a:

Formulir permohonan hipotek 1003 adalah bentuk standar industri yang digunakan oleh hampir semua pemberi pinjaman hipotek di Amerika Serikat. Bentuk dasar ini, atau ekuivalennya, harus dilengkapi oleh peminjam untuk mengajukan hipotek. Sementara beberapa kreditur dapat menggunakan bentuk alternatif atau hanya menerima informasi peminjam dasar tentang identitas, jenis dan nilai properti, sebagian besar pemberi pinjaman mengandalkan formulir 1003.

Umumnya, formulir 1003 selesai dua kali selama transaksi hipotek: sekali selama aplikasi awal dan sekali pada penutupan untuk mengkonfirmasi persyaratan pinjaman. Beberapa pemberi pinjaman mengizinkan peminjam untuk melengkapi formulir di rumah, sementara yang lain membantu peminjam secara langsung atau melalui telepon. Bagaimanapun, peminjam potensial harus memahami format 1003 dan informasi yang dibutuhkan sebelum mengisi formulir.

Mengapa 1003?

Formulir permohonan pinjaman 1003, yang juga disebut Aplikasi Pinjaman Hunian Seragam, dikembangkan oleh Federal National Mortgage Association, atau Fannie Mae, sebagai bentuk standar untuk industri ini. Fannie Mae dan saudara kandungnya, the Federal Home Loan Mortgage Corp., atau Freddie Mac, meminjamkan perusahaan yang diciptakan oleh Kongres untuk menjaga likuiditas di pasar hipotek. Entitas membeli hipotek dari pemberi pinjaman individual dan memegang pinjaman dalam portofolio mereka sendiri, atau menjual pinjaman ke entitas lain sebagai bagian dari jaminan hipotek (MBS). Dengan menjual hutang hipotek konsumen ke entitas yang didukung oleh federasi ini, pemberi pinjaman menjaga likuiditas yang diperlukan untuk terus menawarkan pinjaman baru.

Hipotek perlu didokumentasikan seperti yang dikehendaki Fannie Mae dan Freddie Mac. Karena kedua entitas memerlukan penggunaan Formulir 1003, atau Formulir 65, setara Freddie Mac-nya, untuk hipotek apa pun yang mereka pertimbangkan untuk dibeli, lebih mudah bagi pemberi pinjaman untuk menggunakan formulir yang sesuai pada awalnya daripada mencoba mentransfer informasi dari formulir kepemilikan ke 1003 ketika tiba waktunya untuk menjual hipotek.

Isi

Formulir 1003 mencakup semua informasi yang dibutuhkan pemberi pinjaman hipotek untuk menentukan apakah calon peminjam layak untuk risiko pinjamannya. Ini termasuk informasi tentang identitas peminjam. Sementara beberapa pemberi pinjaman tidak memerlukan informasi pekerjaan untuk mempertimbangkan hipotek baru, formulir 1003 memerlukan riwayat kerja dua tahun hingga dua tahun untuk dimasuki peminjam. Ini digunakan sebagai sarana untuk membangun keamanan finansial dan keandalan peminjam.

Formulir 1003 juga mewajibkan peminjam untuk mengungkapkan jumlah pendapatan bulanan untuk keluarganya, dan juga biaya rutin bulanannya. Selain informasi ini, formulir ini memerlukan daftar terperinci aset dan kewajiban peminjam untuk menentukan apakah mereka mampu membayar pembayaran hipotek bulanan.Aset peminjam mencakup segala hal yang dapat digunakan atau dilikuidasi untuk menutupi pembayaran pinjaman, seperti rekening giro dan tabungan; saham, obligasi, reksa dana atau investasi lainnya; IRA, 401 (k) atau rekening pensiun serupa; dan polis asuransi jiwa. Pemberi pinjaman harus mengetahui setiap dan semua hutang yang dapat dipinjam oleh peminjam, selain pembayaran hipoteknya, seperti kredit mobil, hutang kartu kredit, pinjaman mahasiswa atau rekening penagihan terbuka. Jika peminjam memiliki properti lain, baik sebagai investasi atau rumah kedua, formulir 1003 mewajibkan pengungkapan aset ini dan setiap hipotek yang mungkin terkait dengan mereka.