Bila Anda membeli kondominium, townhouse atau jenis properti lainnya dalam rencana pembangunan seperti properti tanah sewaan atau komunitas terjaga keamanannya, Anda berkewajiban untuk bergabung dengan asosiasi pemilik rumah (HOA) komunitas tersebut dan membayar biaya HOA bulanan atau tahunan untuk pemeliharaan area umum dan bangunan. Jika Anda mempertimbangkan untuk membeli salah satu jenis properti ini, Anda harus menyadari sembilan hal berikut tentang asosiasi pemilik rumah dan bagaimana cara kerjanya sebelum membelinya.

Tutorial : Panduan Langkah demi Langkah Membeli Rumah

Dasar-dasar HOA

Pertama, mari kita lihat apa itu HOA. Biaya HOA sering berkisar dari $ 200 sampai $ 400 per bulan. Semakin banyak bangunan kelas atas dan semakin banyak fasilitas yang dimiliki, semakin tinggi biaya asosiasi pemilik rumah. Selain biaya bulanan, jika biaya utama seperti atap baru atau lift baru muncul dan tidak ada cukup dana dalam cadangan HOA untuk membayarnya, asosiasi tersebut mungkin mengenakan biaya penilaian tambahan yang dapat mencapai ribuan dolar.

Karena banyak pihak tinggal di gedung atau kompleks yang sama, semua penghuni kondominium dan townhom harus sama-sama bertanggung jawab untuk menjaga area umum seperti lansekap, lift, kolam renang, clubhouse, garasi parkir, kebugaran kamar, trotoar, gerbang keamanan, atap dan eksterior bangunan. Banyak dari jenis area umum ini, seperti kolam renang dan lapangan tenis, juga ada di subdivisi rumah keluarga tunggal. Terlepas dari apakah HOA mengatur sebuah bangunan, seperti struktur kondominium atau townhome, atau lingkungan rumah individu, biaya HOA membantu menjaga kualitas hidup penduduk masyarakat dan melindungi nilai properti bagi semua pemilik.

Selain menjaga area umum, HOAs juga menetapkan peraturan tertentu yang harus diikuti oleh semua warga sesuai dengan persyaratan, ketentuan, dan batasan (CC & Rs). Dalam bangunan umum, peraturan bisa mencakup pintu depan warna apa yang mungkin Anda miliki, apakah Anda diperbolehkan mengencangkan cucian Anda di luar, apakah Anda dapat memiliki parabola, ukuran dan jenis hewan peliharaan yang diizinkan, dan sebagainya. Dalam banyak hal, peraturan ini mirip dengan jenis peraturan yang harus diikuti oleh penghuni apartemen.

Di subdivisi dengan rumah masing-masing, peraturan mungkin termasuk warna apa yang bisa Anda lukiskan di rumah Anda, lansekap eksterior yang dapat Anda lakukan, jenis kendaraan yang dapat Anda parkir di jalan atau di jalan masuk Anda (tidak ada RV, misalnya) jenis dan ketinggian pagar yang diizinkan, dan pembatasan penutup jendela untuk jendela yang menghadap ke jalan. Jika Anda ingin melakukan sesuatu yang berbeda dari peraturan ini, Anda harus meyakinkan HOA untuk memberi Anda varians, yang mungkin tidak mungkin terjadi.Tidak peduli di mana Anda tinggal, Anda mungkin tunduk pada peraturan kota dan pembatasan yang terkait dengan penggunaan properti Anda. HOA menambahkan lagi lapisan pembatasan lainnya, dan karena anggotanya lebih cenderung tahu apa yang Anda rencanakan, HOA lebih cenderung memberlakukan peraturan. Jadi, mari kita lihat beberapa peraturan dan peraturan yang perlu Anda ketahui sebelum memutuskan untuk bergabung dengan salah satu komunitas ini.

Yang Perlu Anda Ketahui

Meskipun ada undang-undang yang mengatur perilaku HOAs, asosiasi ini masih dapat memiliki dampak kuat pada hak Anda sebagai pemilik rumah. Sebelum membeli properti di komunitas yang memiliki HOA Anda harus:

1.

Pelajari peraturan HOA. Anda mungkin dapat menemukan CC & Rs HOA secara online serta informasi tentang apa yang terjadi jika Anda melanggar peraturan. Pastikan informasi online sedang berjalan. Jika Anda tidak dapat menemukan informasi ini secara online, mintalah agen real estat Anda untuk memperoleh dokumen ini untuk Anda atau hubungi HOA sendiri. Perhatikan peraturan mengenai denda dan apakah HOA dapat menutup properti Anda karena tidak membayar iuran atau denda HOA akibat pelanggaran CC & R. Juga, pelajari tentang proses untuk mengubah atau menambahkan peraturan, dan apakah pertemuan HOA diadakan pada suatu waktu Anda akan dapat hadir jika Anda ingin melakukannya. Jika peraturannya terlalu ketat, pertimbangkan untuk membeli di tempat lain.

2.

Pastikan rumah yang ingin Anda beli belum sesuai dengan peraturan HOA. Membeli menjadi masalah yang ada bisa menjadi sakit kepala, jadi cari tahu peraturannya dan apakah Anda harus membuat perubahan pada rumah untuk dipatuhi.

3.

Menilai praktik lingkungan. Jika kehidupan ramah lingkungan penting bagi Anda, perhatikanlah bahwa beberapa HOA mungkin mendikte bahwa Anda menggunakan pupuk, pestisida, sistem penyiram, dan apa pun yang diperlukan untuk menyimpan gambar rumput Anda-sempurna. Mereka mungkin tidak membiarkan xeriscaping (bentuk lansekap yang ramah lingkungan) dan mungkin membatasi ukuran kebun, melarang tumpukan kompos dan mencegah Anda memasang panel surya. Jika hal-hal ini penting bagi Anda, pastikan Anda memeriksa baik cetak terlebih dahulu.

4.

Pertimbangkan temperamenmu Apakah Anda tipe orang yang tidak tahu apa yang harus dilakukan? Jika demikian, tinggal di sebuah komunitas dengan HOA mungkin merupakan pengalaman yang sangat menyebalkan bagi Anda. Salah satu manfaat utama dari kepemilikan rumah adalah kemampuan untuk menyesuaikan dan mengubah properti sesuai dengan kebutuhan Anda, namun peraturan HOA dapat benar-benar mengganggu hal ini.

5.

Cari tahu tentang biaya. Biaya akan berbeda untuk setiap komunitas. Karena ini, Anda harus memastikan untuk menanyakan HOA Anda pertanyaan-pertanyaan berikut:

Bagaimana kenaikan biaya HOA?

• Seberapa sering terjadi peningkatan, dan seberapa banyak yang telah mereka hadapi secara historis?
• Dapatkah Anda mendapatkan riwayat cetak iuran HOA per tahun selama 10 tahun terakhir?
• Seberapa besar dana cadangan HOA?
• Juga, mintalah catatan penilaian khusus yang telah dibuat di masa lalu dan tanyakan apakah ada penilaian khusus yang direncanakan untuk waktu dekat.Perhatikan bahwa skala ekonomi dapat berarti bahwa penilaian khusus lebih tinggi pada HOAs yang lebih kecil.
• Cari tahu apa yang dikenakan iuran bulanan
• . Apakah Anda masih harus membayar ekstra untuk pickup sampah? Apakah kabel disertakan? Bandingkan iuran untuk kompleks atau lingkungan yang Anda pertimbangkan untuk iuran rata-rata di daerah tersebut. Ingatlah bahwa Anda harus membayar fasilitas rekreasi apakah Anda menggunakannya atau tidak. Cari tahu jam untuk fasilitas seperti kolam renang dan lapangan tenis. Apakah Anda akan berada di sekitar selama jam-jam tersebut, atau apakah Anda akan membayar fasilitas yang tidak akan pernah Anda gunakan? Sadarilah bahwa HOA mungkin memiliki peraturan tentang berapa banyak tamu yang dapat menggunakan fasilitas umum. Jika pembatasan tamu sangat berat, lupakan pesta pamer rumah yang Anda impikan.

6.

Cobalah untuk mendapatkan salinan notulen dari pertemuan terakhir atau duduk di sebuah pertemuan HOA sebelum Anda membeli. Menit pertemuan bisa sangat menceritakan tentang kebijakan HOA. Beberapa pertanyaan yang harus diajukan adalah:

Apa konflik saat ini dan masa lalu?

• Apa proses untuk menyelesaikan konflik?
• Sudahkah HOA menggugat seseorang? Bagaimana itu terselesaikan?
• Waspada terhadap drama potensial. Perjalanan listrik dan politik kecil bisa menjadi masalah di beberapa HOA. Bicaralah dengan beberapa pemilik bangunan saat ini, jika mungkin - sebaiknya mereka yang tidak berada di dewan HOA dan yang telah tinggal di gedung itu selama beberapa tahun. Bicaralah dengan presiden HOA dan masuk akal apakah Anda ingin orang ini membuat keputusan tentang apa yang dapat Anda lakukan dengan properti Anda. Jika perusahaan swasta mengelola HOA, selidiki sebelum membeli. Beberapa HOA dikelola secara profesional, namun sudah lazim bagi asosiasi untuk dikelola dengan membangun warga yang mengisi posisi sebagai relawan. Bahkan jika Anda menyukai dewan HOA atau perusahaan manajemen saat ini, ini bisa berubah setelah Anda pindah dan Anda mungkin akan mendapatkan sesuatu yang sama sekali berbeda dari yang Anda harapkan.

7.

Perhatikan manajemen kurang. Tidak semua HOA dikelola terlalu banyak. Masalah yang berlawanan mungkin HOA di mana tidak ada yang benar-benar peduli dan di mana tidak ada yang tertarik untuk menjaga bangunan, melakukan perbaikan, mendengar keluhan penduduk atau berada di papan tulis. Warga mungkin hanya bergiliran melayani sebagai presiden HOA atau secara acak menunjuk seseorang, jadi bersiaplah untuk melayani dalam peran ini apakah Anda mau atau tidak jika memang demikian halnya dengan HOA komunitas Anda.

Ini juga merupakan saat yang tepat untuk memeriksa batasan yang menghalangi Anda menyewakan properti Anda atau yang menyulitkan Anda melakukannya. Jika properti Anda kurang dikelola, Anda mungkin tidak memiliki masalah, namun jika Anda memiliki manajer hiperaktif, itu bisa menjadi cerita yang sama sekali berbeda.

8.

Cari tahu asuransi malapetaka apa yang dimiliki HOA di gedung itu. Hal ini sangat penting jika Anda mempertimbangkan pembelian kondominium atau townhouse dan Anda tinggal di daerah yang rawan banjir, gempa bumi, badai salju, kebakaran, tornado, angin ribut atau jenis bencana alam lainnya - dan itu adalah hampir di mana saja

9. Pertimbangkan dampak biaya HOA terhadap keuangan jangka pendek dan jangka panjang Anda.

Sebuah kondominium dengan biaya HOA yang tinggi mungkin akan menghabiskan biaya seperti rumah yang menurut Anda tidak Anda mampu.

The Bottom Line

Asosiasi pemilik rumah bisa menjadi teman terbaik Anda saat mereka mencegah tetangga Anda mengecat rumahnya dengan warna pink, tapi musuh terburuk Anda saat mereka mengharapkan Anda melakukan perawatan mahal di rumah Anda yang tidak Anda duga. diperlukan atau memaksakan peraturan yang Anda anggap terlalu membatasi. Sebelum membeli properti dikenai peraturan dan biaya HOA, pastikan Anda tahu persis apa yang Anda hadapi. Kemudian, setelah Anda menemukan komunitas impian Anda, gunakan sumber daya seperti kalkulator hipotek untuk mendapatkan hipotek yang menguntungkan.