Real estat Vs. Saham: Mana yang Tepat untuk Anda?

Real estat Vs. Saham: Mana yang Tepat untuk Anda?

Selama bertahun-tahun, kami telah mendengar argumen mengenai investasi mana yang lebih baik: real estat atau saham. Keduanya memiliki kelebihan dan kekurangan, dan ada beberapa aspek dari masing-masing yang menjadikannya investasi unik dengan caranya sendiri. Menghasilkan uang dengan investasi mengharuskan Anda memahami hal positif dan negatif keduanya.

Real Estat

Real estat adalah sesuatu yang dapat Anda sentuh dan rasakan secara fisik - ini adalah barang yang nyata dan oleh karena itu bagi banyak investor, terasa lebih nyata. Selama beberapa dekade, investasi ini telah menghasilkan kekayaan dan apresiasi jangka panjang yang konsisten bagi jutaan orang. Bergantung pada lokasi real estat Anda, Anda dapat menikmati keuntungan investasi Anda yang cukup besar. Situs investasi real estat Biggerpockets. com menghasilkan indeks investasi real estat tahunan untuk kota-kota besar U. S.. Menurut indeks terbaru mereka untuk tahun 2016, area dengan tingkat pengembalian terbaik adalah Dallas, TX dimana investor real estat melihat 20. 7% dalam imbal hasil yang tidak termanfaatkan. Sementara pengembalian Anda mungkin bukan besar di Texas, investasi di real estat bisa sangat menguntungkan. (Untuk mengetahui lebih banyak tentang tingkat pengembalian rata-rata tahunan jangka panjang real estat, lihat: Berapa rata-rata pengembalian tahunan rata-rata untuk investasi jangka panjang di sektor real estat?)

Ada dua tipe utama real estat: komersial dan residensial. Sementara ada jenis lain (taman rumah mobil, mal strip, gedung apartemen, gedung perkantoran, front toko dan rumah keluarga tunggal), umumnya terbagi dalam dua kategori tersebut. Menghasilkan uang di real estat tidak seperti potongan dan kering. Beberapa orang mengambil rute "home flipping" - mencari properti yang tertekan, memperbaharuinya dan menjualnya untuk keuntungan dengan nilai pasar yang lebih tinggi. Yang lain mencari properti yang bisa disewa untuk menghasilkan pendapatan yang konsisten.

Umumnya, uang muka hingga 20% dari harga pembelian dapat dilakukan, dan sisanya dapat dibiayai melalui hipotek.

Mendapatkan hipotek untuk membeli rumah memberi Anda pengaruh, artinya Anda dapat berinvestasi di berbagai jenis properti dengan sedikit uang, membantu membangun kekayaan bersih atau pendapatan yang dapat Anda buat dari propertinya. Meskipun ini bisa menjadi positif, jika leverage ini digunakan secara tidak benar, Anda mungkin berutang lebih banyak pada properti daripada nilainya. Dengan demikian, penting untuk menilai secara kritis persyaratan pinjaman dan anggaran Anda secara bijaksana.

Ada banyak manfaat positif untuk investasi di bidang real estat, termasuk depresiasi (penulisan dan keausan properti komersial), potongan pajak dan akhirnya, Anda dapat menjual properti melalui apa yang dikenal sebagai pertukaran 1031, dan tidak perlu membayar pajak capital gain, selama Anda menginvestasikan uangnya ke jenis properti sejenis.

Kekurangan Investasi di Real Estat

Seperti semua investasi, real estat juga memiliki kekurangannya. Yang terpenting, investasinya tidak likuid. Bila Anda berinvestasi di properti, Anda biasanya tidak dapat menjualnya dengan benar. Dalam banyak kasus, Anda mungkin harus memegang properti itu selama beberapa tahun untuk mewujudkan potensi keuntungan sebenarnya. Selain itu, biaya penutupan bisa bertambah hingga ribuan dolar, dan termasuk pajak, komisi, dan biaya. Selanjutnya, harga real estat cenderung cenderung berfluktuasi. Sementara harga jangka panjang umumnya meningkat, ada kalanya harga bisa turun atau flat. Jika Anda meminjam terlalu banyak terhadap properti, Anda mungkin mengalami masalah dalam melakukan pembayaran dengan properti yang bernilai lebih sedikit daripada jumlah yang dipinjam di dalamnya.

Akhirnya, seringkali sulit untuk terdiversifikasi jika berinvestasi di real estat. Namun, diversifikasi dimungkinkan di bidang real estat, asalkan Anda tidak berkonsentrasi pada komunitas yang sama dan memiliki beragam jenis properti. Yang sedang berkata, ada cara tambahan bahwa Anda dapat melakukan diversifikasi di real estat melalui trust investasi real estat (REITs), di mana Anda dapat membeli kepercayaan yang diinvestasikan dalam portofolio besar real estat, dan akan menawarkan Anda dividen sebagai pemegang saham. Namun, secara umum saham menawarkan diversifikasi lebih karena Anda dapat memiliki banyak industri dan wilayah yang berbeda di seluruh ekonomi. (Pelajari lebih lanjut tentang REITs di artikel kami

Berinvestasi di Real Estat . Saham

Dengan menggunakan S & P 500 sebagai patokan untuk menggambarkan kinerja saham, pasar saham memiliki tingkat tahunan rata-rata dari pengembalian 10. 31% dari tahun 1970-2016. Penting untuk menggunakan angka ini sebagai tolak ukur kinerja saham U. S. meskipun karena ada beberapa indeks utama lainnya di seluruh dunia.

Dengan saham, Anda menerima kepemilikan di perusahaan. Bila waktu bagus, Anda akan untung. Selama masa tantangan ekonomi, Anda mungkin melihat berkurangnya dana karena pendapatan perusahaan turun. Mengambil pendekatan jangka panjang dan seimbang di banyak area dapat membantu membangun kekayaan bersih Anda pada tingkat yang jauh lebih tinggi, dibandingkan dengan real estat.

Seperti real estat, pembiayaan saham memungkinkan Anda menggunakan margin sebagai leverage untuk meningkatkan jumlah keseluruhan saham yang Anda miliki. Kelemahannya adalah, jika posisi saham jatuh, Anda bisa memiliki apa yang disebut margin call. Di sinilah ekuitas, sehubungan dengan jumlah yang dipinjam, telah jatuh di bawah tingkat dan uang tertentu harus ditambahkan ke akun Anda untuk mengembalikan jumlah tersebut. Jika Anda gagal melakukan ini, perusahaan pialang dapat menjual saham tersebut untuk mengembalikan jumlah pinjaman kepada Anda. (Pelajari lebih lanjut tentang perdagangan margin di tutorial kami,

Margin Trading. ) Keuntungan Saham

Stok sangat likuid, cepat dan mudah dijual. Mereka juga fleksibel, dan bahkan dapat dialokasikan kembali ke rekening pensiun - bebas pajak - sampai Anda mulai menarik uangnya. Selain itu, banyak saham bisa jauh lebih baik daripada real estat dalam satu tahun.Karena volatilitas beberapa saham, tidak biasa melihat perusahaan yang rata-rata tumbuh 20% atau bahkan 50% dalam satu tahun.

Kekurangan Saham

Saham bisa sangat tidak stabil, terutama saat ekonomi atau perusahaan menghadapi tantangan. Selain itu, saham seringkali merupakan investasi emosional, dan keputusan Anda di pasar seringkali tidak masuk akal. Akhirnya, kebangkrutan selalu berada di belakang pikiran investor saham aktif - sebagaimana mestinya, karena investasi Anda akan dibubarkan dalam contoh ini.

The Bottom Line

Kompromi yang bagus saat memutuskan antara berinvestasi di pasar saham dan berinvestasi di real estat mungkin memiliki REIT, yang menggabungkan beberapa keuntungan dari saham dengan beberapa keuntungan dari real estat. Sementara setiap investasi memiliki manfaat dan kekurangannya, untuk menentukan mana yang akan berjalan baik untuk Anda tergantung pada situasi keuangan dan tingkat kenyamanan Anda secara keseluruhan. (Untuk bacaan lebih lanjut tentang real estat, lihat di

Temukan Peruntungan di Real Estat Komersial .