"Rebound pasar perumahan sewa berjalan dengan baik. "

Jadi nyatakan sebuah laporan yang dikeluarkan oleh The Joint Centre for Housing Studies di Harvard University. Memang: Secara kasar satu dari tiga rumah tangga Amerika diduduki oleh penyewa pada tahun 2013, tahun terakhir dimana angka tersedia.

Bagi konsumen, persewaan merupakan alternatif yang mudah atau ekonomis untuk kepemilikan rumah. Bagi pemilik properti, persewaan merupakan cara terbaik untuk menghasilkan pendapatan pasif. Tapi karena Anda berurusan dengan sesuatu yang penting dan intim seperti rumah seseorang (walaupun itu hanya untuk sementara), penting bagi pihak-pihak di kedua sisi masa sewa untuk memahami hak-hak hukum mereka.

Undang-undang penyewa tanah umumnya berada di bawah yurisdiksi masing-masing negara bagian. Namun, banyak undang-undang negara bagian sangat mirip cakupannya, sehingga penyewa dan tuan tanah di seluruh U. S. harus mengharapkan yang berikut.

Apa yang Dilarang Bagi Tuan Tanah

1. Tuan tanah tidak bisa masuk ke rumah yang dihuni penyewa tanpa pemberitahuan.

Meskipun secara teknis itu milik mereka, tuan tanah tidak bisa hanya memasuki tempat penyewa dengan sengaja. Menurut banyak undang-undang negara, mereka harus memberikan pemberitahuan setidaknya 24 sampai 48 jam jika mereka ingin mengunjungi properti yang mereka tempati. Ini termasuk alasan khas yang akan dikunjungi pemilik rumah, seperti melakukan perbaikan atau untuk menunjukkan properti tersebut ke calon penyewa masa depan.

Ada dua pengecualian untuk ini: jika ada keadaan darurat (seperti kebakaran atau kebocoran gas), atau jika pemilik memiliki alasan untuk percaya bahwa penyewa telah meninggalkan properti tersebut.

Tidak semua negara memiliki undang-undang pemindahtanganan tanah khusus untuk pembukuan, namun penyewa masih dapat membatasi kunjungan pemilik lahan dengan meminta kontrak sewanya termasuk "perjanjian untuk kesenangan yang tenang. "Lihat Memahami Permintaan Properti .

2. Tuan tanah tidak bisa mengunci atau membekukan penyewa.

Seorang tuan tanah pada umumnya menghadapi tuntutan hukum yang menusuk jika dia memutuskan untuk mengakhiri pengaturan sewa atau mengakhiri hunian penyewa sebelum masa sewa berakhir.

Ya, seorang pemilik bisa mengusir penyewa karena berbagai alasan, tapi dia harus melalui jalur hukum yang benar dan memberikan penyewa tersebut pemberitahuan 30 hari. Tuan tanah yang dengan tiba-tiba mengunci penyewa keluar dari properti tanpa peringatan dapat ditampar dengan tuduhan melanggar dan / atau pembobolan, dan mungkin termasuk dalam definisi penggusuran pembalasan.

Sama seperti itu, mematikan utilitas dapat dilihat dengan sengaja menempatkan penyewa dalam bahaya, terutama jika iklim lokal rentan terhadap panas atau dingin yang ekstrem.

3. Tuan tanah (biasanya) tidak dapat mengenakan biaya lebih dari yang diperbolehkan kontrak.

Setelah kontrak jangka panjang (kontrak yang mengikat secara hukum) ditandatangani, hanya ada sedikit situasi di mana pemilik lahan dapat menaikkan uang sewa. Satu-satunya cara syarat yang bisa diubah adalah jika kenaikan tersebut memenuhi kriteria yang telah ditentukan di sewa itu sendiri.

Kriteria tersebut bisa mencakup penyewa baru yang bergabung dengan rumah tangga; pembelian hewan peliharaan; atau jika pemilik rumah mengubah sebagian properti secara signifikan.

Tuan tanah juga dapat meningkatkan sewa jika properti tersebut berada di sebuah kota dengan peraturan sewa-kontrol atau tata cara yang disahkan dengan biaya yang memungkinkan perubahan tersebut terjadi. Tata cara ini menentukan keadaan di mana sewa properti kualifikasi (biasanya yang lebih tua) dapat diubah, dan seberapa banyak. Kenaikan mungkin terkait dengan tingkat inflasi, misalnya.

4. Tuan tanah tidak bisa melakukan diskriminasi.

Aturan ini berasal dari FBI. Undang-undang Perumahan Adil, bisa dibilang salah satu bagian terpenting undang-undang yang akan datang dari gerakan Hak Sipil tahun 1960an, melarang siapa pun (termasuk tuan tanah) menolak untuk menyewa pemohon berdasarkan ras, warna kulit, asal negara, jenis kelamin, keluarga status atau cacat. U. S. Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan bertindak sebagai penegak utamanya. Lihat Apa yang Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan Lakukan . Misalnya, sebagai pemilik rumah Anda tidak bisa mengiklankan properti Anda sebagai "orang Asia" atau "tidak diperbolehkan anak" (ya, bahkan keluarga dengan anak-anak dilindungi oleh FHA). Demikian pula, Anda tidak dapat memberikan persyaratan atau perjanjian yang berbeda untuk anggota kelas yang dilindungi secara berbeda daripada yang Anda lakukan untuk penyewa lainnya.

Garis Bawah

Meskipun tuan tanah memiliki properti sewaan, penyewa memiliki perlindungan unik dari diskriminasi, pelecehan, kenaikan sewa sewenang-wenang dan penggusuran yang tidak benar.

Undang-undang penyewa tanah berbeda untuk setiap negara bagian, tapi selama tuan tanah mempertahankan rumah dan membiarkan penyewa dalam damai, dan penyewa menghormati properti tersebut dan membayar uang sewa mereka tepat waktu, kemungkinan besar hal tersebut tidak harus berkonsultasi dengan undang undang lokal - atau mengeluh kepada pihak berwenang setempat. Untuk informasi lebih lanjut, lihat

Panduan Lengkap Menjadi Tuan Tanah dan Panduan Lengkap Untuk Menyewa Real Estat.