Milenium berada dalam posisi yang sulit dalam hal kepemilikan rumah. Sementara mereka mengasosiasikan rumah dengan impian Amerika lebih dari generasi lainnya, hanya 9% yang berencana membeli rumah di tahun depan, menurut Zillow January 2016 Housing Confidence Index dan USA Today. Alasannya bervariasi, tapi bagi banyak orang, hal itu bermuara pada badai utang melumpuhkan yang sempurna (dua pertiga dari milenium berutang rata-rata $ 40.000 dalam saldo pinjaman siswa), penghematan yang tidak memadai untuk uang muka dan kenaikan nilai properti, yang telah meninggalkan sedikit sekali rumah starter di pasaran

Pasar rumah tunggal keluarga dengan kepemilikan rumah di luar jangkauan, banyak milenium memilih untuk menyewa rumah keluarga tunggal, yang telah menciptakan peluang bagi investor - terutama di pasar yang mengalami terbesar. pertumbuhan sewa Beberapa pasar tersebut sedikit mengejutkan. Syracuse, New York, misalnya, melihat lonjakan 17% dalam tarif sewa keluarga tunggal pada kuartal pertama 2016, dibandingkan dengan kuartal yang sama tahun lalu, menurut RentRange, penyedia data pasar dan analisis untuk single tersebut. - sektor sewa keluarga.

"Pasar sewa keluarga tunggal di seluruh Amerika Serikat terus menawarkan peluang signifikan bagi investor," kata CEO RentRange Wally Charnoff. "Data kuat yang ada saat ini memberdayakan investor non-institusional untuk menganalisis geografi dan memilih lokasi investasi di seluruh U. S. yang paling tepat, dibandingkan dengan terbatas pada halaman belakang mereka sendiri. "

(Untuk mempelajari lebih lanjut tentang seluk beluk kepemilikan properti sewa, lihat

Membeli Rumah Kedua Untuk Disewakan: Dos dan Larangan.

Untuk mengetahui lebih lanjut tentang keuntungan pajak, lihat Pajak Breaks For Second-Home Owners dan Pengurangan Pajak untuk Pemilik Properti Sewa )

Kota Teratas untuk Properti Sewa

SewaRange baru-baru ini merilis data peringkat 25 besar Wilayah Statistik Metropolitan AS (MSA) dengan kenaikan tarif sewa rata-rata untuk rumah keluarga tunggal antara Q1 2015 dan kuartal yang sama tahun ini tahun. Florida memiliki pasar lebih banyak daripada negara bagian lainnya, dengan empat dari 10 teratas dan hampir 25% dari keseluruhan daftar. Pasar Cape Coral-Fort Myers di Florida menduduki puncak daftar, dengan keuntungan sewa 29. 2% per tahun dan hasil kotor rata-rata hampir 8%.

Berikut adalah daftar singkat 10 besar MSAs dalam daftar RentRange dengan perubahan harga sewa rata-rata setahun dan rata-rata di Q1 2016, ditambah harga penjualan median masing-masing kota dan sewa median per bulan selama periode satu bulan berakhir 25 Mei 2016, menurut agregator real estat online Trulia. com.

1. Cape Coral-Fort Myers, Fla

Perubahan dalam Rent Q1: 29. 2%

Rata-rata Hasil Kasar Q1: 7. 81%

Harga Jual Median: $ 182.000 / $ 183, 100

Median Sewa per Bulan: $ 1, 600 / $ 1, 700

2.Naples-Marco Island, Fla

Perubahan dalam Rent Q1: 26. 0%

Rata-rata Hasil Kasar Q1: 8. 52%

Harga Jual Median: $ 300, 000 / $ 581, 250

Sewa Median per bulan: $ 2, 500 / $ 3, 400

3. Knoxville, Tenn

Perubahan dalam Rent Q1: 19. 9%

Rata-rata Hasil Kasar Q1: 8. 19%

Harga Jual Median: $ 154, 900

Sewa Median per Bulan: $ 1, 100 < 4. North Port-Bradenton-Sarasota, Fla

Perubahan dalam Rent Q1: 18. 3%

Rata-rata Hasil Kasar Q1: 8. 57%

Harga Jual Median: $ 159, 900 / $ 175.000 / $ 240, 000

Sewa Median per Bulan: $ 1, 350 / $ 1, 800 / $ 1, 950

5. Shreveport-Bossier City, La

Perubahan dalam Rent Q1: 17. 4%

Rata-rata Hasil Kasar Q1: 9. 55%

Harga Jual Median: $ 197, 207 / $ 219, 974

Sewa Median per bulan: $ 1, 050 / $ 1, 225

6. Syracuse, NY

Perubahan dalam Rent Q1: 17. 4%

Rata-rata Hasil Kasar Q1: 11. 27%

Harga Jual Median: $ 75, 500

Sewa Median per Bulan: $ 1, 297 > 7. Milwaukee Rentui Q1: 17. 2%

Rata-rata Hasil Kasar Q1: 10. 45%

Harga Jual Median: $ 128.000 / $ 215, 333 / $ 128, 000

Sewa Median per Bulan: $ 1, 075 / $ 1, 685 / $ 1, 250

8. Delitona-Daytona Beach-Ormond Beach, Fla

Perubahan dalam Rent Q1: 17. 2%

Rata-rata Hasil Kasar Q1: 8. 53%

Harga Jual Median: $ 129, 450 / $ 105.000 / $ 189 , 000

Sewa Median per Bulan: $ 1, 150 / $ 1, 250 / $ 1, 525

9. New York-Metairie-Kenner, La

Perubahan dalam Rent Q1: 17. 1%

Rata-rata Hasil Kasar Q1: 10. 48%

Harga Jual Median: $ 316, 611 / $ 308, 607 / $ 196, 605

Sewa Median per Bulan: $ 1, 597 / $ 1, 600 / $ 1, 375

10. Charleston-North Charleston, SC

Perubahan dalam Rent Q1: 16. 4%

Rata-rata Hasil Kasar Q1: 7. 30%

Harga Jual Median: $ 250.000 / $ 151.000

Sewa Median per Bulan: $ 1, 850 / $ 1, 297

The Bottom Line

Investor institusional - mereka yang membeli setidaknya 10 properti dalam satu tahun kalender - aktif mengikuti krisis penyitaan, membeli rumah yang tertekan (seringkali selusin) di pasar yang terpukul keras seperti Las Vegas, Phoenix dan sebagian besar Florida. Saat ini, mereka hanya mewakili 2. 6% investor real estat, turun dari 3. 4% satu tahun yang lalu, menurut informasi real estat dan perusahaan pasar penyitaan RealtyTrac. Retret dari ketertarikan institusional ini telah membuka pintu bagi investor skala kecil untuk memasuki pasar properti sewaan - pasar yang kuat saat ini, karena pasokan yang ketat, harga tinggi dan penghematan yang tidak memadai membuat lebih banyak orang menyewa daripada membeli.

Lihat tutorial Investopedia Panduan Lengkap untuk Menjadi Tuan Tanah, untuk mempelajari segala sesuatu mulai dari menemukan properti untuk menemukan dan mengelola penyewa dan bekerja dengan manajer properti. Untuk gagasan lebih lanjut untuk berinvestasi di bidang real estat, Anda mungkin tertarik untuk membaca

Investasi Real Estat: Cara Sederhana Memulai Investasi.