Tingkat hipotek berada di posisi terendah sejak tahun 2008 setelah krisis keuangan, namun konsensusnya adalah bahwa mereka akan bangkit; Ini hanya masalah berapa banyak dan kapan.

Tingkat suku bunga rata-rata untuk suku bunga tetap 30 tahun berfluktuasi antara hanya di atas 4% dan 4. 5% untuk sebagian besar tahun 2014. Federal Home Loan Mortgage Corp., atau Freddie Mac seperti yang biasa disebut, adalah tingkat prediksi akan naik menjadi 5% pada akhir 2015. ( Untuk lebih lanjut, lihat: Cara Berbelanja Untuk Harga Mortgage .)

Tingkat hipotek ditentukan oleh sejumlah faktor yang terkait dengan ekonomi, pasar utang dan kebijakan Federal Reserve.

Link to Treasury Bonds

Suku bunga hipotek dengan suku bunga tetap terkait dengan tingkat obligasi Treasury. Obligasi Treasury dikeluarkan oleh Departemen Keuangan U. S. untuk membayar hutang.

Tingkat hipotek suku bunga tetap 30 tahun, misalnya, biasanya terkait dengan imbal hasil pada obligasi Treasury 10-tahun. Hasil adalah tingkat pengembalian dinyatakan sebagai persentase. Bila imbal hasil naik atau turun maka lakukan suku bunga.

Harga pada tingkat bunga disesuaikan hipotek (ARMs), sementara itu, terkait dengan tingkat dana Federal. Ini adalah tingkat di mana lembaga penyimpanan atau bank meminjamkan dana yang dipelihara di Federal Reserve satu sama lain dalam semalam. ( Untuk mengetahui lebih banyak, lihat: Hipotek: Tingkat Bunga Tetap vs Tingkat Adjustable .

Ketika ekonomi sedang sakit, Federal Reserve mempertahankan suku bunga rendah untuk mendorong pinjaman dan merangsang pengeluaran di antara konsumen. Inilah yang terjadi setelah pasar keuangan dan perumahan ambruk dan mengapa suku bunga tetap berada pada titik terendah sejarah.

Quantitative Easing To End Soon

Dalam pergerakan yang tidak biasa setelah jatuhnya pasar, Federal Reserve memulai program pelonggaran kuantitatif (kuantitatif pelonggaran (QE) pada akhir 2008. Dalam upaya untuk meningkatkan ekonomi dan pasar perumahan mulai membeli obligasi Treasury AS dan sekuritas berbasis mortgage, yang membantu menurunkan suku bunga KPR. (999) The Fed telah membeli lebih dari $ 4 triliun obligasi Treasury dan sekuritas berbasis mortgage sejak dimulainya program. Suku bunga diperkirakan akan meningkat setelah program pembelian obligasi pelonggaran kuantitatif Federal Reserve meruncing. The Fed telah mengindikasikan kemungkinan besar akan berakhir pada bulan Oktober. ( Lebih jauh lagi, lihat: Apa yang Akan Terjadi pada Hasil Treasury dengan Yellen dan Tapering?

Memperkuat Ekonomi Faktor lain yang berkontribusi terhadap kenaikan tingkat yang diantisipasi mencakup penguatan ekonomi. Pertumbuhan ekonomi diperkirakan rata-rata 3,3% pada 2015, menurut Freddie Mac. Tingkat pengangguran juga turun dan diperkirakan akan terus berlanjut. Ingat, saat ekonomi sedang berjuang suku bunga tetap rendah untuk merangsang pertumbuhan.( Untuk lebih lanjut, lihat: Apa Tingkat Pengangguran Tidak Beritahu Kami

.)

Tingkat hipotek diperkirakan akan meningkat lebih cepat. Tapi Federal Reserve, yang dipimpin oleh Janet Yellen, menyeimbangkan - tidak menaikkan - suku bunga terlalu dini untuk mencegah kerugian ekonomi dan pasar perumahan yang masih rapuh. The Bottom Line Kecuali ledakan pasar finansial dan perumahan lainnya, dan jika ekonomi terus membaik, tingkatkan suku bunga akan naik pada paruh kedua tahun 2015. Jika mereka terjun ke kisaran 5% maka akan menjadi kenaikan moderat jika dibandingkan dengan rata-rata historis. Harga masih akan jauh di bawah sekitar 8. KPR fixed-rates 5% 30 tahun memiliki rata-rata sejak 1971 ketika Freddie Mac mulai melacaknya. Tarif rata-rata 6% di tahun-tahun menjelang resesi. (

Untuk lebih lanjut, lihat: Dasar-dasar Hipotek: Pengantar

.)