a:

Sewa bersih adalah sewa real estat dimana penyewa membayar, di atas uang sewa, satu atau lebih dari biaya berikut: pajak properti, premi asuransi properti dan biaya perawatan. Ada tiga jenis dasar sewa bersih. Sewa tunggal-tunggal mengharuskan penyewa hanya membayar pajak properti disamping untuk menyewa. Dengan sewa dua kali lipat, penyewa membayar pajak properti dan premi asuransi. Sewa tiga kali lipat, yang juga dikenal sebagai NNN atau net-net-net lease, mengharuskan penyewa membayar sewa ditambah tiga biaya tambahan.

Dalam sewa tradisional, pemilik rumah memegang tanggung jawab untuk membayar pajak properti, premi asuransi dan biaya perawatan. Dia menutupi biaya ini dengan membangunnya ke dalam uang sewa yang ia tetapkan sebagai penyewa. Misalnya, jika sewa tahunan adalah $ 10.000 dan dia memperkirakan biaya tambahan untuk menjadi $ 3.000, biaya sewa yang dia kenakan penyewa adalah $ 13.000 per tahun. Sementara sewa tradisional lebih sering terjadi daripada sewa bersih, mereka memberikan lebih banyak risiko kepada pemilik lahan, yang harus menyerap kenaikan tak terduga dalam biaya tambahan. Untuk alasan ini, banyak tuan tanah memilih untuk menggunakan sewa bersih dari satu jenis atau lainnya, mengalihkan beberapa atau semua risiko ini kepada penyewa.

Sewa bersih tunggal adalah jenis sewa bersih yang paling umum. Kurangnya risiko dialihkan ke penyewa karena hanya pajak properti (dan bukan premi asuransi dan biaya perawatan) adalah tanggung jawabnya. Meskipun penyewa bertanggung jawab untuk membayar pajak dalam sewa tunggal, kebanyakan tuan tanah lebih memilih agar pembayaran melewati mereka untuk memastikan mereka memiliki otonomi karena memastikan bahwa pembayarannya tepat waktu dan dalam jumlah yang benar.

Sewa bersih ganda sangat populer di real estat komersial. Penyewa membayar pajak properti dan premi asuransi, di samping uang sewanya. Semua biaya perawatan eksterior tetap menjadi tanggung jawab pemilik rumah, yang membayar secara langsung. Dalam perkembangan komersial yang lebih besar, seperti mal dan kompleks perkantoran ekspansif, tuan tanah biasanya menetapkan pajak dan biaya asuransi kepada penyewa secara proporsional berdasarkan jumlah ruang yang disewa.

Jaring tiga bersih membebaskan tuan tanah dari risiko paling besar dari setiap sewa bersih. Bahkan biaya pemeliharaan dan perbaikan struktural harus dibayar oleh penyewa selain sewa, pajak properti dan premi asuransi. Bila biaya pemeliharaan lebih tinggi dari perkiraan, penyewa dengan perjanjian sewa bersih tiga kali lipat sering berusaha keluar dari sewa mereka atau mendapatkan konsesi sewa. Untuk mencegah hal ini terjadi, banyak tuan tanah memilih untuk menggunakan sewa bersih yang bondable, yang merupakan jenis sewa bersih tiga kali yang menetapkan bahwa hal itu tidak dapat dihentikan sebelum tanggal kadaluwarsa yang dinyatakan atau jumlah uang sewa diubah dengan alasan apapun, termasuk kenaikan yang tidak terduga dan signifikan dalam biaya tambahan