Membeli dan memiliki properti jarang mudah atau sederhana. Bila properti yang dimaksud berada di lokasi yang jauh, tantangannya bertambah banyak. Berinvestasi di luar properti negara mungkin tampak menarik jika Anda tinggal di daerah di mana real estat mahal harganya. Mungkin juga terlihat menarik jika Anda sudah memiliki properti tempat tinggal Anda, dan Anda ingin melakukan diversifikasi kepemilikan Anda. Atau Anda mungkin hanya ingin memiliki rumah liburan. Tapi sebelum Anda mengajukan penawaran, pertimbangkan dengan saksama masalah ini.

Alasan membeli

Salah satu faktor yang membuat orang mempertimbangkan membeli properti jauh dari rumah adalah properti itu mungkin lebih terjangkau di negara bagian lain. Mungkin Anda tinggal di daerah seperti San Francisco atau New York City, di mana biaya properti melambung tinggi. Jika Anda tidak mampu membeli tempat tinggal Anda atau jika melakukannya memerlukan investasi sebagian besar uang Anda di real estat dan Anda lebih suka melakukan diversifikasi investasi Anda, Anda mungkin ingin melihat kota lain di mana fundamental pasar berada. suara, tapi biaya properti secara signifikan lebih rendah.

Orang yang tinggal di daerah depresi tapi tidak ingin pindah kerja atau alasan pribadi mungkin lebih baik menyewa di kampung halaman mereka dan berinvestasi di real estat dimana ekonomi lebih kuat. Misalnya, jika Anda tinggal di Las Vegas, kota dengan tingkat penyitaan tertinggi selama masa hunian perumahan, Anda mungkin ingin membeli properti di pasar di mana harga jual rata-rata tetap stabil, seperti Charlotte, North Carolina.

Mungkin alasan utama orang memutuskan untuk berinvestasi di properti di luar negara adalah bahwa pengembalian investasi (ROI) mungkin lebih baik daripada di rumah. Harga beli, tingkat penghargaan, biaya hipotek (jika ada), pajak, peraturan perumahan, kondisi pasar sewa dan lebih banyak lagi adalah faktor yang mungkin lebih menguntungkan di negara lain dan akan berkontribusi pada ROI properti.

Tantangan yang Harus Dipertimbangkan

Bila Anda berinvestasi di luar negara, Anda harus mengatasi kurangnya keakraban Anda dengan pasar real estat yang luar biasa dan dengan kondisi ekonomi lokalnya, baik di tingkat kota maupun di tingkat lingkungan. Anda tidak akan memiliki pengetahuan intim sehari-hari yang sama tentang pasar yang jauh yang Anda miliki tentang pasar tempat Anda tinggal. Anda tidak memiliki pemahaman mendalam tentang lingkungan terbaik - atau yang terburuk. Anda harus bergantung dari mulut ke mulut, penelitian, naluri usus dan pendapat dari setiap profesional yang Anda pekerjakan.

Memahami semua peraturan perundang-undangan mengenai kepemilikan properti dan pajak properti di tempat di mana Anda tidak tinggal adalah tantangan besar lainnya. Bahkan jika Anda membaca setiap baris kode dan tata cara lokal, apa yang tertulis di atas kertas dan apa yang terjadi, pada kenyataannya, tidak selalu sesuai. Sangat penting untuk berbicara dengan pemilik properti di daerah tersebut untuk mendapatkan pemahaman yang benar tentang peraturan daerah.

Anda memerlukan kontak yang bagus di area ini untuk membuat rencana investasi Anda berhasil, tapi ketika berhadapan dengan kota yang jauh, Anda mungkin mulai dari nol dalam menemukan profesional berkualitas seperti agen real estat, manajer properti, dan perakit - orang yang akan menjadi kunci keberhasilan atau kegagalan anda.

Membeli di Luar Negeri

Rahasia sukses banyak investor luar negeri adalah menemukan dan mempekerjakan perusahaan manajemen properti yang hebat. Anda akan membutuhkannya untuk membantu Anda mengisi kekosongan, mengumpulkan uang sewa, melakukan perbaikan dan menangani keadaan darurat. Jika Anda tinggal di daerah itu, Anda mungkin memilih untuk mengelola properti itu sendiri, tetapi jika Anda tinggal jauh, manajemen properti profesional adalah biaya tambahan yang harus Anda lakukan untuk melindungi investasi Anda. Sebagai pembangun berpengalaman dan manajer properti Rusty Meador menyarankan, "Betapapun bagusnya kesepakatan real estat yang Anda temukan, hanya sebaik kemampuannya untuk dikelola dengan baik."

Sadarilah bahwa bahkan dengan perusahaan manajemen properti di gaji Anda, Anda masih perlu melakukan kunjungan sesekali ke properti Anda untuk memastikan bahwa apa yang manajer dan penyewa katakan kepada Anda sesuai dengan kenyataan. Ini adalah biaya waktu dan uang tambahan yang harus diperhatikan.

Juga, saat membeli properti persewaan, terutama properti sewa di luar negara bagian, Anda cenderung menghadapi tingkat asuransi pemilik rumah yang lebih tinggi, suku bunga hipotek yang lebih tinggi, dan persyaratan pembayaran yang lebih tinggi karena kreditur akan menganggap Anda sebagai peminjam berisiko daripada pemilik -penghuni. Anda juga akan menyulitkan situasi pajak dengan memiliki properti sewa dan mendapatkan penghasilan di lebih dari satu negara bagian. Anda mungkin perlu menyewa seorang profesional pajak penghasilan untuk menahan Anda dalam rahmat baik otoritas pajak.

Saat mempertimbangkan semua faktor ini, Anda mungkin mendapati bahwa menjadi pemilik penghuni atau membeli properti investasi di rumah adalah proposisi yang jauh lebih sederhana dan lebih murah daripada membeli di luar negara.

Sebelum Membeli di Luar Negara

Jika Anda masih berniat untuk membeli di luar negara, pastikan untuk memperhatikan peringatan tambahan ini.

Jangan membeli pemandangan yang tak terlihat - miliknya mungkin bukan apa yang Anda pikirkan. Informasi online tentang properti bisa kedaluwarsa, dan agen real estat lokal atau pemilik properti yang tidak mencari-cari kepentingan terbaik Anda mungkin berbohong kepada Anda untuk menutup penjualan. Jika Anda tanpa disadari menjadi pemilik properti pengganggu yang melanggar undang-undang kesehatan dan / atau keselamatan, Anda dapat menemukan diri Anda terkait dengan banyak pelanggaran kode yang akan memakan banyak waktu dan mahal untuk diperbaiki. Jika sebuah properti telah kosong cukup lama, ia dapat mengembangkan masalah pemeliharaan yang menyebabkan kerusakan semacam itu sehingga kota menganggapnya sebagai bahaya keselamatan dan membuldozernya. Anda bahkan mungkin tersandung di hook untuk RUU pembongkaran. Beberapa investor properti telah menemukan bug, rayap, kecoak, tikus, atau hama lainnya sebagai kejatuhan mereka. Tanpa kunjungan langsung ke properti dan inspeksi profesional untuk memeriksa masalah ini, Anda bisa menjadi pemilik properti yang tidak layak huni.Scott Paxton dari Badan Perlindungan Rental menyarankan agar keluhan bug tidur menjadi semakin umum dan masalah ini bisa sangat mahal untuk disingkirkan.

Menemukan penyewa berkualitas sangat penting bagi tuan tanah yang absen. Anda tidak akan berada di sana untuk tetap memperhatikan perilaku penyewa Anda atau perlakuan mereka atas properti tersebut, Anda juga tidak akan berada di sana untuk memberi tekanan kepada mereka agar membayar jika uang sewa tersebut telah lewat. Selain mempekerjakan perusahaan manajemen properti kelas atas, Anda ingin memiliki penyewa yang tidak akan menyebabkan Anda atau manajemen Anda mengalami sakit kepala.

Selain itu, melakukan kunjungan langsung ke lokasi memungkinkan Anda untuk lebih mengenal profesional yang akan membantu Anda dalam proses pembelian rumah seperti pengacara, agen real estat dan pemberi pinjaman Anda. Saat Anda berkunjung, luangkan waktu untuk bertemu dengan berbagai kreditur dan meneliti berbagai jenis dan suku bunga hipotek yang tersedia secara lokal. Hal ini juga bermanfaat untuk mendapatkan pra-disetujui untuk hipotek karena ini akan mengurangi waktu yang diperlukan untuk menutup kesepakatan begitu Anda akhirnya menemukan mimpimu di luar rumah negara.

Akhirnya, jika Anda belum pernah memiliki properti, membeli properti tinju Anda di luar negara lebih berisiko. Tidak peduli berapa banyak buku yang Anda baca tentang kepemilikan properti, tidak ada pengganti pengalaman nyata. Tanpa pengalaman dalam kepemilikan properti dan tanpa pengetahuan langsung yang berasal dari hidup di properti sehari-hari, Anda mungkin akan kehilangan pertimbangan pemeliharaan properti yang penting di properti luar negara Anda.

Out-Of-Negara Alternatif

Jika Anda tidak berpikir Anda ingin membeli properti di mana Anda tinggal untuk alasan apapun, ada cara lain untuk masuk ke pasar real estat yang jauh lebih sederhana daripada berinvestasi di luar negara . Salah satu pilihannya adalah kepercayaan investasi real estat (REIT). Berinvestasi dalam REIT atau REIT ETF serupa dengan investasi dalam saham, dan Anda dapat memilih REIT dengan profil risiko / pengembalian yang sesuai dengan apa yang Anda cari. Dan sama seperti ketika Anda memiliki saham, dan Anda tidak bertanggung jawab untuk membuat keputusan tentang menjalankan perusahaan itu ketika Anda memiliki saham REIT Anda tidak akan mengalami sakit kepala yang terkait dengan kepemilikan sebuah properti.

Anda mungkin juga melihat kedua properti pembelian tempat tinggal Anda - bahkan jika Anda tidak ingin tinggal di dalamnya. Mungkin Anda sudah menyewa di San Francisco karena Anda tidak tertarik tinggal di satu-satunya tempat yang bisa Anda beli - sebuah kondominium seluas 250 kaki persegi. Tapi apakah Anda bersedia memiliki kondominium itu sebagai properti sewaan? Kemungkinan lebih mudah untuk membeli dan memiliki tempat di dekat rumah Anda. Ini bisa lebih mahal atau kurang menguntungkan, tapi mungkin Anda akan menemukan biaya tambahan atau ROI yang lebih rendah sehingga mengurangi kerumitannya.

Cara Membuatnya Bekerja

Jika Anda akan membeli di luar negara, belilah di daerah yang Anda kenal - barangkali tempat Anda kuliah atau tempat Anda dibesarkan. Lebih baik memiliki pengetahuan tentang daerah itu daripada tidak sama sekali. Sebagai bonus, jika Anda membeli di area yang biasanya Anda kunjungi, perjalanan liburan Anda setidaknya dapat dikurangkan dari beberapa jenis pajak karena Anda akan menambahkan komponen bisnis pada perjalanan tersebut untuk memeriksa properti Anda.

Beli di suatu daerah dengan beberapa kesamaan dengan area di mana Anda tinggal, seperti iklim, demografi, atau usia properti sehingga Anda memiliki gagasan tentang apa yang sedang Anda hadapi. Jika Anda tinggal di pinggiran kota California sepanjang tahun 1960an seumur hidup Anda, jangan membeli properti berusia 120 tahun di Boston.

Jangan membeli properti berisiko tinggi. Beli di lingkungan yang diduduki terutama pemilik untuk menarik penyewa yang memiliki risiko ekonomi lebih rendah, kata Ryan L. Hinricher, mitra pendiri perusahaan investasi rumah investasi Investor Nation. Properti berkualitas tinggi akan "memiliki perawatan dan perawatan yang lebih sedikit. Properti ini juga disewakan lebih cepat karena biasanya memiliki tata letak modern dan jumlah kamar tidur dan kamar mandi yang memadai," catatnya.

Akhirnya, seperti yang telah disebutkan sebelumnya, sangat penting untuk membangun jaringan profesional yang hebat untuk membantu Anda dan sesekali mengunjungi properti Anda sendiri.

Inti

Berinvestasi dalam properti di luar negara adalah proposisi berisiko tinggi dan sebuah komitmen besar. Sebelum Anda melakukannya, pastikan Anda benar-benar mengerti apa yang Anda hadapi dan bahwa Anda siap untuk memenuhi semua tantangan yang terkait.