Anda telah menabung untuk uang muka, memilih sebuah lingkungan dan menemukan rumah yang bagus dengan harga terjangkau. Anda siap untuk membeli properti sewaan. Tapi begitu Anda membeli properti itu, apakah Anda dilindungi secara hukum melawan kewajiban yang datang dengan menyewakannya?

Sebuah perseroan terbatas (LLC) dan kepercayaan yang tidak dapat dibatalkan adalah dua pilihan untuk melindungi diri dari beberapa risiko ini. Inilah cara untuk mengetahui mana yang terbaik untuk Anda. (Untuk bacaan terkait, lihat: Apakah Pemilik Rumah Asuransi Melindungi Vandalisme? )

Opsi LLC

LLC adalah entitas yang dapat Anda miliki sendiri atau sebagian. Anda tidak memerlukan karyawan di LLC selain diri Anda sendiri, dan Anda tidak memerlukan dewan direksi, yang merupakan persyaratan sering bagi perusahaan. Membentuk LLC memisahkan aset pribadi Anda dari aset bisnis Anda dan melindungi Anda jika terjadi perselisihan hukum. Anda juga bisa memberikan properti kepada LLC Anda. Jika mengalami masalah keuangan atau hukum, orang tidak dapat memanfaatkan aset pribadi Anda untuk melunasi hutang apapun. Ini juga sulit untuk menggunakan aset LLC untuk keuntungan atau penggunaan pribadi.

Namun, jika terbukti bahwa Anda melakukan sesuatu yang tidak sah dengan LLC Anda, aset pribadi Anda adalah permainan yang adil. Anda harus bisa membuktikan bahwa LLC Anda sedang melakukan bisnis dan tidak dijadikan tempat hanya untuk menyimpan aset pribadi Anda. Ada acara reguler lainnya yang harus terjadi untuk membuktikan bahwa Anda menggunakan LLC untuk tujuan bisnis, termasuk pengembalian pajak arsip, mengadakan rapat tahunan, dll.

Untuk membuat LLC, Anda harus mengajukan dokumen legal, membayar biaya dan membuat perjanjian operasi LLC. Ada dua jenis kepercayaan: tidak dapat dibatalkan dan dapat dibatalkan. Keduanya diciptakan oleh satu orang. (Untuk informasi yang terkait, lihat:

Apakah Asuransi Pemilik Rumah Diperlukan oleh Hukum?

)

Dalam kasus kepercayaan yang tidak dapat dibatalkan, segera setelah dibuat, pencipta berhenti untuk mengendalikan aset dari kepercayaan. Hanya beneficiary trust yang bisa membuat perubahan atau membubarkan kepercayaan. Jika Anda menciptakan kepercayaan yang dapat dicabut, Anda masih memiliki kekuatan untuk melakukan perubahan. Salah satu keuntungan dari kepercayaan adalah bahwa hal itu tidak dihitung sebagai bagian dari aset pribadi penjamin. Jika Anda mencoba mengurangi beban pajak properti Anda, memasukkan uang ke kepercayaan dapat mengurangi nilai aset pribadi Anda. Apa yang Disarankan oleh Pros

CFP Johanna Turner tentang Perencanaan Keuangan Milestones merekomendasikan agar kliennya menggunakan LLC untuk real estat sewaan mereka. Namun, menggunakan satu LLC untuk semua real estat Anda bisa berisiko. Tapi sekali lagi, menggunakan LLC terpisah untuk setiap investasi itu mahal, rumit dan tidak perlu.

Turner memiliki solusi yang berbeda.

"Salah satu cara untuk mengatasi masalah ini adalah dengan membeli polis asuransi payung," katanya. "Solusi terbaik adalah Series LLC (SLLC), struktur organisasi yang cukup baru yang memberikan perlindungan kewajiban di serangkaian investasi yang terpisah satu sama lain, namun beroperasi di bawah satu payung untuk kewajiban dan tujuan perpajakan. CFCH Chris Hardy, berbicara tentang manfaat untuk memilih kepercayaan dan bukan sebuah LLC: Kepercayaan memberikan lapisan privasi ekstra karena semua pengajuan akan atas nama kepercayaan, katanya. Manfaat lain dari kepercayaan adalah bahwa hal itu dapat membantu penjamin menghindari membayar pajak properti di properti.

The Bottom Line

Baik kepercayaan maupun LLC sama sekali tidak akan menutupi Anda sepenuhnya, karena menyewa adalah bisnis yang dipenuhi kewajiban dengan banyak masalah potensial. Perlindungan yang mereka tawarkan masih besar, dan ide bagus untuk pemilik lahan potensial. Apa pun yang bisa Anda lakukan untuk meminimalkan kerusakan adalah sepadan dengan waktu, tenaga dan uang. (Untuk bacaan terkait, lihat:

4 Jenis Asuransi yang Dibutuhkan Setiap Orang

)