Di sebagian besar pasar real estat yang sehat, berkurangnya pasokan menyebabkan meningkatnya permintaan dan semuanya baik-baik saja. Itu masih berlaku sampai sekarang, tapi pasar hari ini jauh berbeda dari yang ada di masa lalu. Pasokan yang terbatas dan meningkatnya permintaan malah menimbulkan masalah.

Pasar Panas

Menurut National Association of Realtors, penjualan rumah mencapai level tertinggi sembilan tahun di tahun 2015. Untuk gambaran yang lebih baru, penjualan rumah meningkat 0. 4% pada Januari 2016 sementara harga rumah rata-rata melonjak 8 2% sampai $ 213, 800. Pasar terpanas untuk kenaikan harga rumah?

• Portland, Ore.: 11. 4%
• San Francisco: 10. 3%
• Denver: 10. 2%

Dengan tingkat pengangguran di 4. 9% pertumbuhan upah di 2. 5% selama tahun lalu, dan tingkat bunga tetap rata-rata 30 tahun di 3. 65% versus rata-rata historis sebesar 6%, akan terlihat seolah-olah real estat berada di tempat yang sempurna. Suku bunga KPR yang rendah tersebut tidak akan bertahan selamanya, yang telah membantu mendorong permintaan karena calon pembeli rumah ingin mengunci suku bunga rendah sementara mereka masih bisa melakukannya.

Dengan semua informasi bullish ini untuk pasar real estat, apa yang mungkin salah? Resiko Pasar Real Estat

Meskipun ada banyak calon pembeli rumah yang ingin mengunci suku bunga rendah, ada lebih banyak pembeli rumah potensial yang sedang diperas dan karena itu tidak dapat menarik pelatuk pada pembelian. Masalahnya, persediaan terbatas dan kompetisi tersebut menyebabkan kenaikan harga yang tidak terjangkau oleh kebanyakan konsumen.

Di sisi penawaran, daftar rumah untuk Januari turun 2. 2% dari tahun ke tahun. Menurut Consumer Confidence Consumer Conference Board, konsumen yang merencanakan pembelian rumah pada beberapa titik selama enam bulan berikutnya saat ini mencapai 5,3% versus 7,4% pada bulan Januari. Selanjutnya, rata-rata pemilik rumah tidak ingin meng-upgrade rumah mereka karena kurang percaya diri terhadap perekonomian. Jika Anda kebetulan bertanya-tanya dari mana kepercayaan diri itu muncul, pertanyaan itu dapat dijawab dengan lebih dari satu cara.

Pertama adalah terjun komoditas dan PHK di seluruh sektor energi. Siapa saja yang tinggal di daerah terkait, seperti Texas dan North Dakota sepenuhnya mengerti. PHK ini akan menyebabkan berkurangnya pendapatan, yang kemudian akan menekan belanja konsumen dan perumahan. Akankah tren deflasi ini secara geografis terkandung?

Kedua adalah Cina, yang mengekspor deflasi. Kebanyakan orang Amerika hanya tahu bahwa China berada dalam masalah ekonomi, tapi ini lebih bermasalah daripada yang diiklankan, termasuk penipuan bank, manipulasi pasar, hutang yang berlebihan, dan kelebihan kapasitas. Cina diandalkan sebagai pendorong pertumbuhan besar bagi ekonomi global selama lebih dari satu dekade. Itu tidak bisa diandalkan lagi.

Ketiga adalah kekuatan U. S. Dollar, yang berdampak negatif terhadap perusahaan multinasional.Sebagian besar konsumen di Jalan Utama mungkin tidak menyadari hal ini, namun jika mereka bekerja untuk perusahaan multinasional, mereka sudah khawatir karena mereka tahu pemotongan biaya mungkin ada di sekitar - dengan jumlah karyawan yang rendah menjadi cara terbaik untuk memangkas biaya.

Keempat adalah Federal Reserve kehabisan amunisi. Teori ini bisa berulang, tapi berulang. Mari kita tambahkan sedikit berita gembira saat ini. Bahkan John Maynard Keynes percaya bahwa keefektifan kebijakan moneter semakin berkurang seiring berjalannya waktu.

Kelima hanyalah kinerja pasar saham bawah standar, yang memiliki dampak psikologis pada konsumen.

Anggap saja Anda masih belum dijual sehingga real estat dapat menimbulkan lebih banyak risiko daripada yang sering dinyatakan di media. Jika demikian, pertimbangkan dua kutipan di bawah ini. Ralph McLaughlin, kepala ekonom di Trulia, sebuah situs penghunian perumahan online untuk pembeli rumah, penjual, penyewa dan profesional real estat, baru-baru ini mengatakan: "Takeaway nyata dari jumlah adalah bahwa meskipun permintaan tinggi , masa depan terlihat agak diredam untuk pembeli rumah. "Nela Richardson, kepala ekonom di Redfin, sebuah perusahaan real estat perumahan yang menyediakan database real estat berbasis web dan layanan perantara, juga baru-baru ini mengatakan:" Sejauh ini, penjualan telah menjadi antipeluru terhadap kenaikan harga, namun hal ini tidak berkelanjutan dalam ekonomi yang perlahan pulih kecuali persediaan membaik. "

Garis Dasar

Pasar real estat berkinerja baik di sebagian besar wilayah dan menahannya sendiri di tempat lain. Namun, ini mungkin tidak berkelanjutan karena pasokan terbatas membuat harga terlalu tinggi agar permintaan tetap tinggi. Cara termudah untuk mengatakannya: Harga bergerak lebih cepat dari pendapatan.