Biasanya, real estat dipandang sebagai kelas aset diversifikasi untuk diinvestasikan, dengan korelasi rendah terhadap portofolio saham dan obligasi tradisional. Salah satu pasar real estat pertama yang bangkit dari resesi besar adalah New York City. Harga properti New York City merupakan komoditas yang sangat panas, yang distabilkan oleh banyak perusahaan yang berkantor pusat di sana dan juga dengan sektor pendapatan tinggi seperti keuangan dan perbankan, seni dan hiburan, barang mewah, dan layanan hukum. Selain itu, investasi asing dari mantan patriot dan investor lainnya membuat pasar ini tetap sehat. Bagaimana perbandingan NYC dengan investasi tradisional? (Untuk lebih lanjut, lihat: Menjelajahi Investasi Real Estat )

AD:

NYC Condos sebagai Investasi

Dalam sebuah analisis oleh Wall Street Journal, memiliki sebuah kondominium Manhattan yang khas telah mendapatkan tingkat pertumbuhan rata-rata gabungan (compoundage growth rate / CAGR) sebesar 6. 5% selama 10 periode tahun 2003-2013. Pada periode yang sama, indeks S & P 500 hanya 5,3%. Selama tahun lalu, bagaimanapun, hal-hal sedikit melambat.

Menurut Indeks Harga Rumah S & P / Case-Shiller New York, harga real estat hanya naik 1. 91% selama tahun lalu. Menurut sebuah laporan yang dikeluarkan oleh firma realty berbasis NYC Douglas Elliman, harga jual rata-rata untuk kondominium Manhattan sekarang sekitar $ 2. 1 juta, atau $ 1, 552 per kaki persegi. (Lihat juga: Memahami Indeks Perumahan Case-Shiller )

AD:

Sementara pertumbuhan ini mengesankan, investasi real estat langsung jauh lebih tidak likuid daripada investasi tradisional lainnya. Pemilik portofolio saham dan obligasi dapat dengan cepat dan mudah membeli atau menjual saham dengan sedikit biaya atau dampak pasar. Membeli dan menjual kondominium, bagaimanapun, membutuhkan waktu - berbulan-bulan atau bahkan bertahun-tahun - dan seringkali membutuhkan jasa pialang atau agen penjual terampil yang dapat mengenakan biaya 6% atau lebih per transaksi. Kelemahan likuiditas relatif ini harus dipertimbangkan oleh siapa saja yang ingin mendapatkan keuntungan modal di kondominium. (Untuk informasi lebih lanjut, lihat: A Condo Buying Walkthrough. )

AD:

Kondominium Manhattan juga bisa menjadi investasi yang baik untuk menghasilkan uang dengan menyewa unit tersebut. Menurut perusahaan real estat NYC yang berbasis di NYC, tarif sewa rata-rata untuk kondominium satu kamar tidur di Manhattan mencapai $ 4, 103 per bulan pada bulan Februari 2015 - atau hanya lebih dari $ 49.000 per tahun. Ini merupakan perkiraan kenaikan 4% dari tahun sebelumnya. (Lihat juga: Cara Membandingkan Biaya Sewa Dengan Kepemilikan Rumah. )

Penguatan Dollar adalah Pertumbuhan yang Menyakitkan

Realtor. org memperkirakan bahwa di tahun menjelang Maret 2014, $ 92. 2 miliar transaksi real estat di Amerika Serikat berasal dari pembeli asing. New York City biasanya menarik pembeli asing yang ingin melakukan diversifikasi kepemilikan real estat mereka, atau untuk mempertahankan pusat keuangan dan budaya dunia. Tidak banyak kabar baik. Sebuah artikel baru-baru ini oleh Bloomberg telah mengindikasikan bahwa dengan melemahnya euro, rubel rubuh, dan penguatan dolar, properti Manhattan menjadi lebih mahal - dan karena itu kurang menarik - untuk pembeli asing. Antara fluktuasi mata uang dan kenaikan harga domestik, real estat Manhattan sekarang efektif 40% lebih mahal untuk investor Eropa daripada beberapa tahun yang lalu. (Lihat lebih lanjut, lihat: Pro dan Kontra Euro yang Lemah

) Garis Bawah Real estat di New York City biasanya merupakan pasar yang panas karena lokasi utama Manhattan sebagai pusat global untuk budaya dan keuangan. Investor dapat membeli real estat untuk melakukan diversifikasi portofolio mereka dan meningkatkan tingkat pengembalian yang diharapkan, baik dengan mencari apresiasi harga dari penjualan, atau melalui arus kas yang dihasilkan dari harga sewa. Harga kondominium Manhattan telah mengungguli S & P 500 secara CAGR selama dekade terakhir, dengan dukungan dari pembeli asing. Dengan menguatnya dolar U. S. dan pelemahan mata uang asing, seperti euro dan rubel, permintaan asing juga melemah untuk properti NYC. Hanya waktu yang akan mengatakan apakah kinerja masa lalu akan diterjemahkan ke dalam keuntungan positif di masa depan.