehingga pemilihan tersebut mempengaruhi pasar real estat saat ini. Pembeli tahu bahwa kebijakan ekonomi dan ketenagakerjaan berikutnya akan mempengaruhi pasar real estat - serta kinerja ekonomi secara keseluruhan - selama empat tahun ke depan. Dan sekarang, tentu saja, tidak ada yang tahu siapa yang akan terpilih ke kantor. Saat kita mendekati pemilihan, banyak pembeli mewah, yang sudah ketakutan dengan volatilitas pasar saham, telah memutuskan untuk bertahan sampai November sebelum memutuskan untuk membeli properti high-end.

Kekurangan Perumahan yang Mahal

Faktor lain yang mempengaruhi pasar real estat mewah New York adalah kekenyangan properti kelas atas. Berkontribusi pada masalah ini adalah booming dalam konstruksi apartemen mewah, menurut Robert Dankner, presiden Prime Manhattan Residential. "Kami hanya memiliki terlalu banyak bangunan produk mewah di kota ini," kata Dankner kepada Washington Post pada bulan Mei. "Ada kekenyangan penthouse dan sekarang kita melihat koreksi penthouse. "Memang, Manhattan akan melihat 5, 126 apartemen yang baru dibangun, kebanyakan untuk pembeli kaya, yang akan dijual tahun ini - jumlah terbesar dalam hampir satu dekade, melaporkan Corcoran Sunshine Marketing Group.Bahkan lebih diharapkan untuk datang ke pasar pada 2017 - diperkirakan 5, 740 apartemen di lebih dari 140 bangunan. Semua konstruksi ini membuat banyak rumah di Manhattan kosong. "Kami sekarang melihat ribuan kondominium baru yang sangat mahal kosong," kata Leonard Steinberg, presiden Kompas, sebuah perusahaan jasa real estat, di Washington Post. "Itu belum terjadi bertahun-tahun. "

Juga terjadi: Pasar yang lembut telah memaksa penjual mewah menurunkan harganya. Selama tiga bulan pertama tahun 2016, terjadi penurunan harga permintaan 861 daftar Manhattan - sebesar 18% dari sekitar 4, 779 properti di pasar - menurut data dari Kompas. Potongan harga rata-rata adalah 10%.

Garis Bawah

Volatilitas pasar saham, pesimisme yang terkait dengan pemilihan dan kekecewaan perumahan kelas atas semuanya berkontribusi pada tahun yang buruk bagi pasar mewah New York. Juga bermain adalah mundurnya pembeli asing, yang telah lama menjadi pembeli utama dari alamat mewah New York. Penurunan tersebut dipicu oleh kekuatan dolar U. S., turunnya harga minyak dan ekonomi lesu di luar negeri.

Selain itu, pada pertengahan Januari, Departemen Pendayagunaan Reserse Kriminal Departemen Keuangan AS (FinCEN) mengeluarkan "Perintah Penargetan Geografis" yang sementara akan mewajibkan perusahaan asuransi judul AS untuk mengidentifikasi dan melaporkan pemilik sebenarnya di balik perusahaan shell yang digunakan untuk membayar semua- uang tunai untuk perumahan high-end real estat. Manhattan, untuk properti di atau di atas $ 3 juta, adalah salah satu dari dua target pertama, bersama dengan Miami-Dade County, untuk properti yang dijual dengan harga di atas $ 1 juta. Pada tanggal 27 Juli 2016, pesanan tersebut diperluas ke empat distrik New York lainnya, ditambah delapan kabupaten lagi di Florida, California dan Texas (klik di sini untuk daftar lengkap). Meskipun peraturan baru ini tidak diharapkan untuk mencegah semua pembeli asing, kemungkinan akan membuat mereka lebih berhati-hati. (Baca lebih lanjut di

Membeli Properti Mewah: Bagaimana Pribadi?)