Investasi real estat dipercaya (REITs) berinvestasi di berbagai properti seperti mal, bioskop, gedung apartemen, hotel dan rumah sakit. Karena itu, penting bagi Anda untuk tidak memikirkan REIT sebagai satu investasi besar. Misalnya, lalu lintas mal telah menurun karena meningkatnya popularitas belanja online dan penurunan pertumbuhan di pinggiran kota. REIT yang terbuka secara ketat ke mal, misalnya, akan menimbulkan risiko lebih besar daripada investasi di rumah sakit. (Untuk lebih lanjut, lihat: Residential, Healthcare and Office REITs .)

Contoh lainnya adalah hotel. Sementara hotel berjalan dengan baik saat ini, kurangnya pertumbuhan upah di Amerika Serikat berpotensi untuk menyebabkan penurunan pengeluaran diskresioner, yang dapat menyebabkan penurunan dalam perjalanan liburan. Hotel juga memiliki potensi untuk terkena perjalanan bisnis yang berkurang karena bisnis mencari cara untuk memotong biaya. Secara sederhana, Anda perlu melihat tren industri sebelum menentukan jenis REIT yang terbaik untuk portofolio Anda.

Yang Harus Diperhatikan

Berinvestasi dalam REIT sangat menarik karena beberapa alasan. Mayoritas (90%) dari penghasilan kena pajak REIT harus dikembalikan kepada pemegang saham dalam bentuk dividen. Dengan berinvestasi di REIT sebagai lawan dari properti yang sebenarnya, investasi Anda bersifat cair. Anda bisa membeli dan menjual saham REITs, yang seperti perdagangan saham di bursa. Saham REIT memiliki minimum investasi yang rendah, tidak seperti berinvestasi langsung di properti yang sebenarnya. (Untuk lebih lanjut, lihat: Menganalisis REIT dan REIT Performance .)

Bila Anda siap untuk berinvestasi dalam REIT melihat pertumbuhan pendapatan, yang berasal dari pendapatan lebih tinggi (tingkat hunian dan kenaikan sewa yang lebih tinggi), biaya yang lebih rendah, dan peluang bisnis baru. Ini juga penting bahwa Anda meneliti tim manajemen. Tim manajemen yang baik akan memiliki kemampuan untuk meningkatkan fasilitas dan meningkatkan layanan dari properti yang kurang dimanfaatkan, meningkatkan permintaan. Saat ini, inflasi rendah dan kurangnya pertumbuhan upah membatasi potensi pertumbuhan REIT. Namun, mereka telah berkinerja baik dalam menghadapi angin kencang ini. Kuncinya adalah memandang ke depan.

Milenium menyukai kehidupan kota yang tinggal di pinggiran kota. Ini adalah pertama kalinya sejak 1920-an pertumbuhan urban melampaui pertumbuhan di pinggiran kota. Milenium ingin memiliki akses mudah ke tempat kerja, belanja dan restoran. Mobil juga tidak perlu dalam banyak kasus, yang memangkas biaya. Tren ini telah menyebabkan penurunan lalu lintas mal di pinggiran kota dan peningkatan ritel jalanan. Peritel jalanan mengacu pada jalur belanja perkotaan yang dilabuhkan oleh kelontong. Satu REIT melihat trennya lebih awal dan telah menyesuaikan diri. (Untuk lebih lanjut, lihat: Kebiasaan Uang Milenium .

Acadia Realty Trust (AKR AKRAcadia Realty Trust27 89 + 1. 86% Dibuat dengan Highstock 4.2. 6 )

Acadia Realty Trust berfokus pada daerah perkotaan dan pinggiran kota dengan hambatan yang tinggi untuk masuk yang dibatasi pasokan dan sangat padat. Ini memiliki 84 properti dalam portofolio inti, dengan total 4. 2 juta kaki persegi. Acadia Realty Trust juga mengambil pendekatan untuk tidak jatuh cinta dengan satu peritel tertentu, karena peritel populer saat ini mungkin bukan peritel populer besok. Sebagai gantinya, ia berinvestasi di jalan, blok atau bangunan yang memungkinkannya untuk selalu melakukan penyesuaian sehingga peritel panas berada di tempat. Tapi yang paling penting di sini adalah dengan melakukan investasi besar di ritel jalanan, Acadia Realty Trust lebih maju daripada rekan-rekannya. (Untuk lebih lanjut, lihat: 10 REIT Teratas untuk 2015 .)

AKR memiliki batas pasar sebesar $ 2. 30 miliar. Sudah ada sejak April 1993 dan dihargai 81. 52% dari jangka waktu tersebut. Saat ini menghasilkan 2. 70%. Volume perdagangan rata-rata harian adalah 404, 794. Perhatian satu adalah posisi pendek yang tinggi yaitu 6. 70%, menunjukkan bahwa sejumlah besar uang tidak mempercayai prospek masa depannya.

Garis Bawah

Saat ini ada risiko untuk pasar REIT secara keseluruhan karena kurangnya pertumbuhan upah, yang dapat menyebabkan kurangnya kenaikan sewa. REITs, bagaimanapun, telah terbukti menjadi pemenang jangka panjang. Terlepas dari kelebihannya, tidak ada yang harus berinvestasi hanya di REITs. Mereka harus menjadi bagian kecil dari portofolio terdiversifikasi. (Untuk lebih lanjut, lihat: Apa Risiko Investasi Real Estat (REITs)? )

Dan Moskowitz tidak memiliki posisi di AKR.