Apa pekerjaan underwriter dalam transaksi real estat?

PT KOTA SATU PROPERTI TBK CATATKAN SAHAM PERDANA DI BEI (Maret 2024)

PT KOTA SATU PROPERTI TBK CATATKAN SAHAM PERDANA DI BEI (Maret 2024)
Apa pekerjaan underwriter dalam transaksi real estat?
Anonim
a:

Dalam transaksi real estat, penjamin emisi melakukan penelitian untuk memastikan bahwa dana pinjaman individu untuk pembelian real estat mewakili dirinya sendiri dengan jujur, dan untuk menentukan bahwa harga jual rumah adalah kongruen dengan nilai yang dinilai. Dari analisis informasi ini, penjamin emisi memutuskan berapa risiko yang akan diterima oleh pemberi pinjaman. Standar penjaminan emisi yang lebih ketat diberlakukan menyusul ledakan gelembung perumahan pada pertengahan tahun 2000an, meningkatkan pentingnya penjamin emisi dalam transaksi real estat.

Penjamin emisi bertanggung jawab untuk menentukan kelayakan kredit peminjam. Peringkat ini mewakili kemampuan peminjam potensial untuk membayar kembali dana yang dipinjamkan, dan ditentukan oleh nilai kredit yang diberikan oleh tiga biro utama, jumlah dana yang dipinjamkan untuk peminjam, dan riwayat kerja peminjam pinjaman. Penjamin emisi menggunakan informasi ini untuk menyetujui pinjaman tersebut dan untuk menentukan tingkat di mana uang tersebut dipinjamkan. Jika pemohon pinjaman memiliki riwayat kredit yang buruk, penjamin emisi memiliki kemampuan untuk memutuskan untuk memberikan pinjaman kepada peminjam jika mereka memiliki riwayat kerja yang kuat dan dapat meningkatkan uang muka mereka. Pinjaman tersebut mungkin juga ditawarkan pada tingkat hipotek yang lebih tinggi.

Nilai properti yang dinilai juga diteliti oleh penjamin emisi. Saat mengajukan pinjaman untuk membeli real estat, peminjam diwajibkan oleh penjamin emisi untuk melakukan penilaian terhadap properti yang ingin dia beli. Penjamin emisi menggunakan nilai yang dinilai untuk menentukan apakah dana yang diperoleh dari penjualan properti akan cukup untuk menutupi jumlah yang dipinjam. Misalnya, jika peminjam berusaha membeli rumah sebesar $ 300.000, sebuah penilaian dianggap bernilai $ 200.000, penjamin emisi tidak mungkin menyetujui pinjaman tersebut.