a:

Untuk investasi apa pun, tingkat kapitalisasi terendah sebelum tidak menguntungkan, secara net, adalah 0%. Dari sudut pandang manajemen investasi, earning 0% berarti modal bahkan tidak mengikuti inflasi. Selanjutnya, jika sebuah investasi kehilangan nilainya, mungkin tingkat kapitalisasi 0% atau lebih dan masih tidak menguntungkan.

Pada tahun 2015, inflasi rendah, namun tingkat suku bunga bisa berubah. Menghasilkan tingkat pengembalian yang rendah yang terus berlanjut dengan inflasi atau tingkat pengembalian sedikit lebih diharapkan untuk investasi berisiko paling rendah seperti tagihan Treasury U. S. (T-bills) dan obligasi saja. Investor yang menghasilkan return nominal 0% sebenarnya menghasilkan tingkat bunga riil kurang dari 0%. Secara riil, agar investasi bisa menguntungkan, ia harus memiliki tingkat kapitalisasi yang sama dengan atau lebih besar dari inflasi yang dihitung dengan menggunakan Indeks Harga Konsumen (IHK).

Investasi tradisional real estat melibatkan lebih banyak risiko dan keterlibatan pemilik daripada memiliki tagihan atau obligasi. Investor harus menerima tingkat pengembalian yang lebih tinggi di bidang real estat daripada yang ada di surat kabar pemerintah untuk risiko yang mereka tanggung dan layanan yang mereka lakukan.

Jika sebuah investasi memiliki tingkat kapitalisasi positif sebesar 5%, namun nilai investasi tersebut akan turun 20% pada nilai pada tahun pertama, tingkat kapitalisasi akan meningkat menjadi 6,25%. Investasi, secara keseluruhan, bagaimanapun, telah kehilangan 15% nilainya di tahun pertama. Ini menunjukkan bahwa bahkan tingkat kapitalisasi yang positif tidak menjamin profitabilitas jika nilai aset menurun.

Investasi lain mungkin memiliki tingkat kapitalisasi yang sama sebesar 5%, namun mendapatkan nilai 20%. Tingkat kapitalisasi akan turun menjadi 4. 17%, namun investasinya telah mendapatkan keuntungan 25% secara keseluruhan, jauh lebih tinggi dari tingkat kapitalisasi.

Beberapa investor mungkin melihat aset real estat atau aset lainnya dengan tingkat kapitalisasi tinggi sebagai kandidat pembelian dan aset dengan tingkat kapitalisasi rendah sebagai kandidat penjualan. Investor yang ingin menghasilkan pendapatan paling baik dilayani dengan aset dengan kualitas kredit dan likuiditas tertinggi, yang memiliki tingkat kapitalisasi tertinggi.