Jika Anda seperti kebanyakan orang, Anda akan bekerja dengan agen real estat ketika tiba saatnya untuk membeli atau menjual rumah Anda. Menurut Profil Pembeli dan Penjual Home 2013, sebuah survei tahunan yang dilakukan oleh National Association of Realtors, 88% pembeli membeli rumah mereka melalui agen real estat atau broker, dan 88% penjual dibantu oleh agen real estat atau broker saat menjual rumah mereka.

AD:

Salah satu istilah yang mungkin ditemukan oleh pembeli dan penjual real estat adalah "makelar barang tak bergerak". Banyak orang menggunakan istilah "agen real estat" dan "makelar barang tak bergerak" secara bergantian; Namun, itu bukan hal yang sama. Meskipun agen real estat dan agen real estat dilisensikan untuk membantu pembeli dan penjual melalui proses transaksi real estat, agen real estat adalah anggota National Association of Realtors dan terikat oleh Kode Etiknya yang ketat. Dari lebih dari 1. 84 juta profesional real estat berlisensi aktif di U. S., satu juta adalah anggota NAR. Inilah yang dilakukan agen penjual ke meja dan bagaimana berbisnis dengan seseorang dapat mempengaruhi pembeli dan penjual.

AD:

Tentang NAR

National Association of Realtors (NAR) mewakili lebih dari 1. 2 juta anggota - tenaga penjualan, pialang, manajer properti, penilai, konselor dan pihak lain yang berpartisipasi dalam semua aspek perumahan dan perumahan komersial. Didirikan sebagai National Association of Real Estate Exchanges pada bulan Mei 1908, dengan 120 anggota, 19 Dewan (asosiasi lokal) dan satu asosiasi negara. Tujuannya adalah untuk menstandardisasi praktik real estat dan untuk "mempersatukan orang real estat Amerika dengan tujuan untuk secara efektif memberikan pengaruh gabungan pada hal-hal yang mempengaruhi kepentingan real estat. "Kode Etik NAR diadopsi pada tahun 1913.

AD:

Selama bertahun-tahun, nama asosiasi berubah beberapa kali sampai, pada tahun 1972, menjadi National Association of Realtors. Saat ini, misinya adalah "membantu anggotanya menjadi lebih menguntungkan dan sukses," dengan "mempengaruhi dan membentuk industri real estat"; menganjurkan "hak untuk memiliki, menggunakan dan mentransfer properti riil"; dan "mengembangkan standar untuk praktik bisnis real estat yang efisien dan etis." Selain anggota jutaan orang, NAR memiliki 54 asosiasi negara bagian (termasuk Guam, Puerto Riko dan Kepulauan Virgin U.) dan lebih dari 1, 400 Dewan.

Siapa yang dapat Bergabunglah dengan

Kepala perusahaan real estat harus bergabung dengan asosiasi makelar sebelum ada non-principal di perusahaan dapat bergabung (kepala sekolah dapat menjadi pemilik tunggal, mitra dalam kemitraan, pejabat perusahaan atau cabang - Manajer kantor bertindak atas nama kepala sekolah). Setelah kepala sekolah bergabung dengan asosiasi makelar, semua agen, pialang dan penilai yang memiliki lisensi atau afiliasi dengan kepala sekolah memiliki pilihan untuk bergabung sebagai anggota asosiasi.(Jika kepala sekolah tidak bergabung dengan asosiasi makelar, tidak satu pun individu yang berafiliasi dengan kepala sekolah dapat menjadi anggota makelar asosiasi.) Anggota asosiasi lokal secara otomatis diberi keanggotaan di negara bagian dan asosiasi nasional. Untuk daftar asosiasi agen real estat dan lokal, lihat situs web NAR.

iuran keanggotaan tahunan NAR ($ 120 per anggota untuk tahun 2014 dan 2015, dengan penilaian $ 35 untuk Kampanye Periklanan Konsumen NAR) ditagih melalui anggota asosiasi lokal dan diberi peringkat pro-rata untuk anggota baru. Sesuai dengan Undang-Undang Reformasi Pajak tahun 1993, setiap bagian dari iuran yang disebabkan oleh kegiatan lobi dan politik di tingkat Negara Bagian dan Federal dianggap tidak dapat disesuaikan untuk tujuan pajak penghasilan - bagian ini diungkapkan setiap tahun kepada anggota.

Anggota NAR menerima berbagai manfaat, alat bisnis, data pasar real estat, penelitian dan statistik, peluang pendidikan dan program diskon yang ditujukan untuk membantu profesional real estat sukses dalam bisnis. Misalnya, hanya agen real estat yang memiliki akses ke Realtors Property Resource (RPR), database informasi nasional untuk setiap properti di U. S., yang dibuat dari data catatan publik dan penilaian. Ini termasuk fakta tentang zonasi, izin, data hipotek dan lien, sekolah dan database penyitaan yang besar.

Kode NAR Etika

Realtors harus berlangganan Kode Etik NAR yang ketat sebagai syarat keanggotaan. NAR mengadopsi Kode Etiknya pada tahun 1913, menjadi kelompok perdagangan atau bisnis kedua di U. S. untuk menerapkan standar etika wajib.

Dalam siaran pers yang menandai peringatan 100 tahun Kode Etik Realtors, Presiden NAR Gary Thomas mengatakan, "Melindungi kepentingan konsumen menuntut standar perilaku dan pelatihan profesional yang tinggi, dan Kode Etik adalah benang emas yang mengikat komunitas makelar bersama. "Kode Etik mencakup Pembukaan dan bagian yang mencakup Tugas kepada Klien dan Pelanggan, Tugas Kepada Publik, dan Tugas kepada Realtors®. Setiap bagian berisi Artikel dan Standar Praktik yang mendefinisikan kewajiban etika agen penjual. Misalnya, Pasal 1 Tugas kepada Klien dan Pelanggan menyatakan: "Ketika mewakili pembeli, penjual, pemilik rumah, penyewa atau klien lainnya sebagai agen, Realtors® berjanji untuk melindungi dan mempromosikan kepentingan klien mereka. Kewajiban klien ini adalah hal yang utama, namun tidak meringankan Realtors® dari kewajiban mereka untuk memperlakukan semua pihak dengan jujur. Saat melayani pembeli, penjual, pemilik rumah, penyewa atau pihak lain dalam kapasitas non-agen, Realtors® tetap berkewajiban untuk memperlakukan semua pihak dengan jujur. "

Semua agen penjual harus dilatih dalam Kode Etik. "Melalui Kode Etik, agen penjual memberikan janji kepada konsumen untuk melindungi dan mempromosikan kepentingan terbaik mereka sepanjang proses pembelian, penjualan atau investasi di seluruh rumah," kata Thomas.

Anda dapat membaca Kode Etik lengkap di situs National Association of Realtors.

Apa Istilah Realtor Berarti bagi Pembeli dan

Penjual Karena agen penjual sebenarnya berjanji untuk menegakkan Kode Etik NAR, pembeli atau penjual yang percaya bahwa seorang makelar telah melanggar satu atau lebih artikelnya dapat mengajukan etika keluhan melalui asosiasi lokal yang makelarnya adalah anggota. (Cari afiliasi lokal anggota di www makelar. Org.) NAR juga menetapkan standar untuk asosiasi agen real estat lokal, negara bagian dan teritorialnya.

Data pasar komprehensif dan terbaru yang diberikan melalui RPR memungkinkan agen penjual untuk membantu konsumen membeli dan menjual properti dengan lebih cepat dan efisien. Anggota juga memiliki akses ke perpustakaan real estat terbesar di dunia dan pelatihan real estat, termasuk kursus kelas dan online, pelatihan untuk mendapatkan sebutan dan sertifikasi, seri pembicara, webinar, webcast dan gelar Master of Real Estate yang ditawarkan oleh Universitas Realtor.

The Bottom

Line National Association of Realtors bekerja untuk melindungi hak kepemilikan pribadi, mempromosikan kepemilikan rumah, dan mempertahankan kredit yang wajar dan standar lainnya di tingkat federal sehingga profesional real estat dapat membantu klien mereka membeli, menjual dan menyewakan real estat di lingkungan pasar yang adil dan menguntungkan. NAR menganggap advokasi ini menjadi salah satu manfaat keanggotaan yang paling berharga. Anggota memiliki akses ke berbagai manfaat dan alat yang dirancang untuk meningkatkan bisnis real estat mereka.

Bagi konsumen, bekerja dengan makelar barang tak bergerak dapat memberikan jaminan tambahan bahwa profesional real estat akan bertindak demi kepentingan terbaik mereka karena semua agen penjual harus berlangganan Kode Etik NAR. Kunjungi situs National Association of Realtors di www. makelar barang tak bergerak. org untuk informasi lebih lanjut.