Akte properti digunakan untuk menyampaikan properti riil dari pemberi (penjual) kepada penerima (pembeli). Agar akta dilakukan secara legal, beberapa hal penting harus ada termasuk identifikasi pemberi dan penerima beasiswa, dan deskripsi properti yang memadai. Selain itu, akta dapat dikategorikan dalam beberapa cara termasuk garansi, quitclaim dan tujuan khusus. Artikel ini akan memperkenalkan apa itu akta, apa yang perlu disertakan dalam akta untuk membuatnya beroperasi secara legal, dan berbagai jenis perbuatan yang digunakan dalam pengalihan harta nyata.

Apakah yang dimaksud dengan Property Deeds?

Akta properti adalah instrumen hukum tertulis dan ditandatangani yang digunakan untuk mengalihkan kepemilikan properti riil dari pemilik lama (pemberi dana) kepada pemilik baru (penerima beasiswa). Secara historis, harta benda asli dipindahkan melalui sebuah upacara yang dikenal sebagai "seikat seisin". Dalam tindakan ini, orang yang memindahkan tanah tersebut menyerahkan ranting atau tiang rumput dari darat kepada orang yang menerima pengiriman tanah. Sebuah pernyataan lisan atau tertulis sering menyertai isyarat tersebut, meskipun itu adalah warna seisin yang secara legal mengalihkan hakikatnya ke properti tersebut. Saat ini, hak atas properti sebenarnya disampaikan dengan akta. Untuk bacaan terkait, lihat Real Estate Vs. Saham: Mana yang Tepat untuk Anda? Elemen Akta Penting

Sementara masing-masing negara memiliki persyaratannya sendiri, kebanyakan perbuatan harus mengandung beberapa elemen penting untuk dioperasikan secara hukum:

Harus tertulis secara tertulis. Sementara sebagian besar akta diselesaikan pada formulir cetak, tidak ada persyaratan hukum bahwa bentuk tertentu digunakan selama elemen penting disertakan.

Pemberi hibah harus memiliki kapasitas hukum, dan penerima beasiswa harus dapat menerima hibah properti tersebut. Seseorang yang kompeten membuat kontrak yang valid dianggap kompeten untuk menjadi pemberi hibah.

• Pemberi hibah dan penerima beasiswa harus diidentifikasi sedemikian rupa agar dapat dipastikan.
• Properti harus dijelaskan secara memadai.
• Kata-kata pengantar operasional harus ada. Semua bentuk standar termasuk bahasa hukum yang diperlukan yang benar-benar mentransfer properti.
• Akta tersebut harus ditandatangani oleh pemberi dana atau pemberi dana jika propertinya dimiliki lebih dari satu orang.
• Akta tersebut harus diserahkan secara sah kepada penerima beasiswa atau kepada seseorang yang bertindak atas nama penerima beasiswa.
• Akta tersebut harus diterima oleh penerima beasiswa. Biasanya, perbuatan diterima oleh penerima beasiswa namun dalam keadaan tertentu, penerima beasiswa dapat menolak pengiriman akta tersebut.
• Jenis Perbuatan

Perbuatan dapat diklasifikasikan dalam berbagai cara. Secara umum, perbuatan diklasifikasikan sebagai

resmi

atau pribadi . Tindakan resmi dilaksanakan berdasarkan pengadilan atau proses hukum. Sebagian besar transaksi properti melibatkan individu dan entitas bisnis yang menggunakan usaha pribadi. Akta juga dikategorikan berdasarkan jenis jaminan judul yang diberikan oleh pemberi hibah. Akta garansi umum, misalnya, memberi tingkat perlindungan tertinggi kepada pembeli. Sebaliknya, di lain pihak, biasanya memberikan perlindungan pembeli yang paling sedikit. Berbagai jenis akta meliputi: Akta Jaminan Umum

Akta garansi umum memberi perlindungan paling banyak kepada penerima beasiswa. Dengan jenis akta ini, pemberi hibah membuat serangkaian janji yang mengikat secara hukum (disebut

perjanjian

) dan jaminan kepada penerima beasiswa (dan ahli warisnya) setuju untuk melindungi penerima beasiswa dari tuntutan dan tuntutan sebelumnya dari semua orang yang manapun dalam hal tanah yang disampaikan. Ketentuan yang berlaku untuk judul yang termasuk dalam akta garansi umum adalah perjanjian seisin , yang berarti bahwa pemberi waran menjamin bahwa mereka memiliki properti tersebut dan memiliki hak hukum untuk menyampaikannya; perjanjian terhadap pemberontakan , yang menunjukkan bahwa pemberi waran menjamin bahwa harta tersebut bebas dari hak gadai atau pembebanan, kecuali yang dinyatakan secara khusus dalam akta tersebut. Perjanjian tentang kenikmatan yang tenang , menunjukkan bahwa penerima beasiswa akan memiliki kepemilikan yang senyap atas properti tersebut, dan tidak akan terganggu karena pemberi penghargaan memiliki judul yang cacat. Perjanjian tentang jaminan lebih lanjut adalah di mana pemberi janji berjanji untuk mengirimkan dokumen yang diperlukan untuk membuat judul menjadi baik. Akta Jaminan Khusus Di mana dalam akta garansi umumnya, pemberi janji berjanji untuk menjamin dan mempertahankan judul yang disampaikan terhadap klaim semua orang, pemberi kuasa jaminan khusus menjamin bahwa mereka menerima hak atas properti tersebut, dan bahwa mereka belum melakukan apapun sambil memegang gelar untuk menciptakan cacat. Dengan kata lain, hanya cacat yang timbul selama kepemilikan pemberi hibah atas properti dijamin. Karena keterbatasan ini, garansi khusus ini memberi perlindungan kurang dari jaminan garansi umum. Banyak pembeli real estat akan bersikeras pada akta garansi umum untuk melindungi dari masalah yang dapat timbul sebagai akibat dari akta garansi khusus.

Akta Akta

Tuntutan ganti rugi, juga disebut perbuatan tidak beralasan, memberi paling sedikit perlindungan kepada penerima beasiswa. Jenis akta ini menyampaikan minat apa pun yang dimiliki pemberi dana saat ini di properti, jika ada. Tidak ada jaminan atau janji mengenai kualitas judul yang dibuat. Jika pemberi penghargaan memiliki judul yang bagus, akta penuntutan tersebut pada dasarnya sama efektifnya dengan akta garansi umum. Namun, jika judulnya mengandung cacat, penerima beasiswa tidak memiliki alat hukum melawan pemberi dana berdasarkan akta tersebut. Akta penolakan sering digunakan jika pemberi dana tidak yakin dengan status judul (jika mengandung cacat) atau jika pemberi dana tidak berkewajiban atas kewajibannya berdasarkan persyaratan judul.

Tujuan Khusus

Tujuan khusus sering digunakan sehubungan dengan proses persidangan dan kejadian di mana akta tersebut berasal dari seseorang yang bertindak dalam beberapa jenis kapasitas resmi. Sebagian besar tujuan khusus menawarkan sedikit atau tidak ada perlindungan kepada penerima beasiswa dan pada hakikatnya melakukan klaim.Jenis tindakan tujuan khusus termasuk namun tidak terbatas pada:

Akta Administrator -

Dapat digunakan saat seseorang meninggal dunia tanpa izin). Seorang administrator yang ditunjuk oleh pengadilan akan membuang aset orang yang telah meninggal itu dan akta administrator dapat digunakan untuk menyampaikan hak milik sebenarnya kepada penerima beasiswa tersebut.

• Akta Pelaksana - Dapat digunakan saat seseorang meninggal dengan testate (dengan surat wasiat). Pelaksana real estat akan membuang aset orang-orang yang meninggal itu dan akta pelaksana bisa digunakan untuk menyampaikan judul atau properti sebenarnya kepada penerima beasiswa.
• Akta Sheriff - diberikan kepada penawar yang berhasil pada penjualan eksekusi yang diadakan untuk memenuhi keputusan yang telah ditentukan terhadap pemilik properti tersebut. Penerima beasiswa menerima judul apa pun yang dimiliki oleh debitur penghakiman.
• Akta Pajak - Ditempatkan ketika properti dijual untuk pajak nakal.
• Akta Pengganti Penyitaan - Diberikan oleh peminjam yang secara default menggunakan hutang hipotek secara langsung kepada pemberi pinjaman. Ini berfungsi untuk mencegah proses penyitaan, dan jika pemberi pinjaman menerima akta sebagai pengganti penyitaan, pinjaman tersebut akan dihentikan. Banyak kreditur lebih suka menyita untuk membersihkan judul.
• Akta Hadiah - Akta pemberian hadiah atau
• hadiah digunakan untuk menyampaikan judul pada properti sebenarnya yang diberikan tanpa pertimbangan atau hanya untuk pertimbangan. Di beberapa negara bagian, akta hadiah harus direkodekan dalam waktu dua tahun atau tidak berlaku lagi. Kesimpulan Pengalihan judul pemilik dibuat dengan akta. Unsur-unsur penting tertentu harus terkandung di dalam akta tersebut agar dapat dilakukan secara legal. Perbuatan yang berbeda memberikan berbagai tingkat perlindungan kepada penerima beasiswa, dan kewajiban pemberi hibah ditentukan oleh bentuk akta tersebut. Karena akta adalah dokumen hukum penting yang mempengaruhi hak kepemilikan dan hak, pengacara real estat yang berkualitas harus diajak berkonsultasi.